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合肥樓市下行
濱湖、蜀山、北城業(yè)主們坐不住了 集體抗議：房?jī)r(jià)要崩，ZF要救市！ 年初投訴房?jī)r(jià)漲，年尾投訴房?jī)r(jià)要崩
北城、濱湖、蜀山業(yè)主集體呼吁救市
最近，合肥二手房降價(jià)的案例越來(lái)越多，而業(yè)主也越發(fā)著急，紛紛呼吁ZF要救市！
在12月，濱湖區(qū)、蜀山區(qū)及北城業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)上進(jìn)行投訴。
先來(lái)看看投訴內(nèi)容：
1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%
該投訴者表示：上周蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。
2、網(wǎng)友投訴北城房?jī)r(jià)要崩盤(pán)，降價(jià)18萬(wàn)仍賣(mài)不掉
而北城投訴者則表示：進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)依舊難賣(mài)，我說(shuō)的句句實(shí)話，11月份120萬(wàn)能賣(mài)掉的房子，現(xiàn)在102萬(wàn)都賣(mài)不出去。
3、網(wǎng)友投訴濱湖二手房崩盤(pán)，強(qiáng)烈抗議
濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。
該業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤(pán)的二手房每平降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤(pán)的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買(mǎi)房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說(shuō)法，不然明年必發(fā)生“民變”！
從10月2日限購(gòu)后，合肥二手房市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，這樣的二手房降價(jià)，是個(gè)別案例還是普遍現(xiàn)象？而合肥二手房到底跌成了什么樣子？
合肥二手房到底跌到什么樣子？
限購(gòu)后，市區(qū)不論新房或者是二手房都處于一個(gè)觀望期，而二手房更為慘淡，降價(jià)出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區(qū)降價(jià)30萬(wàn)也要賣(mài)
濱湖區(qū)新房的高價(jià)、稀缺等種種因素匯成了兩個(gè)字："難買(mǎi)!"，同時(shí)，濱湖的二手房?jī)r(jià)格也是繼政務(wù)新區(qū)之后的全市最高。
但一向高貴冷艷，任你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的濱湖區(qū)二手房房主，為何此時(shí)松了口，不僅報(bào)價(jià)低，送車(chē)位，還明確表示價(jià)格可以繼續(xù)往下談呢？
近日，本站走訪濱湖區(qū)，已經(jīng)有小區(qū)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)30萬(wàn)。某中介工作人員表示：“有房東一開(kāi)始掛價(jià)205萬(wàn)，最近下降到175萬(wàn)了?！?/font>案例二：政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬(wàn)
政務(wù)區(qū)的二手房很堅(jiān)挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價(jià)都很有信心。
但限購(gòu)后，政務(wù)區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌。
據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價(jià)出售，但是不多，最高有總價(jià)降50萬(wàn)的。
而最近成交的華潤(rùn)凱旋門(mén)小區(qū)一套房源，135㎡，總價(jià)300萬(wàn)，此外還送車(chē)位。案例三：北二環(huán)某小區(qū)總價(jià)直降25萬(wàn)
據(jù)了解，北二環(huán)某小區(qū)業(yè)主將自己房源總價(jià)再進(jìn)行調(diào)整，由原來(lái)的155萬(wàn)降到130萬(wàn)，整整降了25萬(wàn)了。
盡管如此，咨詢(xún)的客戶依然不多。雖然房東主動(dòng)降價(jià)，但是如今的價(jià)格依然高于市場(chǎng)價(jià)，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣(mài)不掉！
合肥二手房進(jìn)入寒冬!降價(jià)拋售蔓延？
上周合肥市區(qū)二手房呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，掛牌均價(jià)為16278元/㎡，環(huán)比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。
1、合肥近500家二手房?jī)r(jià)格下跌
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，自10月2號(hào)合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)月時(shí)間里，合肥九區(qū)三縣二手房有近500家價(jià)格出現(xiàn)下跌。
二手房的價(jià)格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價(jià)格會(huì)下降超過(guò)10%甚至更多，價(jià)格堅(jiān)挺區(qū)域也面臨有價(jià)無(wú)市！
隨著調(diào)控的深入，合肥的房?jī)r(jià)會(huì)由滯漲走向微調(diào)下降，其中二手房首當(dāng)其沖。
2、成交量下降
濱湖世紀(jì)城某中介工作人員表示:"現(xiàn)在限購(gòu)限貸，讓很多外地人買(mǎi)不了房，客戶有錢(qián)但沒(méi)有社保，買(mǎi)不了。"
"其實(shí)每天打電話來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者還是有不少的，大約能接到十幾個(gè)電話，但基本都是來(lái)問(wèn)有沒(méi)有降價(jià)出售的，他們覺(jué)得限購(gòu)之后濱湖房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。所以聽(tīng)到我們說(shuō)價(jià)格沒(méi)有降，他們也就不繼續(xù)詢(xún)問(wèn)了，一天下來(lái)，能有兩個(gè)客戶愿意跟我們一起看房都已經(jīng)算不錯(cuò)。"
3、人氣冷淡
但是年底集中拋售的現(xiàn)象不多，經(jīng)開(kāi)區(qū)某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價(jià)拋售，但是不多，很多房東等著年后來(lái)賣(mài)。
而那些降價(jià)很猛的房東都是急于變現(xiàn)，而春節(jié)后或有越來(lái)越多的房東拋售。
房?jī)r(jià)下跌遭投訴 政府能負(fù)責(zé)嗎？
年初網(wǎng)友投訴房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，如今又有網(wǎng)友投訴房?jī)r(jià)崩盤(pán)！這種現(xiàn)象，政府能負(fù)責(zé)嗎？年初網(wǎng)友投訴合肥房?jī)r(jià)暴漲
2016年上半年網(wǎng)友投訴房?jī)r(jià)暴漲的帖子比比皆是。
有網(wǎng)友投訴：房?jī)r(jià)暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區(qū)某盤(pán)房?jī)r(jià)10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤(pán)還要捆綁車(chē)位買(mǎi)房。
此外，還有網(wǎng)友投訴合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖新區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)漲的太離譜了，已超過(guò)市民心里承受范圍，房?jī)r(jià)上漲速度已超過(guò)市民收入增幅，大部分樓盤(pán)捂盤(pán)惜售，部分樓盤(pán)強(qiáng)制綁定車(chē)位，高價(jià)出市。年尾網(wǎng)友投訴合肥房?jī)r(jià)崩盤(pán)
2016年年尾，合肥房?jī)r(jià)被限制，市區(qū)不能漲，縣域因?yàn)槭袇^(qū)的影響，客戶陷入觀望，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。
業(yè)主開(kāi)始不安，擔(dān)心資產(chǎn)縮水，呼吁ZF救市！
有網(wǎng)友在投訴中表示：房?jī)r(jià)漲，剛需苦，房?jī)r(jià)崩，剛需哭！能不能別再坑剛需了？能不能在制定政策時(shí)理性一點(diǎn)，把握好度，過(guò)猶不及，矯枉不必過(guò)正！相關(guān)部門(mén)如何回復(fù)？
對(duì)于網(wǎng)友投訴房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，官方僅回答信件中的“捂盤(pán)惜售”現(xiàn)象。
合肥市物價(jià)局回復(fù)：根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，新建商品房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)開(kāi)發(fā)成本、合理利潤(rùn)及供求關(guān)系等因素自主定價(jià)，根據(jù)依法行政的要求，政府部門(mén)不得干涉企業(yè)的自主定價(jià)權(quán)。
不過(guò)也指出，如果出現(xiàn)超出備案價(jià)格銷(xiāo)售行為，物價(jià)局依法處理。
而對(duì)于網(wǎng)友投訴的房?jī)r(jià)崩盤(pán)，市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)市場(chǎng)處辦理，房?jī)r(jià)有漲有跌是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的波動(dòng)主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但過(guò)快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，將關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，認(rèn)真應(yīng)對(duì)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
：2016年合肥二手房市場(chǎng)十分火熱，二手房、新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，二手房?jī)r(jià)格漲幅大，很多房東跟風(fēng)漲，再加上投資客出手，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格都是虛高。
如今二手房?jī)r(jià)格下降也只是回歸常態(tài)，市場(chǎng)趨于理性。如果有支撐條件、品牌、物業(yè)等方面都過(guò)硬的小區(qū)，價(jià)格依然會(huì)堅(jiān)挺。
此外，業(yè)主的心態(tài)也存在問(wèn)題，房?jī)r(jià)不可能一直上漲，最終會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，購(gòu)房者既然選擇出手，就要做好承受的準(zhǔn)備。買(mǎi)來(lái)自住的客戶選擇配套、學(xué)區(qū)、物業(yè)過(guò)硬的房子，房?jī)r(jià)自然會(huì)堅(jiān)挺。而投資客有部分已經(jīng)賺得盤(pán)滿缽滿，高位接盤(pán)的只能說(shuō)勇氣可嘉。
哪些人高位接盤(pán)了？
買(mǎi)房人基本分為投資和自住，而在這一波樓市中，哪些購(gòu)房者"高位站崗"，成為"接盤(pán)俠"？
2016年你買(mǎi)房了嗎？什么時(shí)候買(mǎi)的？多少錢(qián)買(mǎi)的？
1、投資客
2016年不少投資客賺的盆滿缽滿，一夜身家暴漲。但是如果在下半年繼續(xù)出手，這部分投資客就要開(kāi)始頭疼了。
2016年10月2日合肥出臺(tái)限購(gòu)，市區(qū)房?jī)r(jià)限死，至少一年內(nèi)難大漲，購(gòu)房者觀望，投資客難拋售，再加上房貸利息，投資客日子難過(guò)。
2、部分剛需客
剛需客戶買(mǎi)來(lái)自住，房?jī)r(jià)下降對(duì)剛需客的沖擊沒(méi)有投資客大，但是部分剛需客戶高位接盤(pán)，承擔(dān)更多的房貸，壓力大。
如今，不少樓盤(pán)價(jià)格漲不動(dòng)，甚至出現(xiàn)優(yōu)惠，房?jī)r(jià)暗降，如果剛需在房?jī)r(jià)最高峰時(shí)期出手，可能要后悔了！
3、部分改善客戶
雖說(shuō)無(wú)論剛需客戶還是改善客戶，這部分買(mǎi)房主要自住，但是房?jī)r(jià)下降讓他們資產(chǎn)縮水。有網(wǎng)友就投訴：自己是高位接盤(pán)的改善型剛需客戶，擔(dān)心房子價(jià)值腰斬。
合肥這幾個(gè)區(qū)域最易“崩盤(pán)”？
漲的越快，風(fēng)險(xiǎn)就越大！對(duì)于此輪房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)特別突出的新站、濱湖、合肥三縣等區(qū)域，他們的房?jī)r(jià)支撐又是在哪里呢？或許等到潮水退去，才真的知道是誰(shuí)在裸泳吧！
那么哪些區(qū)域最易“崩盤(pán)”，其實(shí)說(shuō)“崩盤(pán)”有些嚴(yán)重，但是肯定有區(qū)域最先崩不住！
1、濱湖區(qū)
濱湖區(qū)是很多人公認(rèn)的泡沫區(qū)，此輪限購(gòu)沖擊最大的就是濱湖區(qū)。投資客占到百分之七八十，在限購(gòu)之后不論是二手還是新房，因?yàn)楦鞣N制約，大都停止了購(gòu)房腳步。
目前二手房已經(jīng)降價(jià)，等待今年的新房市場(chǎng)。
2、新站區(qū)
在2016年上半年樓市火熱時(shí)，新站區(qū)價(jià)格偏低，再加上市區(qū)產(chǎn)權(quán)，吸引了很多投資客及剛需。
但是限購(gòu)后，區(qū)域一落千丈，9000+的樓盤(pán)依然頗受歡迎，但是超11000元/㎡的樓盤(pán)開(kāi)始不好賣(mài)，拓客、電話CALL都出現(xiàn)了。
2017年年初區(qū)域一次性出讓8宗地塊，未來(lái)區(qū)域純新盤(pán)眾多，難保不打價(jià)格戰(zhàn)。
3、北城
2015年北城多盤(pán)的價(jià)格還在6、7000元/㎡，如今已經(jīng)12000元/㎡以上了。
目前區(qū)域已經(jīng)有盤(pán)崩不住，降價(jià)出售，總價(jià)最高降12.7萬(wàn)，多盤(pán)陸續(xù)放出優(yōu)惠政策，變相降價(jià)。
4、沒(méi)有支撐的泡沫區(qū)
2016年房?jī)r(jià)漲幅越快的區(qū)域，危險(xiǎn)越大。房?jī)r(jià)需要規(guī)劃、配套、前景的支撐，而沒(méi)有這些支撐的區(qū)域，或?qū)⒙氏取氨辣P(pán)”，如果肥東、北城。
這種下跌正常嗎？ 2017年合肥房?jī)r(jià)怎么走
買(mǎi)過(guò)房的希望房?jī)r(jià)上漲，房子保值，沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子的希望房?jī)r(jià)下跌。
2017年合肥樓市進(jìn)入盤(pán)整期，新房、二手房如何變化？二手房?jī)r(jià)格下跌
1、或出現(xiàn)拋房潮：買(mǎi)房人信心不足，開(kāi)始觀望，并且看跌，越來(lái)越多的房東將開(kāi)始拋售。此外，二手房成家量或下跌。
2、房東虧本賣(mài)房：此前高位接盤(pán)的房東會(huì)非常危險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)下降，或出現(xiàn)資金鏈斷裂，虧本也要賣(mài)房。
3、中介門(mén)店不好過(guò)：如今二手房已經(jīng)不像2016年上半年那樣火熱，不少門(mén)店成交慘淡，甚至關(guān)門(mén)。明年這一現(xiàn)象或加重。新房?jī)r(jià)格難降
1、中高端盤(pán)集中入市：2016年合肥賣(mài)出多宗高價(jià)地塊，今年不少中高端樓盤(pán)將集中入市。
2、需求萎縮：限購(gòu)后制約了不少購(gòu)房者，再加上觀望濃厚，不少購(gòu)房者或難出手。
3、房?jī)r(jià)難降：一方面中高端盤(pán)入市，價(jià)格不會(huì)低，另一方面合肥整體對(duì)房?jī)r(jià)的支撐性強(qiáng)。
上個(gè)月合肥哪些小區(qū)狠降
隨著調(diào)控的深入，合肥的房?jī)r(jià)會(huì)由滯漲走向微調(diào)下降，其中二手房首當(dāng)其沖。
| 注：文中所有價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，二手房報(bào)價(jià)有較大的差異，如有部分不符，以房東實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。 |
政務(wù)區(qū)
政務(wù)區(qū)自限購(gòu)以來(lái)，有30家二手房小區(qū)價(jià)格下跌，其中，綠怡匯林小區(qū)跌幅達(dá)-11.73%，均價(jià)下跌了2238元/㎡，按房屋面積100㎡算，總價(jià)縮水了22W+元！
瑤海區(qū)
瑤海區(qū)麗陽(yáng)雅居下跌幅度最大，跌幅16.68%，按100㎡算，總價(jià)縮水約233500元！
蜀山區(qū)
蜀山區(qū)金凱花園和悉尼陽(yáng)光兩家幅度均達(dá)到-22%以上。按100平米來(lái)算，總價(jià)分別跌了65W元和42W元！前期泡沫由此可見(jiàn)一斑。
廬陽(yáng)區(qū)
廬陽(yáng)區(qū)下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價(jià)降了約3348元/㎡。
經(jīng)開(kāi)區(qū)
經(jīng)開(kāi)區(qū)二手房總體下跌幅度不大，平均掛牌價(jià)大概降了幾百塊每平左右。
新站區(qū)
作為市區(qū)中的“價(jià)格洼地”，新站區(qū)的新房市場(chǎng)一直很火熱。二手房方面，新站區(qū)在限購(gòu)后幾個(gè)月間，有33個(gè)小區(qū)均價(jià)出現(xiàn)下跌，最高下跌近1400元/㎡。
高新區(qū)
高新區(qū)維多利亞別墅下跌最“狠”，跌幅達(dá)-34.39%，小編只想用一句歌詞來(lái)表達(dá)此刻的感受“全都是泡沫~”。
濱湖區(qū)
限購(gòu)之后，濱湖區(qū)的二手房市場(chǎng)受到的沖擊相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，上半年市場(chǎng)過(guò)火，二手房?jī)r(jià)格“扶搖直上”。限購(gòu)之后，新房?jī)r(jià)格被有效控制，之前過(guò)于虛高的二手房?jī)r(jià)格瞬間失去支撐點(diǎn)。
12月濱湖區(qū)有小區(qū)最高月降1500元/㎡左右。
包河區(qū)
包河區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高下跌近2000元/㎡，按面積100㎡算，總價(jià)最高下跌15萬(wàn)元左右。
長(zhǎng)豐縣
限購(gòu)后，長(zhǎng)豐縣有13家二手房小區(qū)價(jià)格下跌，均價(jià)最高下跌超過(guò)2000元/㎡。
肥西縣
肥西縣因?yàn)樽匀灰约皡^(qū)位兩大條件，一直備受關(guān)注，熱度可以說(shuō)絲毫不遜于某些市區(qū)板塊。
限購(gòu)后，肥西二手房有11家價(jià)格下跌，幅度不是很大。
肥東縣
肥東縣限購(gòu)后有14家二手房小區(qū)價(jià)格下跌，均價(jià)最高下跌2000元/㎡左右。 | 
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