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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖樓市回暖！7大盤新推900套房源，總成交近15萬(wàn)平米！ [打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-4-14 09:32
標(biāo)題: 巢湖樓市回暖！7大盤新推900套房源，總成交近15萬(wàn)平米！
三月大幕已落下，2020年第一季度的巢湖樓市也宣告結(jié)束。在過(guò)去的這三個(gè)月，巢湖新房市場(chǎng)貌似走出了一條“V”字形的趨勢(shì)圖。尤其是受疫情影響較重的2月份，樓市成交量出現(xiàn)“斷崖式”下滑，好在各大開(kāi)發(fā)商靈活應(yīng)對(duì)，3月樓市出現(xiàn)回暖苗頭，并正式進(jìn)入上升通道。當(dāng)前，不論是新房、二手房，還是土地市場(chǎng)，回暖勢(shì)頭都很強(qiáng)勁，樓市后市可期！

樓市跌宕起伏 “心跳曲線”漸歸平靜

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市場(chǎng)成交方面，由于售樓部關(guān)閉、停工等動(dòng)作影響新房線下業(yè)務(wù)開(kāi)展，2020年一季度巢湖樓市商品房成交量下降幅度較大，具體表現(xiàn)為1月份基本平穩(wěn)、2月縮水嚴(yán)重、3月加速回暖。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月，巢湖樓市房屋總銷售（含新建商品房、二手房）14.8萬(wàn)平方米，同比減少了18.12萬(wàn)平方米，商品房銷售面積8.06萬(wàn)平方米，同比減少了3.1萬(wàn)平方米，二手房成交面積4.25萬(wàn)平方米。其中三月份，房地產(chǎn)總投資5.21億元;商品房新開(kāi)工面積6.29萬(wàn)平方米；商品房竣工面積12.52萬(wàn)平方米。

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總的來(lái)看，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體供需矛盾也逐漸緩和，值得關(guān)注的是，疫情后市場(chǎng)的反彈并未推高價(jià)格，巢湖整體房?jī)r(jià)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，未現(xiàn)大漲大跌，多盤推出了不同程度的優(yōu)惠政策，刺激銷售！

不難看出，2020年一季度的巢湖樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，但伴隨著疫情影響的逐漸減小，樓市復(fù)蘇已成定局。而供需的恢復(fù)、利好金融政策的出臺(tái)等也給樓市的良性發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”，未來(lái)“穩(wěn)”依然是基本面。

900套新房積極領(lǐng)證兩純新盤面市

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預(yù)售證方面，1—3月份，巢湖樓市7大樓盤共計(jì)900套新品房源順利領(lǐng)取預(yù)售證，分別為1月526套，2月0套，3月374套，住宅總面積：100396.28㎡，并陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，涉及城南、市中心、巢湖半島、半湯四大板塊，其中半湯區(qū)域384套新建住宅領(lǐng)證銷售，活躍區(qū)域新房市場(chǎng)；其次城南板塊也有202套，巢湖半島176套，市中心138套。

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就個(gè)盤來(lái)看，7盤中有兩純新項(xiàng)目新華·學(xué)府和琥珀云臺(tái)，為廣大購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇。半湯高品質(zhì)性價(jià)比樓盤愛(ài)巢·天潤(rùn)公館供應(yīng)量較大，截至目前，2020年推出了4棟樓224套房源，主推建面約123-137㎡新品洋房產(chǎn)品，目前銷售火熱；同區(qū)域純新盤琥珀云臺(tái)，首批1#、2#兩棟高層160套新品搶先領(lǐng)證，助力區(qū)域樓市加速回暖。其余市中心金實(shí)·御景花園、城南新華·學(xué)府、半島華地黃麓公館也有百余套的上市量。另外，城南碧桂園·翡翠觀瀾、半島藍(lán)城·鳳起巢鳴分別也有94套、76套新房領(lǐng)證入市。不得不說(shuō)，這些領(lǐng)證房源無(wú)疑成了一季度巢湖樓市新房供應(yīng)主力軍，同樣也保證了個(gè)盤的成交量。

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新華學(xué)府鳥(niǎo)瞰圖

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琥珀云臺(tái)鳥(niǎo)瞰圖

三宗地塊已成交四宗地塊掛牌擬定拍賣

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土地市場(chǎng)方面，今年一季度，巢湖市已順利出讓三宗用地，包括一宗7.5畝居住用地（巢湖半島黃麓鎮(zhèn)）、兩宗共16.57畝公用設(shè)施用地（分別位于壩鎮(zhèn)、烔煬鎮(zhèn)），均以底價(jià)成交，其中居住用地成交單價(jià)47萬(wàn)/畝。受疫情影響，一季度巢湖土拍市場(chǎng)整體表現(xiàn)低調(diào)。不過(guò)進(jìn)入3月份，巢湖土地市場(chǎng)日漸活躍起來(lái)，多宗優(yōu)質(zhì)居住用地掛牌上市，提振市場(chǎng)信心。

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據(jù)本平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，截止目前，5宗共計(jì)445.48畝地塊擬定在4月中下旬及5月中旬拍賣，其中包括巢湖城西區(qū)域一宗62.51畝居住用地（老年大學(xué)地塊）；半湯板塊三宗共計(jì)328.55畝居住用地；以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)一宗54.42畝商業(yè)地塊。四宗居住用地關(guān)注度較高，地塊最高起拍價(jià)高達(dá)430萬(wàn)/畝，如若順利出讓，勢(shì)必將進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，提振信心。

利好政策頻出抓住購(gòu)房好時(shí)機(jī)

一季度受疫情影響，貨幣、財(cái)政政策同步轉(zhuǎn)向積極，央行兩度降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.35萬(wàn)億元，樓市頻吹暖風(fēng)。

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不可否認(rèn)，央行“降息”、“降準(zhǔn)”，銀行利率部分下調(diào)，買房人的購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，購(gòu)房好時(shí)機(jī)來(lái)了，目前巢湖市場(chǎng)的反應(yīng)也很積極，有需求的購(gòu)房者正加快入市。同時(shí)在部分開(kāi)發(fā)商的鉅惠政策刺激下，購(gòu)買需求同步加速釋放，樓市活躍明顯。

4月市場(chǎng)更趨平穩(wěn) 熱度持續(xù)攀升

老盤加推、新盤上市、土拍活躍，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的巢湖新房市場(chǎng)會(huì)更加熱鬧，供應(yīng)及成交都會(huì)走向平穩(wěn)，銀四“成色”可期！剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，不少樓盤捷報(bào)頻傳，收獲頗豐，比如城南新華·學(xué)府清明期間成交了20套，銷售額達(dá)2500萬(wàn)，以實(shí)力引爆全城，戰(zhàn)果斐然.....

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總之，四月巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)已拉開(kāi)帷幕，樓市行情還會(huì)繼續(xù)保持向上態(tài)勢(shì)。同時(shí)在嚴(yán)格的限價(jià)大背景下，整體房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定，有需求的買房人可放心出手，至于具體走勢(shì)如何，我們共同期待！
稿件來(lái)源：巢湖樓市綜合

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