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巢湖論壇

標題: 調(diào)性不能缺，巢湖10000+樓盤有哪些？該如何選？ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-5-8 08:36
標題: 調(diào)性不能缺，巢湖10000+樓盤有哪些？該如何選？
巢湖樓市平臺前期整理并發(fā)布了《百萬以下巢湖買套房！15個樓盤任你挑，最低7000元/平米起！》稿件，統(tǒng)計了巢湖目前的“7、8、9”字頭房源樓盤，今天我們再說說巢湖目前的萬元以上的樓盤及產(chǎn)品。

NO.1
巢湖10000+ 樓盤有哪些？

話說巢湖的萬元盤，嚴格意義上來說，2013年巢湖即已經(jīng)出現(xiàn)了10000元以上的樓盤了，那就是太陽島花園別墅，備案價格10525元/平米，2014年深業(yè)半湯御泉莊10380元/平米，2015年高速云水灣的別墅13003元/平米（2016年別墅20846元/平米），2017年新華御府別墅16000元/平米（同時高層部分房源單價破萬），2018年巢湖高層均價正式突破萬元大關(guān)，即華盛中央公館首批房源備案11513元/平米，洋房同年也正式破萬，到后期巢湖的萬元樓盤越來越多。

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據(jù)本平臺不完全統(tǒng)計，目前巢湖樓市在售萬元盤多達12個，包括新華·學府、新華·龍府（洋房）、桃李瀾山（洋房）、嘉正豪庭、奧園·鉑譽府、華地黃麓公館（洋房）、宋都·如意長江、宋都·江宸府、湖山一品、藍光芙蓉香頌（洋房）、深業(yè)半湯御泉莊（別墅）等，都有萬元房在賣。備案均價基本都在10000—16000元/㎡之間，以這兩年新入市樓盤為主，產(chǎn)品類型多為傾向于剛改及改善性需求的洋房產(chǎn)品。這些萬元盤主要集中于主城中心區(qū)域，同時得益于人居產(chǎn)品的升級，其他一些近郊及新城板塊，萬元盤也日漸活躍起來。如旗山新區(qū)、巢湖半島板塊等，也都有萬元盤在售。2020年同時還有5個即將上市新樓盤，預測破萬已基本成定局。

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縱觀樓市，不難看出，目前不少在售樓盤均價萬元以上的房源都為低密洋房和市區(qū)高層房源。

NO.2
為什么巢湖的萬元盤越來越多？

這兩年，巢湖土地市場一片火熱，一方面供地節(jié)奏快，另一方面房企進駐意愿強。尤其是市場上優(yōu)質(zhì)地塊，更是各路品牌房企爭搶的“香餑餑”，而土拍的熱度也直接帶來了土地價格的節(jié)節(jié)攀升。目前主城地塊單價基本在“5、6、7”字頭，巢湖市區(qū)最高單價730萬/畝，安巢經(jīng)開區(qū)最高單價740萬/畝。與此同時，地塊樓面價也“水漲船高”，截至目前，巢湖市區(qū)最高樓面價7300元/㎡，其余多主打“5、6”字頭。都說地價很大程度上決定了房價，面粉貴了，面包的價格自然也就上來了，市場上的萬元盤也隨之升溫，越來越多。

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近年來，實力房企和外來品牌房企進入巢湖樓市的越來越多。新華、中梁、加僑、宋都、華地、藍光、世茂、三巽、藍城、華僑城、華熙、碧桂園......隨著這些品牌房企的進駐及本土實力房企的發(fā)力，巢湖樓市也逐漸從“有房”進入到“優(yōu)房”階段，很多開發(fā)商根據(jù)客戶的需求，從小區(qū)規(guī)劃、景觀環(huán)境、周邊配套，以及產(chǎn)品設計、選材、細節(jié)把控、空間處理等各方面，升級品質(zhì)，推出更好的產(chǎn)品，來滿足不同需求的客戶。

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宋都·江宸府疊墅效果圖

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新華龍府洋房效果圖

這樣一來，巢湖市場上剛改類以及改善類產(chǎn)品便隨之豐富起來，除了中心區(qū)域的高層房源外，一些品質(zhì)樓盤的洋房、別墅、疊墅產(chǎn)品同樣層出不窮，居住舒適度更高，很受這類改善型群體的青睞。當然，住宅產(chǎn)品的更迭升級，自然也會帶來成本的上升，這些也都是萬元盤的又一支撐。

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華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)居住產(chǎn)品效果圖

就目前來說，作為改善型購房者，價格也許并不是最重要的，重要的還是要看產(chǎn)品、區(qū)位等多方因素，或是獨具匠心的產(chǎn)品創(chuàng)新，或是項目整體的空間布局，或是精致的園林景觀......只有足夠亮眼的產(chǎn)品，才能吸引置業(yè)目光。

NO.3
巢湖的萬元盤如何選？

一直以來，我們都在強調(diào)，買房要按需入市，明白自己的需求才是最重要的，沒有十全十美的房子，利弊得失自己要衡量清楚，適合自己的才是最好的！

巢湖樓市萬元盤不少，到底該如何選擇呢？首先你就要了解自己的需求，弄清楚自身的經(jīng)濟承受能力。是剛改？二改？還是終極改善？

如果你是剛改，可以重點關(guān)注城區(qū)一些優(yōu)質(zhì)高層房源；如果你是二次改善，可以多把目光鎖定在品質(zhì)樓盤的洋房產(chǎn)品上；如果你是終極改善，則可以考慮入手高端別墅、疊墅產(chǎn)品了。當然，一切都得量力而行，理性入市。

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新華·學府洋房

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奧園·鉑譽府洋房效果圖

其次，再來看看自己買房比較側(cè)重哪個方面，是產(chǎn)品還是區(qū)位？如果想在主城改善，則可以選擇城市中心區(qū)域在售樓盤，比如奧園鉑譽府、宋都如意長江、嘉正豪庭、新華公館（即將上市）、桃李瀾山、東方春曉（即將上市）等，這些樓盤區(qū)位優(yōu)勢都很明顯；

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東方春曉項目效果圖

如果你傾向于產(chǎn)品、環(huán)境等，也可以選擇洋房、別墅、疊墅，比如新華·龍府公園洋房、低密住宅；宋都·江宸府洋房、疊墅；華地黃麓公館疊墅；藍光芙蓉香頌、湖山一品洋房、等，這些高品質(zhì)樓盤都是很不錯的改善選擇。包括即將上市的純新盤華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)洋房疊墅、新華公館洋房、東方春曉等！

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新華御府別墅交付實景圖

總之，不要關(guān)注萬元盤還是低價盤，作為購房者你要關(guān)注的自己的需求，自己承受能力，不能改變房價，那就努力奮斗改變自己，最終一定會實現(xiàn)在巢湖擁有一套“好房子”。

稿件來源 | 巢湖樓市綜合

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