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巢湖論壇

標(biāo)題: 罍街要來(lái)巢湖？高鐵站旁153畝商業(yè)綜合體地塊即將出讓?zhuān)?[打印本頁(yè)]

作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-4-21 09:29
標(biāo)題: 罍街要來(lái)巢湖？高鐵站旁153畝商業(yè)綜合體地塊即將出讓?zhuān)?br />土拍訊根據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)消息，4月29日合肥將有4宗地塊掛牌出讓?zhuān)偯娣e約404畝，總起拍價(jià)93296.25萬(wàn)元，合約9.3億元。四宗地塊原計(jì)劃于4月16日拍賣(mài)，因報(bào)名人數(shù)過(guò)少而延期。四宗地塊僅安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202001號(hào)一宗涉住宅用地，地塊面積達(dá)158畝，緊鄰高鐵東站。如若成功出讓?zhuān)埠型略鲆簧虡I(yè)綜合體，市場(chǎng)關(guān)注度較高！

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安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202001號(hào)地塊

安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202001號(hào)地塊位于金巢大道與亞父路交口，緊鄰巢湖東站。面積152.8畝，其中居住95.87畝，起拍總價(jià)3.3億元。目前，該地塊周邊匯聚多條城市主干道，金湖大道、金巢大道、亞父路等道路縱橫交錯(cuò)。地塊緊鄰巢湖東站，暢達(dá)全城，出行條件優(yōu)越。

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（地塊衛(wèi)星圖）

該地塊周邊商業(yè)形態(tài)主要以周邊社區(qū)底商為主，暫時(shí)缺乏大型商業(yè)體。在教育資源方面，周邊整體教育資源豐富，2.3公里范圍內(nèi)有胡崗小學(xué)、半湯實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、巢湖四中、巢揚(yáng)中學(xué)等學(xué)校，書(shū)香氛圍較為濃厚。值得一提的是，該地塊位于國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)，有三瓜公社、郁金香高地、以及半湯御泉莊等著名景點(diǎn)，同時(shí)周邊還有半湯水景公園、華府公園等景觀，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高。

地塊周邊聚集了宋都江宸府、紫金華府、麗晶華庭、半湯華府、四?；▓@等小區(qū)，均價(jià)7000-11000元/㎡不等。當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱，在售樓盤(pán)不少，且整體新房庫(kù)存量較大，競(jìng)爭(zhēng)、去化壓力不小。

罍街要來(lái)巢湖？

從地塊出讓要求來(lái)看，競(jìng)買(mǎi)人須具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣，還將引進(jìn)商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)(該企業(yè)須擁有自持商業(yè)街區(qū)，且該街區(qū)擁有“中國(guó)特色商業(yè)街”稱(chēng)號(hào))；同時(shí)建設(shè)建筑面積不少于22000㎡的酒店和建筑面積不少于6000㎡的商業(yè)街區(qū)，酒店建成后，須全部自持、整體運(yùn)營(yíng)。

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（規(guī)劃圖）

該地塊出讓條件較為嚴(yán)格，對(duì)房企實(shí)力要求較高。而從地塊的位置來(lái)看，或?qū)⑹侨A熙文體健康城項(xiàng)目，目前該地塊已經(jīng)開(kāi)始前期清表工作。

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（華熙文體健康城已開(kāi)工）

可以確定的是，未來(lái)在巢湖東站的邊上將會(huì)出現(xiàn)一條有著“中國(guó)特色商業(yè)街”稱(chēng)號(hào)的商業(yè)街區(qū)及一家大型酒店。

對(duì)此，有網(wǎng)友猜測(cè)，該地塊應(yīng)該是定制地塊；“中國(guó)特色商業(yè)街”指的可能就是引進(jìn)罍街，一切靜待4月29日揭曉。

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從早期的萬(wàn)宇、聚龍、光盛，到天津住宅、宋都、華僑城，如今高鐵政務(wù)板塊已然成為巢湖一塊不可多得的投資置業(yè)熱土。

縱觀整個(gè)區(qū)域，不難發(fā)現(xiàn)，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套等方面的規(guī)劃都在一一兌現(xiàn)。整個(gè)區(qū)域發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，迎來(lái)屬于它的崛起契機(jī)！

安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)AC202001號(hào)地塊，周邊各項(xiàng)配套較為成熟，居住濃厚，開(kāi)發(fā)價(jià)值較高。該地塊若能順利出讓?zhuān)瑢?duì)整個(gè)板塊的價(jià)值提升將起到明顯的推動(dòng)作用。

來(lái)源：土拍網(wǎng)

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