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巢湖論壇

標(biāo)題: 請問下巢湖有關(guān)部門，有土地證沒房產(chǎn)證的自建房可以過戶購買么？ [打印本頁]
作者: ymhd520    時(shí)間: 2016-10-27 09:58
標(biāo)題: 請問下巢湖有關(guān)部門，有土地證沒房產(chǎn)證的自建房可以過戶購買么？
如題，房子是自建房，有土地證沒有房產(chǎn)證?；蛘哂蟹慨a(chǎn)證沒有土地證的，可以過戶購買么？有什么區(qū)別么？望有關(guān)人士給與解答，謝謝。
作者: 任天笑    時(shí)間: 2016-11-2 16:14
有關(guān)部門沒聲音，聽說是不能過戶
作者: 市國土局    時(shí)間: 2016-11-8 09:10
網(wǎng)友：
您好！您咨詢的信件已收悉，經(jīng)我局分管負(fù)責(zé)人批示，現(xiàn)將具體情況答復(fù)如下：
依據(jù)《房屋登記辦法》第八條規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第三十三條規(guī)定， 國有土地上申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書（現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)證書）；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
第八十六條 集體土地上房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
因此，無論是國有土地還是集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）都是不可缺少的。
感謝您對國土工作的關(guān)注，如有進(jìn)一步咨詢請致電巢湖市不動產(chǎn)登記（交易）中心辦證大廳窗口，電話：0551-82632003。


巢湖市國土資源局
2016年11月4日



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