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巢湖論壇

標題: 小區(qū)業(yè)主無物權-----巢湖鳳凰山莊業(yè)主現(xiàn)狀 [打印本頁]

作者: chuyu520 時間: 2014-9-11 15:35
標題: 小區(qū)業(yè)主無物權-----巢湖鳳凰山莊業(yè)主現(xiàn)狀
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本人是鳳凰山莊住戶，現(xiàn)向廣大網(wǎng)友、各級相關部門和領導反映鳳凰山莊業(yè)主無物權現(xiàn)狀：本人于2013年11月入住小區(qū)，有關物業(yè)管理等費用足額繳納。從2014年7月起小區(qū)物業(yè)公司向住戶發(fā)放兩份《通知》（照片附后）收取車輛月保費50元，并在小區(qū)入口處擺放“外來車輛及出租車禁止入內(nèi)”警示牌（照片附后）。安全、文明的生活環(huán)境是廣大住戶的共同心聲；合理、規(guī)范的收費是所有業(yè)主共同期昐?，F(xiàn)就鳳凰山莊的物業(yè)管理單位恒宇公司收費困惑提出以下幾點：
1、車輛月保費。月50元繳納者，給予進、出，否則，不予進、出。本人為此要求恒宇公司出示《收費許可證》及相關收費項目的批復。答復：有，但不公示。經(jīng)咨詢巢湖物價局得知，鳳凰山莊的物業(yè)管理單位恒宇公司沒有在物價部門辦理《收費許可證》及有關收費項目的申報手續(xù)。

以上收費行為是否違規(guī)收費？
2、鳳凰山莊是屬回遷安置小區(qū)，大多是年老住戶，小區(qū)入口處擺放“外來車輛及出租車禁止入內(nèi)”警示牌為何？來訪車輛超過兩個小時收費3元又是哪家規(guī)定？
小區(qū)是業(yè)主居家生活之地，本應是溫馨祥和大家園，可小區(qū)入口“外來車輛及出租車禁止入內(nèi)”警示牌，讓小區(qū)變成軍事、保密的重地，或許是關押犯人之所……。

作者: 巢湖公交 時間: 2014-9-11 17:12
恒宇物業(yè)，你的行為符合下面之規(guī)定嗎？
《中華人民共和國物權法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
　　一、物業(yè)公司憑什么收停車費？
　　關于收取停車費，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費；一為保管費用；
　　A、土地使用費：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施、物業(yè)服務用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費？
　　B、保管費：保管費的2個原則，一是自愿、二是簽署委托保管合同。請問物業(yè)，你憑什么強迫業(yè)務委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔那些責任和業(yè)務，這個是需要簽訂委托服務合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什么責任？提供哪些賠償？
　　二、物業(yè)公司收停車費的主體有合法性嗎？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
　　A、請出示對本小區(qū)由公安機關審批的“停車場許可證”；
　　B、請出示你們的收費許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關批文；
　　C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費應歸全體業(yè)主所有，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。
　　三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？
　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權利，強行收費屬于違法行為！
　　希望小區(qū)車主能夠統(tǒng)一認識，抵制違法收費！

作者: 于老怪 時間: 2014-9-11 17:20
看了此貼，我有三個疑點，1.物業(yè)公司既然在無權收取這類費用的情況下強行收取，為何如此明目張膽？2.該物業(yè)公司是否有權利將小區(qū)進行封閉管理，為什么要封閉管理？3.物業(yè)公司的種種行為是否廣泛征詢了各位業(yè)主的意見，還是該物業(yè)公司自身的行為？

作者: 望鄉(xiāng)人 時間: 2014-9-11 17:24
小區(qū)惡意收費、無視法紀，民憤難平。

作者: 望鄉(xiāng)人 時間: 2014-9-11 17:25
惡意收費、無視法規(guī)、民憤難平

作者: 冰山來客 時間: 2014-9-11 17:43
物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的承受能力相適應的原則。物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。越權定價、擅自提高收費標準的；擅自設立收費項目，亂收費用的，由政府價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰。

作者: qianl 時間: 2014-9-11 18:57

業(yè)主權利不容黑心物業(yè)踐踏，想賺錢不應私立名目，而是要從提高自身服務質(zhì)量做起！整天和業(yè)主發(fā)生口角，還說“我們是真心服務”，真惡心！

作者: 老馬識途 時間: 2014-9-11 19:26
看來這個物業(yè)公司還真的是想給小區(qū)的居民做點實事，溫馨祥和的環(huán)境是每一個人向往的，試想如果沒有人管理的小區(qū)車輛亂停亂放，垃圾遍地，到處都是小菜園，一盤散沙無人管理的小區(qū)你能安心嗎，不過管理是有成本的，只不過收費應該要有度，把相關的工作做到位，貌似還應該要有相關手續(xù)。讓大家看到你們是在真心做事，小區(qū)居民交了錢就不會有多少苑言了。

作者: 有一說一 時間: 2014-9-12 11:32
確實存在諸多問題，如無法協(xié)調(diào)，業(yè)主可直接向房產(chǎn)局或物價局投訴。物業(yè)應收你該收的錢，干你該干的事，違法的事可不能干啊。

作者: 深水魚 時間: 2014-9-12 15:18
1，在巢湖房地產(chǎn)網(wǎng)站上沒有查到改物業(yè)，是否有資質(zhì)
2，與業(yè)主簽訂業(yè)主公約；明確收費事項。簽訂相應條約，否則等出了事情物業(yè)會推的一干二凈
3，業(yè)主在繳納物業(yè)費，停車費等費用時，應提供稅務發(fā)票，已咨詢地稅部門，舉報可對其進行查處
4，社區(qū)應協(xié)調(diào)業(yè)主，成立業(yè)主委員會，對物業(yè)進行監(jiān)督，嚴重的可解雇物業(yè)
5，對于車輛管理費應根據(jù)小區(qū)實際情況收取，回遷安置小區(qū)收費項目不能比對高檔住宅小區(qū) (, 下載次數(shù): 34)

作者: 巢湖公交 時間: 2014-9-12 16:26

，，事情越來越復雜鳥，那個什么什么物業(yè)還不趕快出來吼兩嗓子！-------你對不起這么多關心你成長的人??！

作者: 流浪漢子 時間: 2014-9-14 19:26
業(yè)主自治根本就是屁話，業(yè)主就像人民一樣都是草民，公仆才是大人！

作者: chwjj2014 時間: 2014-9-15 11:42
Chuyu520網(wǎng)友：您好
      感謝您對我們工作的關心和支持?，F(xiàn)就您發(fā)帖反映的問題回復如下：
      1、鳳凰山莊是回遷安置小區(qū)，位于鳳凰山辦事處。經(jīng)向房產(chǎn)局、鳳凰山辦事處了解，我市對回遷安置小區(qū)沒有出臺規(guī)范性文件對其進行管理。根據(jù)政府要求，巢湖市鳳凰山街道物業(yè)服務有限責任公司委托巢湖市恒宇物業(yè)發(fā)展有限公司對鳳凰山莊小區(qū)進行物業(yè)管理服務，并簽訂合同。
      2、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共有車位、車庫（含地下、地面）、地面停車場由物業(yè)服務企業(yè)人員提供管理服務的，按規(guī)定標準可以收取停放服務費。
　　住宅小區(qū)內(nèi)的車輛停放服務費實行政府指導價，物業(yè)公司需要到我局辦理相關備案手續(xù)，申領《服務價格登記證》，亮證收費。
      3、該物業(yè)公司收取的停車費標準沒有到我局辦理相關備案手續(xù)。我局已責令該物業(yè)公司立即停止收費，待辦理好相關手續(xù)后再進行收費。
　　
                                                                                                                                                巢湖市物價局
                                                                                                                                             2014年9月15日

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