巢湖柘皋金巢商貿(mào)城房產(chǎn)證九年沒(méi)有辦下來(lái)

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           本人是金巢商貿(mào)城業(yè)主，本人在市民熱線跟省委書記都留言了，以下是市民熱線對(duì)我的回復(fù)，                                                                                              經(jīng)柘皋鎮(zhèn)了解，金巢商貿(mào)城位于柘皋鎮(zhèn)原巢湖酒廠位置，始建于2007年，共計(jì)10幢樓，總建筑面積33889平方米，分別為3-6號(hào)、8-13號(hào)樓，共有商品房323套。自2009年11月至2013年4月，不動(dòng)產(chǎn)登記部門已為金巢商貿(mào)城內(nèi)323套商品房分批次全部辦理了首次登記(即金巢大證),共發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證323本。上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后，開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，未及時(shí)將對(duì)外轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)辦理商品房網(wǎng)簽和備案登記，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證。此后，開(kāi)發(fā)商又隱瞞事實(shí)，陸續(xù)以部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)為抵押物，向銀行及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)（包括個(gè)人）申請(qǐng)貸款。目前，金巢商貿(mào)城所售商品房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，主要存在兩方面原因：主要原因?yàn)椴糠稚唐贩康牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證被開(kāi)發(fā)商用于金融抵押貸款，開(kāi)發(fā)商逾期無(wú)力償還貸款，導(dǎo)致該部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證被司法部門查封，從而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。另有部分商品房，因開(kāi)發(fā)商對(duì)實(shí)際已銷售的不動(dòng)產(chǎn)，未及時(shí)全部交納房產(chǎn)銷售增值稅，也導(dǎo)致部分購(gòu)房人無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2018年11月6日，巢湖市委分管負(fù)責(zé)人到柘皋鎮(zhèn)主持召開(kāi)由市各職能部門參加的金巢商貿(mào)城房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題調(diào)度會(huì)議，并形成會(huì)議紀(jì)要。根據(jù)會(huì)議紀(jì)要，柘皋鎮(zhèn)成立了柘皋鎮(zhèn)處置金巢商貿(mào)城房產(chǎn)證辦理糾紛信訪穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱：工作組），由鎮(zhèn)政府主要負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，鎮(zhèn)黨委副書記、政法委書記、分管城建工作的副鎮(zhèn)長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，全力協(xié)調(diào)處理金巢商貿(mào)城房屋產(chǎn)權(quán)矛盾糾紛。截至目前，對(duì)無(wú)查封、無(wú)抵押的47套商品房，工作組已完成37套商品房的房產(chǎn)證辦理。另有，4套商品房正在辦理中；6套商品房聯(lián)系不到購(gòu)房人，目前正通過(guò)多種途徑聯(lián)系購(gòu)房人。同時(shí)，與相關(guān)部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，尋找途徑解除被查封的房產(chǎn)。通過(guò)前期工作，被四川省崇州市人民法院查封的35戶房產(chǎn)，已初步達(dá)成部分或全部解除司法查封的意向，該法院將于近期下達(dá)裁定書。由市政法委副書記牽頭，市法院、市司法局、市維穩(wěn)辦、柘皋鎮(zhèn)政府人員組成的工作組將于9月2日再赴崇州市人民法院，跟進(jìn)此項(xiàng)工作。根據(jù)8月24日金巢商貿(mào)城房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題第二次調(diào)度會(huì)議精神及與購(gòu)房人溝通情況。下一步，工作組將積極引導(dǎo)廣大購(gòu)房人通過(guò)訴訟程序維權(quán)。同時(shí)，考慮對(duì)開(kāi)發(fā)商及其相關(guān)資產(chǎn)采取法律措施，力爭(zhēng)妥善解決金巢商貿(mào)城房產(chǎn)證辦理糾紛。8月26日上午，工作組組織在鎮(zhèn)的購(gòu)房人召開(kāi)座談會(huì)，會(huì)議通報(bào)了前期工作開(kāi)展情況、存在問(wèn)題及下步工作思路，與會(huì)購(gòu)房人對(duì)工作組的工作表示支持與理解。會(huì)議同時(shí)推選出5名代表，加強(qiáng)工作組與購(gòu)房人之間的聯(lián)系，及時(shí)通報(bào)工作進(jìn)展情況。8月28日零時(shí)，市公安局對(duì)安徽金巢酒業(yè)公司原法人代表李懷安予以刑事拘留，對(duì)其違法行為進(jìn)行調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果依法村處理。