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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ① 9宗，702畝 ，24.5億！土地?cái)?shù)據(jù)大曝光！ [打印本頁]
作者: wwwccc    時(shí)間: 2020-7-6 08:26
標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ① 9宗，702畝 ，24.5億！土地?cái)?shù)據(jù)大曝光！
回顧這半年以來，巢湖土拍市場(chǎng)既經(jīng)歷了房企熱搶、新地王誕生，也歷經(jīng)了僅2家競(jìng)拍，后低調(diào)成交，總之最終掛牌入市地塊均無流拍，整體來看可謂是跌宕起伏，地價(jià)穩(wěn)中有波動(dòng)。

那么，2020年上半場(chǎng)巢湖土地市場(chǎng)真相究竟如何呢？巢湖樓市小編即刻為您揭曉。

NO.1
9宗約702畝地塊
攬金24.55億

據(jù)合肥市土地交易中心出讓公告不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2020年上半年，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)招拍掛成交經(jīng)營性用地9宗，其中拍賣成交7宗，掛牌成交2宗，流拍0宗?？偝山幻娣e702.161畝（居?。?79.336畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：122.825畝），總成交金額約24.55億元，平均地價(jià)350萬/畝（含商業(yè)）。其中巢湖市商住地塊共成交5宗319.191畝，還有一宗純商業(yè)用地54.42畝，共攬金約12.55億元；安巢經(jīng)開區(qū)商住地塊順利出讓3宗合計(jì)328.55畝，吸金約12億元。

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與去年同期相比，供應(yīng)面積減少約311.85畝，總成交金額縮水約7.88億元。2019年上半年，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)共成交商住用地11宗（不含置換），總面積：1014.01畝，出讓總金額約32.43億元。

特殊形勢(shì)下，2020年上半場(chǎng)巢湖土地市場(chǎng)也算是交上了一份滿意的答卷，畢竟一季度鮮有新地塊出讓成交，這9宗經(jīng)營性用地均在二季度（4—6月三個(gè)月時(shí)間內(nèi)）完成交易，可謂看點(diǎn)十足。這與當(dāng)前巢湖樓市熱度持續(xù)攀升密不可分，市場(chǎng)購買需求加速釋放，樓市后市走勢(shì)明朗，各路房企紛紛看好巢湖市場(chǎng)，爭(zhēng)相進(jìn)駐，不斷升溫土市熱度。

NO.2
巢湖市場(chǎng)新增樓盤5個(gè)

除純商業(yè)地塊外，8宗商住地塊的成功出讓，也意味著，截止目前，今年巢湖市場(chǎng)上又新增了純新盤5個(gè)。目前多個(gè)純新盤規(guī)劃方案已經(jīng)公示，從拿到到詳規(guī)公示甚至不足一個(gè)月，刷新巢湖地產(chǎn)開發(fā)新速度。這些純新盤包括華熙LIVE·巢湖文體健康城（1144套）、文一·錦門高第（675套）、海倫堡·玖悅瀾灣（813套）、恒大悅府（1044套）、中鐵四局中廟四個(gè)新地塊(預(yù)估新增房源1800套左右)，這些新增項(xiàng)目，預(yù)估將為市場(chǎng)帶來房源5476套。

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華熙LIVE·巢湖文體健康城住宅

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文一·錦門高第

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海倫堡·玖悅瀾灣

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恒大悅府

加上此前還未入市的8個(gè)新項(xiàng)目(桃李春暉，富煌東方春曉、天瑞·湖光府第，源里時(shí)光福地、華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、烔煬桃李春風(fēng)、銀屏東沅·龍璟臺(tái)、柘皋湯泉映湖尚品)，2020巢湖樓市注定熱鬧非凡，整個(gè)市場(chǎng)也是“不差房”，廣大購房者可按需入市。

不容否認(rèn)，新盤亮相，增加了購房機(jī)會(huì)，也將提升整座城市的居住品質(zhì)！


NO.3
品牌房企陣容擴(kuò)大

巢湖土地市場(chǎng)“開倉放糧”，樓市風(fēng)云再起，而每一場(chǎng)激烈土拍的背后都是房企們資本實(shí)力的較量。市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊，更是引來數(shù)十家房企的爭(zhēng)搶，拿地勁頭十足。

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2020年在一聲又一聲的“落槌聲”中，華熙、文一、恒大、海倫堡、中鐵四局五大房企如愿落子巢湖，其中華熙、文一、海倫堡三大名企也是首次進(jìn)駐巢湖，無疑強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)充了巢湖樓市品牌房企的陣容。

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值得一提的是，恒大地產(chǎn)此前在巢湖已開發(fā)有項(xiàng)目恒大帝景，有口皆碑，此次也算是首次市場(chǎng)拿地；而中鐵四局砸金6.66億元一口氣包攬了巢湖半島中廟街道4宗居住用地，這四宗地位置距離較近，且地塊的西邊為中鐵佰和佰樂巢湖國際健康部落，不排除會(huì)打造成中鐵佰和佰樂的二期項(xiàng)目，具體還有待規(guī)劃公示。

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當(dāng)然，無論是首次拿地，還是深耕布局，都說明了各路房企對(duì)巢湖的一致看好，它們也將為巢湖帶來更高品質(zhì)的產(chǎn)品?？偠灾?，2020上半場(chǎng)新入駐的房企不僅會(huì)帶動(dòng)巢湖樓市新發(fā)展，也會(huì)讓樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的上市，還會(huì)有更多大牌的“加入”，彰顯巢湖地產(chǎn)品牌力量。同時(shí)，從巢湖這兩年的市場(chǎng)行情來看，巢湖市場(chǎng)具有一定的彈性空間，在地價(jià)拔高改善產(chǎn)品橫行的當(dāng)下，不僅市場(chǎng)沒有遇冷，購房者反而熱情不減，這也提振了房企拿地的信心。

不得不說，隨著越來越多的房企青睞巢湖市場(chǎng)，紛紛布下戰(zhàn)局，未來巢湖樓市的格局也讓人很是期待。

NO.4
優(yōu)質(zhì)地塊誕生新地王
地價(jià)整體平穩(wěn)

從今年上半年成交地塊分布來看，主要集中在城西（1宗）、巢湖半島（4宗）、半湯（3宗）三大板塊，其中半島和半湯板塊供地活躍。而這兩大區(qū)域目前整體也是價(jià)格低洼區(qū)，在售樓盤多性價(jià)比“較高”，所以地價(jià)也略顯“親和”。其中巢湖半島中廟街道四地塊成交單價(jià)258—263萬/畝，樓面價(jià)3685.70——3757.12元/㎡；半湯3地塊成交單價(jià)300—495萬/畝，樓面價(jià)2249.99——4124.98元/㎡。

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主城區(qū)城西板塊1宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出了873萬/畝的高價(jià)，從此誕生新地王，刷新歷史紀(jì)錄，地塊位置的稀缺性讓“貴地”橫空出世?？梢?，主城優(yōu)質(zhì)地塊熱度很高，房企奪地激烈，價(jià)格“水漲船高”。而這一新地王究竟能保持多久？我們共同關(guān)注！

不難看出，今年上半場(chǎng)巢湖地價(jià)整體保持平穩(wěn)，房企拿地也是比較謹(jǐn)慎的，多宗地塊僅兩家房企競(jìng)拍，好在最后都順利成交。但毋庸置疑主城熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊還是很搶手的，土拍熱度持續(xù)攀升。

NO.5
結(jié)語

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7月1日，安徽華雍旅游文化發(fā)展有限公司以單價(jià)115萬/畝成功競(jìng)得巢湖城北長江西路一宗約20畝商業(yè)用地，樓面價(jià)1326.92 元/平米，總價(jià)2403.50 萬元，溢價(jià)率15%。這也正式拉開了2020年下半年巢湖土拍市場(chǎng)序幕，更多精彩將持續(xù)上演。

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大概位置

另據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的掛牌公告顯示，7月16日，巢湖市CH202027地塊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)槐林，商業(yè)，10.51畝）擬定拍賣。同時(shí)官方顯示，已完成5個(gè)擬出讓地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制,出具7個(gè)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，預(yù)計(jì)這些地塊下半年有望部分上市，特別是綠地文旅項(xiàng)目。

2020上半年已經(jīng)結(jié)束，下半年的土拍大戰(zhàn)即將拉開序幕，下半年哪些房企將會(huì)是競(jìng)得主力軍？又將有哪些新鮮血液注入巢湖市場(chǎng)？讓我們拭目以待。
來源：巢湖樓市綜合






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