限購半年 合肥樓市拐點(diǎn)初現(xiàn)房?jī)r(jià)稍有下降

黃山王

時(shí)至今日，限購領(lǐng)正好實(shí)施半周年?？v觀合肥樓市自限購領(lǐng)實(shí)施的辦周年，合肥的房?jī)r(jià)明顯初現(xiàn)了松動(dòng)。從禹洲天境推出特價(jià)房4500元/平米，直降1700元/平米，到國耀花半里最高優(yōu)惠11萬元，再到后期圣地亞哥、北城世紀(jì)城開盤“4”字開頭，合肥的降價(jià)樓盤隊(duì)伍已經(jīng)壯大，個(gè)盤拉動(dòng)著合肥樓市整體的房?jī)r(jià)下跌。

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“拐點(diǎn)”是否真至?
　　針對(duì)個(gè)盤的房?jī)r(jià)初現(xiàn)松動(dòng)，“拐點(diǎn)”是否真的到來，業(yè)內(nèi)人士的看法不一。
　　“實(shí)際上合肥的樓市‘拐點(diǎn)’已經(jīng)到了?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示，對(duì)于樓市“拐點(diǎn)”的理解有廣義和狹義之分，“價(jià)格下跌是拐點(diǎn)，這是狹義上的理解;過去價(jià)格增長(zhǎng)太快，現(xiàn)在增長(zhǎng)緩慢了，這種增速的變化也是拐點(diǎn)?！敝斓麻_認(rèn)為，限購令開始之前，合肥房?jī)r(jià)是兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，現(xiàn)在明顯增速放緩了，“不得不說這是限購令要達(dá)到的效果?！?br /> 　　作為安徽房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副秘書長(zhǎng)，李國昌的觀點(diǎn)則更為直接，他認(rèn)為合肥的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)下跌了?！皟r(jià)格下跌也分兩種，一種是絕對(duì)下跌，價(jià)格很明顯降低了;一種是相對(duì)下跌，你看著價(jià)格沒跌，實(shí)際卻降了。”李國昌解釋，雖然合肥的房?jī)r(jià)沒有下降，甚至小幅上漲，但是跟這一年來物價(jià)上漲比較的話，相對(duì)價(jià)格卻跌了，“土地價(jià)格、材料價(jià)格、人工價(jià)格都在漲，因?yàn)橄拶彛_發(fā)商不敢過分抬價(jià)，他們的日子也不好過?！?br /> 限購限貸誰影響大?
　　對(duì)于不少貸款購房者來說，即使沒有“限購令”的限制，也受到資金短缺、銀行限貸的影響，“現(xiàn)在貸款難啊，即使辦下來，利息也比過去高很多?！睖?zhǔn)備購房的小彭說，“我準(zhǔn)備在合肥買第一套房，限購令對(duì)我沒影響，但限貸影響比較大?！?br /> 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民都反映限貸的威力更大。限貸和限購政策帶來的壓力孰輕孰重?“我認(rèn)為限貸帶來的壓力確實(shí)要大一些?！笨琢顒傉J(rèn)為，合肥外來人口較多，剛性需求比較大，有不少購房者不會(huì)受到“限購”的影響，但是“限貸”的影響卻無法避免。
　　“限購和限貸可以說是一套組合拳，兩者相結(jié)合才能遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱?！卑不辗康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李國昌認(rèn)為，不應(yīng)該比較這兩個(gè)政策，而應(yīng)該把兩個(gè)政策放在一起考慮，“前一段時(shí)間房地產(chǎn)過熱，單純依靠限購或者限貸，都達(dá)不到想要的效果，所以兩個(gè)政策要合起來用，才能給樓市‘退燒’。”
　　限購令何時(shí)會(huì)結(jié)束?
　　當(dāng)問及限購令未來將何去何從時(shí)，記者采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士都不約而同地認(rèn)為，限購令屬于行政手段，并不符合市場(chǎng)規(guī)律，但目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)若要健康發(fā)展，卻離不開限購令。
　　“我認(rèn)為限購令的效果還沒有完全達(dá)到，未來一年甚至兩年內(nèi)都不會(huì)輕易取消?！笨琢顒傉J(rèn)為，未來一年，限購令的政策還將持續(xù)，“我簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，前段時(shí)間合肥樓市是比較慘淡，但是現(xiàn)在成交量開始恢復(fù)了，而且價(jià)格平穩(wěn)，這說明市場(chǎng)逐漸適應(yīng)限購令帶來的影響?！笨琢顒傉f，如果未來一兩年，房?jī)r(jià)都沒有過快上漲，才可以說限購令的效果達(dá)到了。
　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開也認(rèn)為，明年宏觀調(diào)控的政策不會(huì)放松，但是依靠行政手段來抑制房?jī)r(jià)并非長(zhǎng)久之計(jì)，“舉個(gè)例子來說，限貸是國家的貨幣政策，實(shí)際上可以算是一種經(jīng)濟(jì)手段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這種經(jīng)濟(jì)手段效果會(huì)更好。而國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度是，不能大漲也不能大落，所以相關(guān)的限購政策肯定會(huì)適時(shí)調(diào)整，但目前看來政策還會(huì)持續(xù)?！?br /> 　　安徽房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李國昌則有不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為限購令可能會(huì)在明年取消?！叭绻髂晔袌?chǎng)還跟今年一樣的話，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的打擊很大。就像一個(gè)高燒患者，剛開始給猛藥，見效快但副作用大;‘退燒’之后，就該服用消炎藥了。說得直接點(diǎn)，樓市降溫后，市場(chǎng)調(diào)節(jié)方式應(yīng)該從行政手段向經(jīng)濟(jì)手段轉(zhuǎn)變，這個(gè)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段就是樓市的‘消炎藥’?！保ㄎ恼聛碓矗盒掳餐韴?bào)）

xiangnan

合肥的房子不可能降   能保持不漲就偶彌陀佛了