巢湖論壇
標(biāo)題: 巢湖樓市報(bào)告 | 4207套房源，7大純新樓盤(pán)上市，2019年你買到房了嗎？ [打印本頁(yè)]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-1-9 09:14
標(biāo)題: 巢湖樓市報(bào)告 | 4207套房源，7大純新樓盤(pán)上市，2019年你買到房了嗎？
2019年可謂是巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)群雄逐鹿的一年，各大品牌開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘巢湖，扎堆亮相 ，市場(chǎng)新增房源可觀，整體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)，而源源不斷的新房供應(yīng)量，也帶來(lái)了巢湖樓市的健康穩(wěn)步發(fā)展，后市可期！
全年21個(gè)項(xiàng)目四千多套新房 獲批預(yù)售
據(jù)巢湖樓市根據(jù)市房產(chǎn)服務(wù)中心官方公示的《商品房預(yù)售許可證》信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年，巢湖市&安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)共21個(gè)項(xiàng)目新建住宅獲批領(lǐng)取了114張預(yù)售證，預(yù)售總面積達(dá)480578.53㎡ ，全年總共4207套房源入市。其中住宅套數(shù)：4125套，預(yù)售面積：468809.1㎡，非住宅間 數(shù)：82（間），預(yù)售總面積：11769.43㎡。
數(shù)據(jù)同步顯示，獲批預(yù)售新品房源最多的月份是12月，預(yù)售房源達(dá)到958套，市場(chǎng)上不少純 新項(xiàng)目節(jié)前集中入市，搶灘市場(chǎng)。
其次1月份也有643套房源領(lǐng)取預(yù)售證，整體來(lái)看，三四季度巢湖樓市供應(yīng)活躍，尤其是新盤(pán)項(xiàng)目，下半場(chǎng)入市積極。除此之外，2月份和6月份市 場(chǎng)“零供應(yīng)”，無(wú)批準(zhǔn)預(yù)售信息！
六大區(qū)域商品房預(yù)售證對(duì)比 城北遙遙領(lǐng)先
分區(qū)域來(lái)看，2019年
巢湖城北
兩大項(xiàng)目宋都·如意長(zhǎng)江及愛(ài)巢·玉蘭花園共取得了17張預(yù)售證，
預(yù)售房源1059套（含商業(yè)），占比25%，
預(yù)售總面積：120490.55㎡，領(lǐng)先于其他區(qū)域；
半湯
五大在售項(xiàng)目共964套（含商業(yè)）新房批準(zhǔn)預(yù)售，
占比23%，維持市場(chǎng)熱度 ；
巢湖半島
四大項(xiàng)目也有770套新建住宅領(lǐng)證入市，
占比18%，升溫區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)；
巢湖城南
在新盤(pán)的助力下，共632套新品（含商業(yè)）獲批預(yù)售，
陸續(xù)面市，占比15%；
老城區(qū)域
共490套新房（含商業(yè)）順利入市，占比11%；
城西
“一盤(pán)獨(dú)秀”，
純新盤(pán)湖山 一品首批292套新房順利領(lǐng)取了預(yù)售證，
強(qiáng)勢(shì)緩解區(qū)域“房荒”現(xiàn)象。
可以看出，2019年，巢湖城北和半湯板塊商品房供應(yīng)量較為豐富，而城南以及半島板塊新 入市項(xiàng)目增多，供應(yīng)量也在“水漲船高”，接下來(lái)或?qū)⒊蔀闃鞘泄?yīng)及成交主力區(qū)域。
個(gè)盤(pán)供應(yīng)力度大 7家純新項(xiàng)目閃亮登場(chǎng)
就個(gè)盤(pán)而言，2019年宋都兩大項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售房源量較多，其中宋都·如意長(zhǎng)江供應(yīng)力度最大，全年領(lǐng)取了11張預(yù)售證，892套新品住宅不間斷流入市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷量的持續(xù)攀升；半湯 宋都·江宸府也獲批了10張預(yù)售證，490套新品房源陸續(xù)入市。當(dāng)然，還有不少新老項(xiàng)目維持在200余套的預(yù)售供應(yīng)量，如愛(ài)巢·天潤(rùn)公館、豪澤·臻悅府等。
宋都如意長(zhǎng)江開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
奧園鉑譽(yù)府（推廣名）開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
不難看出，2019年巢湖市場(chǎng)新入市樓盤(pán)共7家，包括藍(lán)光·芙蓉香頌、金實(shí)·御景花園、藍(lán) 城·鳳起巢鳴、華地·黃麓公館、碧桂園·翡翠觀瀾、湖山一品、云著園，這7大純新盤(pán)項(xiàng) 目基本都是在下半年獲批預(yù)售，1482套新建商品住宅為整個(gè)市場(chǎng)注入了新鮮血液，更為廣 大購(gòu)房者帶來(lái)新選擇，也最終實(shí)現(xiàn)樓市供應(yīng)量和成交量的快速攀升。
今年新房供應(yīng)有望繼續(xù)增加 購(gòu)房者可按需入市
回顧2019年巢湖樓市，各大板塊新增供應(yīng)量穩(wěn)中有升，整體新房庫(kù)存有所增加，去化周期 延長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)拿證更加規(guī)范，樓市行情漸趨穩(wěn)定，而充足的選擇空間也使得購(gòu)房者置 業(yè)更加理性了。
此外，2019年巢湖土地供需兩旺，新增項(xiàng)目更多了，預(yù)計(jì)2020年巢湖新房供應(yīng)還有望進(jìn)一 步增加。而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及政府嚴(yán)格控價(jià)限價(jià)的大背景下，房?jī)r(jià)不具備快速上揚(yáng)的可能，但是基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)越來(lái)越向中高端靠攏，在均價(jià)呈現(xiàn)上仍會(huì)延續(xù)穩(wěn)中小幅攀升的格局 。
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