巢湖論壇
標題: 告巢湖廣大小區(qū)業(yè)主的一封信 [打印本頁]
作者: hehehaha 時間: 2014-5-17 00:56
標題: 告巢湖廣大小區(qū)業(yè)主的一封信
城鎮(zhèn)居民：辦理國有土地使用證不容忽視
案例 ：１００％的房權(quán)為何保不住自己的房？
提起自己的房子，年近６０歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。
１０年前，老趙用一生的積蓄，花２０萬元在鄭州市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套三室一廳的住房，并及時辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久，老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M新居，長期受住房緊張困擾的老趙心想，從此可以在新居里安度余生了。
時隔幾年，一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司因為經(jīng)營不善，將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國有土地使用證"。２００２年１０月，乙公司根據(jù)自身的需要，決定拆除這幢商品住宅樓開發(fā)其他項目。
眼看就要失去安身的地方，老趙不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司說自己有合法的"國有土地使用證"，堅持要拆除。
自己對房子擁有１００％的產(chǎn)權(quán)，難道房子還不屬于自己嗎？面對老趙的疑問，國土資源部門的同志不無遺憾地向他解釋："你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證，而沒有辦理相應(yīng)的國有土地使用證，因此，乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。"
聽到這話，老趙驚呆了。后來，經(jīng)過有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，老趙雖然得到一定的補償，但仍損失不小。１０月１５日，面對記者的采訪，老趙真誠地說："希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓(xùn)，趕緊給自己的房子辦理'國有土地使用證'。" 現(xiàn)狀： 居民辦證意識淡薄
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，居民辦證意識淡薄。
"什么？買房子還要辦理土地使用證？"前不久，記者在鄭州市東風(fēng)路上的一家小區(qū)采訪，李女士對此問題一臉驚奇。據(jù)她講，她居住的小區(qū)里，許多居民都沒有辦理土地使用證。
在另外一個高檔小區(qū)，秦先生也對此疑惑不解："我買的房子有１００％的房權(quán)，還要辦土地證嗎？"
同樣，在豐慶路省會高校教師生活園區(qū)內(nèi)居住多年的王先生，根本就不知道還要給自己的房子辦理國有土地使用證的事，房地產(chǎn)開發(fā)公司也沒有人告訴他。聽到記者的解釋，他才恍然大悟。 指點 ： 哪些房子需要辦理"土地使用證"
據(jù)河南省國土資源廳負責(zé)同志講，城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。須知：如何辦理住房"土地使用證"
房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄
區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。 疑問：樓上住戶如何確定自己的用地面積
"我住在７樓，怎樣知道我應(yīng)該占多少土地面積呢？"鄭州市民劉芹花提出的問題，代表了不少人的疑問。
根據(jù)國家規(guī)定，對于樓房的住戶，樓下整塊宗地作為共有宗地，每戶所分攤面積等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。對于封閉式小區(qū)、有明顯界線的住宅小區(qū)，按住宅小區(qū)形成的封閉界線進行土地面積分攤。對于開放式小區(qū)、難以確定明確界線的住宅小區(qū)，按樓房基座占用土地面積外延１米至１．５米進行分攤。費用：辦理住房"土地使用證"如何收費
按國家規(guī)定，辦理居民住房"土地使用證"不以收費為目的，主要是保護城鎮(zhèn)居民的切身利益。城鎮(zhèn)居民住房用地面積在１００平方米以下的，收費標準不超過３３元。住房用地面積在１００平
方米以上的，超過部分，適當增加費用。如果在辦理土地使用證過程中發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的現(xiàn)象，居民可以拒絕，也可以向有關(guān)部門舉報。 提醒 ：小心房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)的陷阱
來自河南省國土資源廳的情況顯示，由于居民沒有辦理住房土地使用證，在現(xiàn)實中，其合法權(quán)益遭受侵害的事情時有發(fā)生。
主要表現(xiàn)為：已進行房改的單位，只向房屋所有權(quán)人發(fā)放房產(chǎn)證書，土地權(quán)利卻沒有轉(zhuǎn)移給住房產(chǎn)權(quán)人。一些單位為某些利益，又拿著土地證書與其他單位搞聯(lián)營聯(lián)建，并要拆除現(xiàn)有的房屋，住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益得不到保護。
個別房地產(chǎn)開發(fā)商，在房屋出售后，土地證仍抵押在銀行。一旦還不了貸款，銀行就會拍賣被抵押的土地使用權(quán)，現(xiàn)有的房屋權(quán)利人的利益得不到保護。
有的開發(fā)商出售完房子后，還保留著小區(qū)的土地使用權(quán)，嚴重侵犯購房者的合法權(quán)益。
省國土資源廳地籍處工作人員向記者講述了這么一件事：在我省某市，一家房地產(chǎn)公司把房子賣給居民以后，居民們沒有及時辦理住房土地使用證。后來，開發(fā)商又用這些樓房占據(jù)的土地使用證作抵押向銀行貸款，取得貸款后，公司老板不知去向，居民的住房權(quán)益直接受到威脅。
另外，記者從省高級人民法院了解到，在各級法院審理的土地糾紛案件中，大多存在房子和土地權(quán)利不一致的問題。這一問題應(yīng)該引起每個城鎮(zhèn)居民的高度重視。目前，城鎮(zhèn)居民住房"土地使用證"辦理工作早已在全國各地啟動，記者再一次提醒廣大城鎮(zhèn)居民樹立"不辦土地證有風(fēng)險，辦理土地證有保障"和"憑證用地"的思想，盡快到轄區(qū)國土資源管理部門申請辦理住房"土地使用證"，千萬不要讓"自己的房子建在別人的土地上"。
作者: 628000 時間: 2014-5-17 04:45
這個現(xiàn)在新房子都有土地證 但是以前老房子沒有這個
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