巢湖論壇
標(biāo)題: 官方發(fā)文：巢湖市、安巢經(jīng)開區(qū)銷售下降！合肥樓市銷售需求旺盛！ [打印本頁(yè)]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2021-3-12 11:12
標(biāo)題: 官方發(fā)文：巢湖市、安巢經(jīng)開區(qū)銷售下降！合肥樓市銷售需求旺盛！
2020年，市委市政府堅(jiān)決貫徹中央、國(guó)務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作，按照“房住不炒”的要求，落實(shí)城市主體責(zé)任，在“穩(wěn)”托底上見成效，在“保”落地上有突破，全年房地產(chǎn)投資開局低迷、逐步回穩(wěn)，商品房銷售強(qiáng)勢(shì)反彈，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)步入正軌，市場(chǎng)投資需求信心顯著增強(qiáng)，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一、運(yùn)行的基本情況及特點(diǎn)
(一)投資總量平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1546.99億元，同比微降0.6%，總量連續(xù)7年超千億，占全省的22.0%，位居全省第1，增速低于全省6.2個(gè)百分點(diǎn)，居第14位，比上年上升1位。
年初受疫情影響全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速落入歷史低點(diǎn)，下降19.5%，隨后開始恢復(fù)性增長(zhǎng)，三季度實(shí)現(xiàn)負(fù)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)0.6%，之后一直低位震蕩徘徊，至全年小幅下降，總體保持平穩(wěn)。
圖1 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資分月情況圖
1.快馬加鞭，建安投資增速創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高。為搶奪疫情造成的損失，同時(shí)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售向好影響，自上半年開始房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯加快。全年，房地產(chǎn)建安投資680.13億元，同比增長(zhǎng)14.5%，較上年提高28.4個(gè)百分點(diǎn)，高于房地產(chǎn)投資增速15.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)7個(gè)月保持增長(zhǎng)，這也是2016年限購(gòu)以來(lái)最高年度增速;總量占房地產(chǎn)開發(fā)投資的44%，同比提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)758.28億元，下降13.4%，占比49.0%，同比回落7.2個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指標(biāo)近三年來(lái)首次降到50%以下，土地購(gòu)置費(fèi)占比較高情況有所緩解，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
2.蹄疾步穩(wěn)，住宅投資主導(dǎo)地位更加牢固。2020年，住宅投資1237.37億元，下降0.4%，總量占比達(dá)80%，同比提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資69.38億元、下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資99.83億元、下降16.6%，合計(jì)下拉房地產(chǎn)增速2.1個(gè)百分點(diǎn);其他用房投資140.40億元、增長(zhǎng)26.3%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增速1.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資中，改善型需求較為旺盛。90-144平方米戶型投資892.64億元，增長(zhǎng)5.9%，占住宅投資的72.1%，提高4.3個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型完成投資163.50億元，下降21.7%，占13.2%，回落3.6個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下戶型投資181.22億元，下降5.4%，占14.6%，回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
3.朝氣蓬勃，民間投資率先實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”。自7月份開始，房地產(chǎn)民間投資打破連續(xù)17個(gè)月的下跌走勢(shì)，早于房地產(chǎn)投資2個(gè)月實(shí)現(xiàn)負(fù)轉(zhuǎn)正，并保持較快增長(zhǎng)。至12月末，民間投資完成1263.16億元，較去年同期增長(zhǎng)5.8%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.4個(gè)百分點(diǎn)，同比提高8.4個(gè)百分點(diǎn)，上拉全市房地產(chǎn)投資增速4.5個(gè)百分點(diǎn);總量占全市房地產(chǎn)投資的81.7%，同比提高5個(gè)百分點(diǎn)。全年，外商投資完成23.5億元，下降54.5%，占全市的比重為1.5%，回落1.8個(gè)百分點(diǎn)，影響房地產(chǎn)開發(fā)投資1.8個(gè)百分點(diǎn);國(guó)有控股完成投資260.34億元，下降16.3%，占全市的比重為16.8%，回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，影響房地產(chǎn)開發(fā)投資3.3個(gè)百分點(diǎn)。
(二)銷售需求旺盛，建設(shè)規(guī)模有效擴(kuò)張。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)有序恢復(fù)，年初抑制的消費(fèi)需求得到充分釋放，樓市逐步回暖，同時(shí)，人才政策落實(shí)，土地交易升溫，市場(chǎng)預(yù)期高漲，全市銷售面積一時(shí)水漲船高。
圖2 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)銷售分月情況圖
全年，新建商品房銷售面積1486.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，較上年提高17.3個(gè)百分點(diǎn)，自限購(gòu)以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，高于全省(3.3%)平均水平9.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全省第1，總量占全省比重的15.6%，同比提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全省房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)。
1.需求增多，住宅銷售領(lǐng)漲全市。2020年，全市住宅銷售1297.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，總量占全市商品房銷售面積的87.3%，拉動(dòng)商品房銷售增長(zhǎng)10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，在庫(kù)安置房項(xiàng)目合計(jì)銷售77.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.2%，尤其本年新增的11個(gè)安置房銷售36.07萬(wàn)平方米，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)2.7個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓銷售72.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%;以車位、基礎(chǔ)配套、工業(yè)地產(chǎn)為主的其他商品房供給走高，全年銷售76.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4%，增速遙遙領(lǐng)先;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房年內(nèi)未實(shí)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，銷售39.7萬(wàn)平方米，同比下降26.1%。
2.持續(xù)擴(kuò)張，施工規(guī)模同步攀升。伴隨投資加大，需求端熱銷，項(xiàng)目施竣工進(jìn)度明顯加快。全年，房屋施工面積7998.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，高于去年6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積5275.36萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%，較上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，占比66%，提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積增長(zhǎng)較快。全年新開工面積1732.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，較前三季度、上年同期分別提高2.4和16.4個(gè)百分點(diǎn);總量占全市施工面積的21.7%，同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積1286.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.2%，占全市新開工面積的74.3%，提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。受房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付等影響，商品房竣工面積全面扭轉(zhuǎn)，12月末，房地產(chǎn)竣工面積1613.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%，較去年同期加快4.5個(gè)百分點(diǎn)。
(三)區(qū)域分化明顯，熱點(diǎn)地區(qū)較為突出
2020年，房地產(chǎn)區(qū)域分化較為明顯，尤其下半年以來(lái)，包河、肥西、高新整體表現(xiàn)搶眼，市場(chǎng)熱度不斷升高。
1.從投資看，三大區(qū)域僅開發(fā)區(qū)小幅增長(zhǎng)。全年，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)1.5%，高于全市平均水平2.1個(gè)百分點(diǎn)，占比24.5%，提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn);城區(qū)依然是房地產(chǎn)投資的主陣地，完成投資占比保持在四成以上，達(dá)到44.2%，增速下降1.2%，較上年收窄3.6個(gè)百分點(diǎn);縣域增速由上年增長(zhǎng)3.1%轉(zhuǎn)為下降1.3%，占31.2%，較上年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。13個(gè)縣區(qū)，“6增7降”，高新區(qū)、安巢經(jīng)開區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)增速位居后三位，最高的經(jīng)開區(qū)與最低的高新區(qū)相差90.6個(gè)百分點(diǎn);總量占比超過10%的為包河區(qū)和新站區(qū)，占全市的比重為35.7%，合計(jì)拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)。
2.從銷售看，三大區(qū)域均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。城區(qū)增速、占比雙雙領(lǐng)跑，銷售同比增長(zhǎng)18.5%、較上年提高3.8個(gè)百分點(diǎn)，總量占比44.2%，提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市銷售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)62.5%;縣域銷售增速由上年的下降15.4%提升至增長(zhǎng)12.3%，占全市的比重為31.3%;開發(fā)區(qū)受體量局限，同比增長(zhǎng)3%，低于全市平均增速9.4個(gè)百分點(diǎn)，但較上年提高18.2個(gè)百分點(diǎn)，總量占比24.5%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)最弱。13個(gè)縣區(qū)，除巢湖市、安巢經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)銷售下降外，其余縣區(qū)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中肥西縣、肥東縣、廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)增速超20%，合計(jì)拉動(dòng)全市銷售增長(zhǎng)11.3個(gè)百分點(diǎn)。
文章來(lái)源合肥統(tǒng)計(jì)局
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