巢湖論壇
標題: 巢湖人！去合肥買公寓？還是多了解項目再下手！ [打印本頁]
作者: wwwccc 時間: 2020-6-15 10:05
標題: 巢湖人！去合肥買公寓？還是多了解項目再下手！
圖中的主體建筑就是業(yè)主們買的南翔茗座
中安在線、中安新聞客戶端訊 “買房時銷售員說是帶學位的公寓，拿回商品房買賣合同后才發(fā)現(xiàn)，項目建設的規(guī)劃用途為商業(yè)/辦公(商辦樓)，房屋無法落戶，上學就更不用講了?！?月11日，合肥市民朱先生聯(lián)系本網(wǎng)24小時新聞熱線18096665668稱，今年年初，他和妻子花了25萬多元首付款，在省城西安路南翔茗座1號樓購置了一套“公寓學位房”。隨著房屋陸續(xù)交付，朱先生等多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，說好的公寓實際成了商業(yè)辦公用房。還有業(yè)主反映，當初銷售給業(yè)主們房產(chǎn)的南翔茗座銷售人員吳女士已經(jīng)離職了，開發(fā)商目前拒絕承擔業(yè)主提出的違約責任。
南翔茗座到底是“公寓房”還是商業(yè)辦公房？銷售當時承諾的不花錢上學能否兌現(xiàn)？本網(wǎng)記者當日進行了深入調(diào)查。
反映：五萬定金定下“公寓”
湖南人朱先生和妻子李女士在合肥定居多年。從去年開始，夫妻倆打算給女兒買一個有學區(qū)的公寓房。
去年12月底，朱先生通過中介了解到位于西安路的南翔茗座在售的公寓房在售。幾天后，他和妻子來到南翔茗座售樓處，房產(chǎn)銷售員吳女士接待了他們。
“吳女士說，南翔茗座在售的是公寓樓，現(xiàn)房，價格實在，樓盤旁邊是合肥市西安路學校?！敝煜壬f，得知夫妻倆看中樓盤是否有學區(qū)，“吳女士說，南翔茗座的公寓房雖是40年產(chǎn)權，但有學區(qū)，孩子可就近讀西安路學校。”
買房者與銷售簽訂的南翔茗座購房確認單
吳女士的一番話術，讓朱先生和妻子較為滿意。今年1月1日，夫妻倆再次來到售樓部，簽訂了南翔茗座1棟底商購房確認單。該確認單顯示：朱先生夫妻倆所買的“公寓”面積為59.97平米，單價8944.31元。交付定金為5萬元，明確在1月8日之前付清首付款。李女士、吳女士在確認單上簽了字。
記者看到，該確認單上手寫有兩行備注，備注內(nèi)容稱可就近上西安路學校?！斑@些內(nèi)容，是吳女士寫上去的?！敝煜壬f。
焦點：說好的“公寓”咋成了辦公樓？
今年1月7日，朱先生和李女士在南翔茗座售樓處支付了20多萬元首付款，在商品房買賣合同上簽了字?！爱敃r簽合同的流程很快，吳女士告訴我們在合同里哪幾個地方簽字，妻子就簽字了。具體合同里的項目建設規(guī)劃用途等細節(jié)，我們都沒來得及看，房產(chǎn)銷售人員也沒有告知我們。”朱先生說，“簽完合同后，吳女士就把合同給收走了，說年后才能拿到。”
土地規(guī)劃用途明確為商業(yè)辦公
跟朱先生和李女士一樣，合肥市民孫慧(化名)也從吳女士手中購買了一套南翔茗座的“公寓學位房”。今年4月前后，孫慧辦理過“公寓”交付手續(xù)，拿回商品房買賣合同后，竟發(fā)現(xiàn)所購買的房屋規(guī)劃用途為商業(yè)/辦公。
“說好的‘公寓’，咋拿到手就成了辦公房？”在朱先生年后拿回的商品房買賣合同中，記者在合同規(guī)劃用途中看到了商業(yè)/辦公。同時，該合同第十八條也明確提出：買受人的房屋僅作辦公使用。商業(yè)、辦公性質(zhì)的商品房、水電收費標準按照商業(yè)標準收取，買受人不能辦理戶籍入戶、子女入學等手續(xù)。
仔細看過合同后，朱先生等眾多業(yè)主頓時傻了眼。朱女士認為，開發(fā)商銷售人員的做法“掛羊頭賣狗肉”，涉嫌宣傳欺詐消費者。已有業(yè)主已向合肥市消協(xié)反映。
調(diào)查：“南翔茗座是非住宅，屬于商業(yè)性質(zhì)無學區(qū)”
6月11日上午，記者來到位于包河區(qū)西安路的涉事樓盤南翔茗座。在該樓盤1棟樓3層，記者看到數(shù)個房門敞開的房屋已毛坯交付，房屋構造與普通的商業(yè)辦公樓無異。
銷售人員朋友圈發(fā)的內(nèi)容表示房屋是純公寓小區(qū)
“這樣的場景放在半年前，我們想都不敢想。”業(yè)主朱先生邊說，邊找出了多張數(shù)月前關于南翔茗座的朋友圈，“發(fā)這些朋友圈的正是吳女士。”記者從這些朋友圈截圖中看到，吳女士發(fā)圈所稱的南翔茗座，“是純公寓小區(qū)，可能是合肥最適合居住的公寓項目”、“單價7字頭，購雙采光兩房，可上學，不需借讀費?！?br />
此外，有業(yè)主提供了其與銷售人員吳女士的微信聊天截圖。微信中，吳女士承認，南翔茗座是公寓房，帶學區(qū)。
銷售人員朋友圈發(fā)的內(nèi)容明確寫著“可上學，不需借讀費”
11日，記者電話撥通了吳女士的電話，對方稱她現(xiàn)在已不再南翔茗座工作了，對于購房者所述被她的話術“套路”及朋友圈中的內(nèi)容，她未作回復。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2019年8月，就有業(yè)主撥打合肥12345政務直通車詢問買南翔茗座的房子，小孩能否就近上學的問題。8月17日，包河區(qū)政府回復稱，包河區(qū)南翔茗座的產(chǎn)品是非住宅，40年產(chǎn)權，屬于商業(yè)性質(zhì)，沒有學區(qū)。記者日前從包河區(qū)教育部門獲悉，南翔茗座這一樓盤與附近的合肥市西安路學校沒有學區(qū)關系。
銷售人員與購房者的網(wǎng)絡聊天截圖
回應：屬銷售員個人行為 涉事人已被開除
諸多業(yè)主認為，南翔茗座的房產(chǎn)銷售員涉嫌銷售欺詐，他們經(jīng)多次與南翔茗座開發(fā)商聯(lián)系，訴求遭到拒絕。
11日10時許，南翔茗座開發(fā)商銷售部相關負責人王先生接受了記者電話采訪。王先生說，“吳女士這個員工不是我們自己的員工，是銷售代理公司的員工。”王先生說，吳女士在私下里與客戶亂寫承諾、亂簽東西。“雖然是個人行為，但很多客戶認為是一種公司行為。目前，她已經(jīng)被我們開除了?！?br />
“我們售樓部里的沙盤上明確注明南翔茗座的產(chǎn)品屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，無燃氣，無學區(qū)?！蓖跸壬f，“銷售人員的個人行為，我們沒有辦法保證?！?br />
“雖然是銷售人員個人行為，但畢竟吳女士所賣的房子屬于南翔茗座的產(chǎn)品，開發(fā)商面對業(yè)主訴求如何應對？”面對記者追問，王先生說，開發(fā)商這邊目前跟附近學校溝通了，了解到目前南翔茗座的業(yè)主如果想上學，需要交一筆近3萬元的贊助費(借讀費)?！拔覀冮_發(fā)商方面可以來幫業(yè)主聯(lián)系對接?！?br />
面對一些業(yè)主提出退房款的要求，王先生表示“但如果個別業(yè)主的貸款還沒放下來，我們可以考慮給業(yè)主退還合同中簽訂的首付款?！?br />
說法：房產(chǎn)銷售員的個人銷售行為 開發(fā)商也應承擔法律后果
“根據(jù)我國《民法通則》第六十三條第二款，房地產(chǎn)開發(fā)商與其銷售人員之間的法律關系系代理關系，即銷售人員以開發(fā)商的名義實施銷售商品房的行為，由開發(fā)商承擔銷售行為的法律后果。”北京盈科(合肥)律師事務所孫承龍律師表示，對于在售樓處以開發(fā)商名義進行銷售的人員實際身份，無論其為開發(fā)商的員工，還是第三方公司的員工，根據(jù)我國《合同法》相關規(guī)定，均不影響代理關系的認定。
“對于銷售人員對購房者的承諾，在開發(fā)商以不是自己員工或者員工個人行為為由不予認可的情況下，根據(jù)《民法總則》相關規(guī)定，只要購房者有理由相信銷售人員的承諾是開發(fā)商的承諾，則開發(fā)商需要對銷售人員的承諾承擔法律責任?！睂O承龍稱，在本糾紛中，銷售人員在認購單以另加備注的形式寫下承諾，“并且在自己朋友圈公開宣傳，購房者有理由相信是開發(fā)商的承諾，因此開發(fā)商應對銷售人員的承諾承擔責任?！?記者 吳洋 鄭強強)
來源：中安在線
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