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巢湖論壇

標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ③ 備案均價(jià)10564元/㎡！最高均價(jià)1.32萬元/㎡ [打印本頁]
作者: wwwccc    時(shí)間: 2020-7-10 08:15
標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ③ 備案均價(jià)10564元/㎡！最高均價(jià)1.32萬元/㎡
房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是廣大買了房和未買房的朋友所關(guān)心的，2020年上半年，后疫情時(shí)代，巢湖樓市一直處于升溫狀態(tài)，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。與此同時(shí)，土拍市場(chǎng)也同樣風(fēng)生水起。那么，在躁動(dòng)的樓市、火熱的土拍之下，巢湖房?jī)r(jià)又表現(xiàn)如何呢？

N0.1

上半年新房備案
住宅均價(jià)10564元/㎡

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年巢湖樓市共有6個(gè)項(xiàng)目955套新品房源順利通過價(jià)格備案，總建筑面積：107892.34㎡，商品住宅均價(jià)：10564元/㎡，以“穩(wěn)”為主，在售樓盤基本上都在1萬+的陣營，且“占比”較高。

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數(shù)據(jù)顯示，上半年巢湖新房備案均價(jià)最高的樓盤為新華·公館洋房13200元/㎡，該項(xiàng)目所在地塊是當(dāng)時(shí)巢湖市區(qū)的地王（730萬/畝），目前也是巢湖樓市樓面價(jià)最高的一塊地（7300元/㎡）；唯一備案均價(jià)未破萬的純新盤琥珀云臺(tái)，為置換地塊，如果正常拿地銷售，也有可能會(huì)破萬，最終受地價(jià)、限價(jià)等多方因素影響，該項(xiàng)目售價(jià)定為8965.81元/㎡，是驚喜也是機(jī)會(huì)，畢竟對(duì)于廣大巢湖剛需來說，這個(gè)價(jià)格真的是很“友好”了。

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就個(gè)盤來看，上半年多數(shù)備案樓盤價(jià)格穩(wěn)定，僅個(gè)別項(xiàng)目小幅上漲，如巢湖半島鳳起巢鳴花園，最近一次備案均價(jià)10300元/㎡，該項(xiàng)目首次入市價(jià)格在9496.05元/㎡。

可見，無論是高端改善盤，還是剛需自住盤，從供給端來看，都是很充足的。尤其是改善類品質(zhì)盤，需求旺盛，供應(yīng)活躍，巢湖樓市也逐漸進(jìn)入改善時(shí)代、置換周期。

N0.2

巢湖房?jī)r(jià)
整體“穩(wěn)中小幅攀升”  

為了讓大家更直觀的了解當(dāng)前巢湖房?jī)r(jià)水平，小編簡(jiǎn)單整理了目前巢湖在售樓盤備案均價(jià)信息（以最近樓盤新建商品住宅備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)為依據(jù)，僅供參考，具體價(jià)格請(qǐng)以售樓部公示為準(zhǔn)），一起來看看你所關(guān)注的樓盤有漲跌嗎？

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從備案價(jià)格來看，目前巢湖房?jī)r(jià)基本維穩(wěn)，未現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，即便疫情困難期，整體價(jià)格也是保持穩(wěn)定的，基本沒波動(dòng)，只是有個(gè)別房企推出了一些購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，來刺激銷售，這也是面對(duì)非常時(shí)期的正常之舉。隨后，巢湖樓市回暖態(tài)勢(shì)明朗，這些樓盤也順勢(shì)收窄或取消了此前部分甚至全部?jī)?yōu)惠政策，所以上半年巢湖房?jī)r(jià)整體依然保持“穩(wěn)中小幅”攀升態(tài)勢(shì)。

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文一·錦門高地 目前巢湖地王盤

這一點(diǎn)也能從地價(jià)上反映出來，上半年巢湖誕生新地王，主城優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)賣到了873萬/畝，比此前主城地王（730萬/畝）足足上升了143萬/畝，都說地價(jià)是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，“新地王”無形中也帶給房?jī)r(jià)足夠的底氣，可以肯定的是，在節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)面前，房?jī)r(jià)想跌，一個(gè)字“難”！當(dāng)然，想快速上揚(yáng)，也基本沒可能，畢竟現(xiàn)在新房控價(jià)、限價(jià)依然很嚴(yán)，房?jī)r(jià)也不是想漲就能漲的。

N0.3

主城價(jià)更高
改善更活躍

再來具體看看各大在售樓盤銷售均價(jià)情況，在被列入統(tǒng)計(jì)的23個(gè)樓盤中，均價(jià)1萬+樓盤共14個(gè)；均價(jià)不過萬的樓盤共有9個(gè)，當(dāng)然，其中個(gè)別項(xiàng)目高層房源均價(jià)不過萬，洋房等其他產(chǎn)品均價(jià)萬元以上，在此多進(jìn)行了合并統(tǒng)計(jì)（僅供參考）。

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新華·學(xué)府

一般一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格主要受區(qū)位、地價(jià)和產(chǎn)品類型、品質(zhì)影響，簡(jiǎn)言之，位置好價(jià)格高，產(chǎn)品好價(jià)格高，同一個(gè)樓盤，洋房比高層貴，別墅比洋房貴。而地段好+品質(zhì)高的項(xiàng)目，價(jià)格就更不便宜了。縱觀巢湖樓市萬元以上樓盤，多集中在主城區(qū)域，包括市中心、城北、城南、城西等各大板塊，代表性樓盤有奧園·鉑譽(yù)府，宋都·如意長(zhǎng)江、新華·公館、新華·學(xué)府、湖山一品、嘉正豪庭等。

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新華·公館

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桃李瀾山

其中新華·公館、桃李瀾山兩大品質(zhì)樓盤，不僅區(qū)位優(yōu)越，且主推高端洋房產(chǎn)品，房源價(jià)格普遍在13000+左右，而從市場(chǎng)反饋來看，兩盤熱銷不減，不少改善族爭(zhēng)搶入市。可見，在巢湖，好產(chǎn)品是不缺購買力的。

N0.4

限價(jià)老盤也有賣
剛需撿漏好機(jī)會(huì)

相比之下，一些近郊及新城板塊，整體性價(jià)比會(huì)高于主城區(qū)，比如半湯高鐵新城區(qū)、巢湖半島、旗山新區(qū)等，多主打萬元以下樓盤，代表性樓盤有半湯的愛巢·天潤(rùn)公館、琥珀云臺(tái)；巢湖半島的富煌·左岸春曉、豪澤臻悅府；旗山新區(qū)的云著、芙蓉香頌等。

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華地·黃麓公館示意圖

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鳳起·巢鳴花園效果圖

當(dāng)然，這些價(jià)格低洼區(qū)，也有一些樓盤打造高端住宅產(chǎn)品，拉升了整體均價(jià)，比如巢湖半島華地·黃麓公館的疊墅產(chǎn)品，鳳起巢鳴花園的洋房產(chǎn)品；半湯宋都·江宸府的洋房、疊墅；旗山新區(qū)新華龍府的洋房、別墅產(chǎn)品等。品牌房企、高端樓盤、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這些都促使著一個(gè)新城由價(jià)格低地向價(jià)值高地持續(xù)攀升。

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宋都·江宸府效果圖

種種跡象也在表明，這些新城板塊未來整體房?jī)r(jià)或?qū)⒂行碌摹巴黄啤?，比如半島華地·黃麓公館優(yōu)質(zhì)疊墅產(chǎn)品已經(jīng)賣到了14459元/㎡，還有半湯宋都·江宸府洋房疊墅也近1.4萬/㎡，該區(qū)域今年又新增了華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)高端項(xiàng)目，屆時(shí)，整個(gè)板塊均價(jià)也將再上一個(gè)新臺(tái)階。

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萬錦國際實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

同時(shí)，市場(chǎng)上也有一些老盤尾盤項(xiàng)目，性價(jià)比很高，如城北新華·御園少量余房在賣；城東的萬錦國際花園、國際新城；半湯的紫金華府項(xiàng)目等，這些也都是巢湖剛需的撿漏機(jī)會(huì)！要知道，在萬元盤已成主流的巢湖樓市，未來“7、8”字頭樓盤將會(huì)是一種稀有的存在。

N0.5

人居品質(zhì)再提升
上車是王道

今年上半年巢湖樓市又新增了多個(gè)純新盤項(xiàng)目，這些新盤項(xiàng)目要么地價(jià)不便宜，要么產(chǎn)品品質(zhì)高，可以預(yù)見，未來巢湖房?jī)r(jià)難“低頭”，個(gè)別新盤放風(fēng)價(jià)在1.3萬、1.4萬，或?qū)⒊蔀橄乱惠喅埠績(jī)r(jià)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)。

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桃李春風(fēng)效果圖

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華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)效果圖

當(dāng)然，隨價(jià)格攀升的還有住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，巢湖市場(chǎng)上更多優(yōu)質(zhì)人居產(chǎn)品正紛至沓來，比如即將上市的桃李春風(fēng)疊院、華僑城的合院+疊墅+洋房等等，都會(huì)帶來全新的居住體驗(yàn)。而接下來巢湖樓市這些“爆款”也都將逐一亮相，備受期待與關(guān)注！

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總之，未來不管房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，小編都要衷心的提醒想要買房的你，“一定要先上車”，只有先上車，才有換座位的機(jī)會(huì)，才能享受到各種新城所帶來的紅利，否則皆為空談。

來源：巢湖樓市綜合





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