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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖中凱景湖豪庭物業(yè)違法在業(yè)主公共道路劃停車位收取停車費(fèi) [打印本頁(yè)]

作者: 雄雄 時(shí)間: 2016-9-12 21:21
標(biāo)題: 巢湖中凱景湖豪庭物業(yè)違法在業(yè)主公共道路劃停車位收取停車費(fèi)
我是中凱景湖豪庭業(yè)主，我們小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)也不是我們業(yè)主推選的，小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)人員老化，管理混亂無序，安全和衛(wèi)生差。前年該物業(yè)公司(巢湖市信和物業(yè)發(fā)展有限公司)以小區(qū)車輛多，車輛進(jìn)小區(qū)要?jiǎng)澘ǚ娇赏ㄐ?，我們都配合物業(yè)交了一百多元的辦卡費(fèi)和保證責(zé)任金。但事后門衛(wèi)無人管理，外來車輛隨便進(jìn)出停放?，F(xiàn)在他們竟然在小區(qū)內(nèi)公共道路一側(cè)劃停車位，放車號(hào)。收取一年600元的停車費(fèi)。試問小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是小區(qū)業(yè)主公有財(cái)產(chǎn)，你們物業(yè)只有以下義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；

（二）按照規(guī)定每年公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；

（三）及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)；

（四）接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進(jìn)和完善服務(wù)；

（五）協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動(dòng)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。
憑什么強(qiáng)制要求業(yè)主交取公共場(chǎng)所道路的停車費(fèi)。而且揚(yáng)言今后如不交停車費(fèi)，業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)就禁止進(jìn)入。這明顯是違反安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例，請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)這種亂收費(fèi)行為進(jìn)行查處

作者: 獐子 時(shí)間: 2016-9-13 09:41
《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分。第七十一條任何單位和個(gè)人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛。確需占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。)小區(qū)“共用設(shè)施設(shè)備”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。如有違反按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條　違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第六十四條　違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;

(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
顯然該公司是違法行為

作者: chyg 時(shí)間: 2016-9-13 12:13
損害業(yè)主的利益，大家要團(tuán)結(jié)起來，抵制違規(guī)行為。

作者: lxn1980 時(shí)間: 2016-9-13 16:18
物業(yè)對(duì)于不交費(fèi)的車，直接砸，

作者: whs15905657182 時(shí)間: 2016-9-13 17:57
物業(yè)稱有400多輛車，只有200個(gè)車位。沒有劃分到車位的業(yè)主車輛將不能進(jìn)入小區(qū)，這合理嗎

作者: haozhxw 時(shí)間: 2016-9-14 07:45
希望政府有關(guān)部門介入處理，要讓違法行為付出應(yīng)有的處罰??！

作者: ll0778 時(shí)間: 2016-9-14 09:47
物業(yè)只是為了劃點(diǎn)車位收點(diǎn)錢，車停在車位以外也是沒人管的，就像當(dāng)初收錢辦卡是一樣的，有卡沒卡都能就來的。小區(qū)人都知道。有錢的就給點(diǎn)吧，物業(yè)為了收點(diǎn)錢也不容易。

作者: 412727913 時(shí)間: 2016-9-14 15:13
這個(gè)也是沒有辦法，停車都停道綠化帶上，車輛根本走不動(dòng)?。〖偃缁馂?zāi)消防車怎么辦??？唉，能不能有更好的辦法呢？

作者: 愛車 時(shí)間: 2016-9-15 21:20
中凱物業(yè)就是垃圾，只曉得收錢，中凱的物業(yè)對(duì)車位收費(fèi)，政府部門態(tài)度有點(diǎn)曖昧，也不知道為什么？為什么說曖昧，中凱物業(yè)沒有收費(fèi)許可，卻收費(fèi)了，這種行為屬于什么？物價(jià)部門至今沒有行動(dòng)，也不知道為什么？

作者: 也許卉很美 時(shí)間: 2016-10-21 22:49
為什么交費(fèi)600元已經(jīng)過了1個(gè)多月了還不執(zhí)行？每天會(huì)來車位都被別人占用，就感覺自家租的房子被人住了一樣？有一次實(shí)在沒地方停，停在別人車位上，結(jié)果還讓人劃了，物業(yè)到底有沒有作為？門卡費(fèi)也交了，藍(lán)牙也換了，為什么收了錢卻不執(zhí)行？這樣下去以后誰敢交物業(yè)費(fèi)？誰敢配合物業(yè)工作？光知道收錢這不是扯淡么！

作者: 生不逢時(shí) 時(shí)間: 2016-10-23 14:32
交錢就是不合理，更何況這錢還不是給業(yè)主的呢

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