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巢湖論壇

標(biāo)題: "北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞業(yè)主怒逼政 [打印本頁]

作者: 東苑 時間: 2017-1-9 08:38
標(biāo)題: "北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞業(yè)
[paragraph]

合肥樓市下行

濱湖、蜀山、北城業(yè)主們坐不住了

集體抗議：房價要崩，ZF要救市！

年初投訴房價漲，年尾投訴房價要崩

北城、濱湖、蜀山業(yè)主集體呼吁救市
最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業(yè)主也越發(fā)著急，紛紛呼吁ZF要救市！
在12月，濱湖區(qū)、蜀山區(qū)及北城業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車上進(jìn)行投訴。
先來看看投訴內(nèi)容：
1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房價暴跌16%

該投訴者表示：上周蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。
2、網(wǎng)友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實(shí)話，11月份120萬能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬都賣不出去。
3、網(wǎng)友投訴濱湖二手房崩盤，強(qiáng)烈抗議

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業(yè)主。
該業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價

非正常大幅下跌

，請政府給我們一個說法，不然明年必發(fā)生“民變”！

從10月2日限購后，合肥二手房市場已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，這樣的二手房降價，是個別案例還是普遍現(xiàn)象？而合肥二手房到底跌成了什么樣子？

合肥二手房到底跌到什么樣子？
限購后，市區(qū)不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區(qū)降價30萬也要賣
濱湖區(qū)新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務(wù)新區(qū)之后的全市最高。

但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區(qū)二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續(xù)往下談呢？
近日，本站走訪濱湖區(qū)，已經(jīng)有小區(qū)業(yè)主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”案例二：政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬
政務(wù)區(qū)的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價都很有信心。

但限購后，政務(wù)區(qū)二手房價格也出現(xiàn)下跌。

據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。
而最近成交的華潤凱旋門小區(qū)一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。案例三：北二環(huán)某小區(qū)總價直降25萬
據(jù)了解，北二環(huán)某小區(qū)業(yè)主將自己房源總價再進(jìn)行調(diào)整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。
盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！

合肥二手房進(jìn)入寒冬!降價拋售蔓延？
上周合肥市區(qū)二手房呈現(xiàn)

量漲價跌

的態(tài)勢，掛牌均價為16278元/㎡，環(huán)比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。
1、合肥近500家二手房價格下跌
據(jù)小編不完全統(tǒng)計，自10月2號合肥正式啟動“限購”政策至今3個月時間里，合肥九區(qū)三縣二手房有近500家價格出現(xiàn)下跌。
二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區(qū)域也面臨有價無市！

隨著調(diào)控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調(diào)下降，其中二手房首當(dāng)其沖。
2、成交量下降
濱湖世紀(jì)城某中介工作人員表示:"現(xiàn)在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。"
"其實(shí)每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之后濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續(xù)詢問了，一天下來，能有兩個客戶愿意跟我們一起看房都已經(jīng)算不錯。"
3、人氣冷淡
但是年底集中拋售的現(xiàn)象不多，經(jīng)開區(qū)某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。
而那些降價很猛的房東都是急于變現(xiàn)，而春節(jié)后或有越來越多的房東拋售。

房價下跌遭投訴政府能負(fù)責(zé)嗎？
年初網(wǎng)友投訴房價上漲過快，如今又有網(wǎng)友投訴房價崩盤！這種現(xiàn)象，政府能負(fù)責(zé)嗎？年初網(wǎng)友投訴合肥房價暴漲
2016年上半年網(wǎng)友投訴房價暴漲的帖子比比皆是。
有網(wǎng)友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區(qū)某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。

此外，還有網(wǎng)友投訴合肥經(jīng)開區(qū)、濱湖新區(qū)等區(qū)域的房價漲的太離譜了，已超過市民心里承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強(qiáng)制綁定車位，高價出市。年尾網(wǎng)友投訴合肥房價崩盤
2016年年尾，合肥房價被限制，市區(qū)不能漲，縣域因?yàn)槭袇^(qū)的影響，客戶陷入觀望，房價也出現(xiàn)松動。

業(yè)主開始不安，擔(dān)心資產(chǎn)縮水，呼吁ZF救市！

有網(wǎng)友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭！能不能別再坑剛需了？能不能在制定政策時理性一點(diǎn)，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正！相關(guān)部門如何回復(fù)？
對于網(wǎng)友投訴房價上漲過快，官方僅回答信件中的“捂盤惜售”現(xiàn)象。

合肥市物價局回復(fù)：根據(jù)國家政策規(guī)定，新建商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)開發(fā)成本、合理利潤及供求關(guān)系等因素自主定價，根據(jù)依法行政的要求，政府部門不得干涉企業(yè)的自主定價權(quán)。

不過也指出，如果出現(xiàn)超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。
而對于網(wǎng)友投訴的房價崩盤，市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現(xiàn)象，房價的波動主要是市場調(diào)節(jié)，但過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，將關(guān)注房價問題，認(rèn)真應(yīng)對，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

小編點(diǎn)評

：2016年合肥二手房市場十分火熱，二手房、新房價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，二手房價格漲幅大，很多房東跟風(fēng)漲，再加上投資客出手，整個市場價格都是虛高。
如今二手房價格下降也只是回歸常態(tài)，市場趨于理性。如果有支撐條件、品牌、物業(yè)等方面都過硬的小區(qū)，價格依然會堅挺。

此外，業(yè)主的心態(tài)也存在問題，房價不可能一直上漲，最終會進(jìn)入平穩(wěn)期，購房者既然選擇出手，就要做好承受的準(zhǔn)備。買來自住的客戶選擇配套、學(xué)區(qū)、物業(yè)過硬的房子，房價自然會堅挺。而投資客有部分已經(jīng)賺得盤滿缽滿，高位接盤的只能說勇氣可嘉。

哪些人高位接盤了？
買房人基本分為投資和自住，而在這一波樓市中，哪些購房者"高位站崗"，成為"接盤俠"？
2016年你買房了嗎？什么時候買的？多少錢買的？

1、投資客
2016年不少投資客賺的盆滿缽滿，一夜身家暴漲。但是如果在下半年繼續(xù)出手，這部分投資客就要開始頭疼了。
2016年10月2日合肥出臺限購，市區(qū)房價限死，至少一年內(nèi)難大漲，購房者觀望，投資客難拋售，再加上房貸利息，投資客日子難過。
2、部分剛需客
剛需客戶買來自住，房價下降對剛需客的沖擊沒有投資客大，但是部分剛需客戶高位接盤，承擔(dān)更多的房貸，壓力大。
如今，不少樓盤價格漲不動，甚至出現(xiàn)優(yōu)惠，房價暗降，如果剛需在房價最高峰時期出手，可能要后悔了！
3、部分改善客戶
雖說無論剛需客戶還是改善客戶，這部分買房主要自住，但是房價下降讓他們資產(chǎn)縮水。有網(wǎng)友就投訴：自己是高位接盤的改善型剛需客戶，擔(dān)心房子價值腰斬。

合肥這幾個區(qū)域最易“崩盤”？
漲的越快，風(fēng)險就越大！對于此輪房價漲幅表現(xiàn)特別突出的新站、濱湖、合肥三縣等區(qū)域，他們的房價支撐又是在哪里呢？或許等到潮水退去，才真的知道是誰在裸泳吧！

那么哪些區(qū)域最易“崩盤”，其實(shí)說“崩盤”有些嚴(yán)重，但是肯定有區(qū)域最先崩不住！
1、濱湖區(qū)
濱湖區(qū)是很多人公認(rèn)的泡沫區(qū)，此輪限購沖擊最大的就是濱湖區(qū)。投資客占到百分之七八十，在限購之后不論是二手還是新房，因?yàn)楦鞣N制約，大都停止了購房腳步。
目前二手房已經(jīng)降價，等待今年的新房市場。

2、新站區(qū)
在2016年上半年樓市火熱時，新站區(qū)價格偏低，再加上市區(qū)產(chǎn)權(quán)，吸引了很多投資客及剛需。
但是限購后，區(qū)域一落千丈，9000+的樓盤依然頗受歡迎，但是超11000元/㎡的樓盤開始不好賣，拓客、電話CALL都出現(xiàn)了。
2017年年初區(qū)域一次性出讓8宗地塊，未來區(qū)域純新盤眾多，難保不打價格戰(zhàn)。
3、北城
2015年北城多盤的價格還在6、7000元/㎡，如今已經(jīng)12000元/㎡以上了。
目前區(qū)域已經(jīng)有盤崩不住，降價出售，總價最高降12.7萬，多盤陸續(xù)放出優(yōu)惠政策，變相降價。
4、沒有支撐的泡沫區(qū)
2016年房價漲幅越快的區(qū)域，危險越大。房價需要規(guī)劃、配套、前景的支撐，而沒有這些支撐的區(qū)域，或?qū)⒙氏取氨辣P”，如果肥東、北城。

這種下跌正常嗎？ 2017年合肥房價怎么走
買過房的希望房價上漲，房子保值，沒有買過房子的希望房價下跌。
2017年合肥樓市進(jìn)入盤整期，新房、二手房如何變化？二手房價格下跌
1、或出現(xiàn)拋房潮：買房人信心不足，開始觀望，并且看跌，越來越多的房東將開始拋售。此外，二手房成家量或下跌。

2、房東虧本賣房：此前高位接盤的房東會非常危險，一旦房價下降，或出現(xiàn)資金鏈斷裂，虧本也要賣房。
3、中介門店不好過：如今二手房已經(jīng)不像2016年上半年那樣火熱，不少門店成交慘淡，甚至關(guān)門。明年這一現(xiàn)象或加重。新房價格難降
1、中高端盤集中入市：2016年合肥賣出多宗高價地塊，今年不少中高端樓盤將集中入市。

2、需求萎縮：限購后制約了不少購房者，再加上觀望濃厚，不少購房者或難出手。
3、房價難降：一方面中高端盤入市，價格不會低，另一方面合肥整體對房價的支撐性強(qiáng)。

上個月合肥哪些小區(qū)狠降
隨著調(diào)控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調(diào)下降，其中二手房首當(dāng)其沖。
注：文中所有價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，二手房報價有較大的差異，如有部分不符，以房東實(shí)際報價為準(zhǔn)。

政務(wù)區(qū)

政務(wù)區(qū)自限購以來，有30家二手房小區(qū)價格下跌，其中，綠怡匯林小區(qū)跌幅達(dá)-11.73%，均價下跌了2238元/㎡，按房屋面積100㎡算，總價縮水了22W+元！
瑤海區(qū)

瑤海區(qū)麗陽雅居下跌幅度最大，跌幅16.68%，按100㎡算，總價縮水約233500元！
蜀山區(qū)

蜀山區(qū)金凱花園和悉尼陽光兩家幅度均達(dá)到-22%以上。按100平米來算，總價分別跌了65W元和42W元！前期泡沫由此可見一斑。
廬陽區(qū)

廬陽區(qū)下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價降了約3348元/㎡。
經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)二手房總體下跌幅度不大，平均掛牌價大概降了幾百塊每平左右。
新站區(qū)

作為市區(qū)中的“價格洼地”，新站區(qū)的新房市場一直很火熱。二手房方面，新站區(qū)在限購后幾個月間，有33個小區(qū)均價出現(xiàn)下跌，最高下跌近1400元/㎡。
高新區(qū)

高新區(qū)維多利亞別墅下跌最“狠”，跌幅達(dá)-34.39%，小編只想用一句歌詞來表達(dá)此刻的感受“全都是泡沫~”。
濱湖區(qū)

限購之后，濱湖區(qū)的二手房市場受到的沖擊相對來說比較大，上半年市場過火，二手房價格“扶搖直上”。限購之后，新房價格被有效控制，之前過于虛高的二手房價格瞬間失去支撐點(diǎn)。
12月濱湖區(qū)有小區(qū)最高月降1500元/㎡左右。
包河區(qū)

包河區(qū)二手房價格最高下跌近2000元/㎡，按面積100㎡算，總價最高下跌15萬元左右。
長豐縣

限購后，長豐縣有13家二手房小區(qū)價格下跌，均價最高下跌超過2000元/㎡。
肥西縣

肥西縣因?yàn)樽匀灰约皡^(qū)位兩大條件，一直備受關(guān)注，熱度可以說絲毫不遜于某些市區(qū)板塊。
限購后，肥西二手房有11家價格下跌，幅度不是很大。
肥東縣

肥東縣限購后有14家二手房小區(qū)價格下跌，均價最高下跌2000元/㎡左右。

作者: tangyiqun 時間: 2017-1-9 09:15
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
房價下跌是大勢所趨！之所以上漲完全是那些炒房團(tuán)做的劣！剛性需求的有幾個？

作者: sdyy 時間: 2017-1-9 09:47
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
哭的日子還在后面！

作者: 溫柔石頭 時間: 2017-1-9 10:13
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
去庫存，漲房價！緩地方債，再賣地！吸引‘炒房客’接盤噢！
正常滴工薪族有幾個買滴起？房產(chǎn)稅明年被‘’逼‘上市，多好！平民怨，增收入！

作者: 老馬識途 時間: 2017-1-9 10:59
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
中央政府前段時間就說了，房子是用來住的，不是用來炒的。計劃生育政策已經(jīng)見成效，剛性需求會越來越少了，本來價格是人為的炒上去的，正所謂有大起必有大落。

作者: 大意 時間: 2017-1-9 18:51
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
房價下跌是大勢所趨！之所以上漲完全是那些炒房團(tuán)做的劣！剛性需求的有幾個？

作者: 溫柔石頭 時間: 2017-1-9 20:32
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
呵呵。。。有人不以為然，房價跌了，銀行肯定比房主還急，爛賬嘛！！
現(xiàn)在咱們引進(jìn)08年老美刺破兩房泡沫‘’CDS',金融衍生工具！本朝已實(shí)行。。。
其實(shí)他們才不怕你不還房貸啦！

作者: cc123 時間: 2017-1-9 22:23
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
幾家歡喜幾家愁……最后的贏家永遠(yuǎn)是幕后的黑手

作者: 溫柔石頭 時間: 2017-1-10 23:31
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
15年股災(zāi)今天誰記得？？
什么叫崩盤？？懸崖式跳水?。?！天天跌停板，沒了對手盤，賣都賣不掉?。?br /> 誰又記得當(dāng)年‘溫州’‘炒房客跳樓的慘狀，。。。。

作者: 湖上神兵 時間: 2017-1-13 22:16
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
房價遲早會漲，但合肥漲得也太快了?；芈湟舱?。合肥和南京沒發(fā)比的

作者: 736675035 時間: 2017-1-17 09:36
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
非正常大幅上漲的時候你們可高興了

作者: 老炮 時間: 2017-1-19 15:55
標(biāo)題: Re:"北城崩盤蜀山崩盤濱湖崩盤!"1個月跌去18萬!二手房暴跌嚇壞
一個月漲了18萬的時候，都在大排檔干酒快活的時候就不講了。

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