樓市新規(guī) | 巢湖樓盤(pán) 售樓部現(xiàn)場(chǎng)必須要公示這25個(gè)信息！

wwwccc

【上級(jí)解讀】《關(guān)于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知》政策解讀

一、問(wèn)：為什么要對(duì)現(xiàn)有的文件進(jìn)行修改？
答：（一）為及時(shí)全面的落實(shí)國(guó)家及上級(jí)下發(fā)的房地產(chǎn)管理相關(guān)文件要求，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和要求，也為了更好的保障購(gòu)房人和廣大百姓在購(gòu)房時(shí)，在銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確的了解到相關(guān)購(gòu)房政策及規(guī)定。
（二）現(xiàn)形房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的需要，近年來(lái)，隨著我市人口逐步增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步擴(kuò)大，房產(chǎn)和百姓的生活起居緊密相連，企業(yè)在銷售時(shí)有時(shí)不能很好的守法守規(guī)，百姓不能很好的理性認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致投訴不斷，反映開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照國(guó)家新政、新規(guī)公示和告知。鑒于此情況，我局對(duì)國(guó)家新政、新規(guī)和相關(guān)文件進(jìn)行了及時(shí)認(rèn)真研讀，將相關(guān)法規(guī)、政策及時(shí)用于監(jiān)管和要求我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范銷售。
二、問(wèn)：修改和增加的內(nèi)容主要依據(jù)是什么？
答：主要依據(jù)二個(gè)方面。一是國(guó)家及建設(shè)部下發(fā)的相關(guān)條例和辦法。二是合肥市出臺(tái)的有關(guān)政策及規(guī)定。
三、問(wèn)：修改的主要內(nèi)容有哪些？
主要內(nèi)容有三個(gè)方面。
（一）增加的內(nèi)容：增加二類：1. 證件證照類；2.其它類。
《可以使用公積金貸款購(gòu)房承諾》；《自建或委托代建供配電設(shè)施信息》；《前期物業(yè)服務(wù)合同》;《項(xiàng)目商品房外墻立面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售期間，應(yīng)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容進(jìn)行拍照存檔。
（二）刪除的內(nèi)容：其他應(yīng)公示的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)公示的其他信息在公示欄或公示簿內(nèi)一并公示。銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時(shí)更新，保持與實(shí)際情況相一致。銷售現(xiàn)場(chǎng)樓書(shū)等宣傳資料的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。商品房廣告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。
（三）修改的內(nèi)容1.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、2.《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）3.《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定；4.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；5.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）。
四、問(wèn)：《通知》適用的范圍？
本《通知》適用于合肥市城區(qū)。肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣及巢湖市可參照?qǐng)?zhí)行。
五、問(wèn)：哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施意見(jiàn)的解答釋疑？
答：本文件由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

關(guān)于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全和完善商品房銷售信息公示制度，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，現(xiàn)將新建商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、公示內(nèi)容
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示以下信息：
（一）證件證照類
1．《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
2．《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；
3．《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）；
4．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
6．《建筑工程施工許可證》；
7．《商品房預(yù)售許可證》。
（二）其它類
8．《購(gòu)房提示》（附件1）；
9．備案的《商品房買賣合同示范文本》；
10．《商品住宅銷售明碼標(biāo)價(jià)書(shū)》、《商品房銷售價(jià)格備案表》；
11．《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌》（銷控表）；
12．《商品房預(yù)售方案》；
13．商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息（戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶銀行等）；
14．可以使用公積金貸款購(gòu)房的《承諾書(shū)》；
15．《商品住宅項(xiàng)目學(xué)區(qū)確認(rèn)函》；
16．《商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》；
17．《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》；
18．《項(xiàng)目不利因素特別提示》；
19．《民用建筑節(jié)能信息》（附件2）；
20．自建或委托代建供配電設(shè)施的信息；
21．項(xiàng)目商品房外墻立面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明；
22．商品房項(xiàng)目使用的電梯品牌、型號(hào)（應(yīng)與備案合同一致）；
23．《前期物業(yè)服務(wù)合同》；
24．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本；
25．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶服務(wù)人員及咨詢電話等。
二、公示期限
自本項(xiàng)目商品房銷售之日起至全部銷售結(jié)束。
三、有關(guān)要求
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的原則，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。
（二）公示的信息，應(yīng)當(dāng)采用“公示欄”、“公示簿”和“公示牌”等形式，集中設(shè)置在銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置。其中，“公示欄”應(yīng)當(dāng)采取固定方式設(shè)置；有條件的，還可以同時(shí)采用電子信息屏或電腦查詢等方式進(jìn)行輔助公示。
（三）信息公示的尺寸參考標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．“公示欄”尺寸不小于120×240 cm；
2．“公示簿”尺寸不小于30×40 cm；
3．“公示牌”尺寸不小于60×80 cm。
（四）有關(guān)信息的具體內(nèi)容：
1．項(xiàng)目不利因素信息主要包括：本項(xiàng)目土地和在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房（變電所）位置、垃圾場(chǎng)收集點(diǎn)臨時(shí)停車位，采光、通風(fēng)、樓間距、日照不足等情況。
2．建筑節(jié)能信息主要包括：墻面、層面、地面等節(jié)能信息。每幢樓的節(jié)能信息有差異的，需按幢分別公示。
3．商品房項(xiàng)目客戶服務(wù)主要包括：本項(xiàng)目銷售人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話，咨詢投訴電話等。
4．商品房銷售價(jià)格及房源信息公示牌（銷控表）主要包括：房號(hào)、樓層、面積等信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)標(biāo)注商品房銷售進(jìn)度和狀態(tài)。
5．自建或委托代建供配電設(shè)施的信息主要包括：小區(qū)供配電設(shè)施是否自建或委托供電企業(yè)建設(shè)，以及后期是否移交供電公司管理等信息。
（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售期間，應(yīng)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容進(jìn)行拍照存檔。
四、信息公示的管理
市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求，適時(shí)對(duì)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。凡不按照規(guī)定公示相關(guān)信息的，將責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)限期改正。逾期拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將依法查處，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案。
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期三年。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局
2019年12月31日　　　　
附件1

購(gòu) 房 提 示

尊敬的購(gòu)房人：
為了更好地維護(hù)您的合法權(quán)益，避免商品房買賣糾紛，請(qǐng)您在購(gòu)房前，仔細(xì)閱讀以下提示：
（一）請(qǐng)您認(rèn)真閱讀和了解開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的公示欄、公示牌和公示臺(tái)中載明的項(xiàng)目銷售信息。如您所購(gòu)買商品房項(xiàng)目學(xué)區(qū)、外立面材料、不利因素、電梯品牌、全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
（二）請(qǐng)確認(rèn)您是否具備購(gòu)房資格；申請(qǐng)銀行、公積金按揭貸款購(gòu)買商品房的購(gòu)房人，需確認(rèn)是否符合相關(guān)貸款條件等。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，向您收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。
請(qǐng)確認(rèn)您有購(gòu)買意向的商品房所在樓幢是否取得《商品房預(yù)售許可證》；請(qǐng)認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的“商品房銷控表”與相關(guān)網(wǎng)站的銷售信息，您購(gòu)買的商品房是否處于可售、抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告（含樓書(shū)、宣傳單頁(yè)等），應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售人員對(duì)您購(gòu)房的承諾，可要求在《商品房買賣合同》附件中明確約定。
（五）請(qǐng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》（含附件）格式條款。
（六）您繳納的購(gòu)房款（含定金、首付款、按揭款等）應(yīng)當(dāng)直接存入您所購(gòu)買商品房對(duì)應(yīng)樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
存入方式：
1．在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)，使用標(biāo)注有“合肥市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”字樣專用POS機(jī)，憑繳款編號(hào)將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入您所購(gòu)買商品房對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬號(hào)。
2．購(gòu)房人根據(jù)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)售樓棟監(jiān)管信息（賬戶戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶行），憑繳款通知書(shū)前往監(jiān)管銀行辦理轉(zhuǎn)賬繳款或現(xiàn)金繳款。
如對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)問(wèn)題存有疑問(wèn)，請(qǐng)您撥打合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管咨詢電話：0551-62620692。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局宣