含山女子交了2萬(wàn)購(gòu)房預(yù)約金_房子沒(méi)買(mǎi)成開(kāi)發(fā)商就不退錢(qián)了......

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家中含山縣的楊女士因購(gòu)買(mǎi)含山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的小區(qū)房產(chǎn)而繳納購(gòu)房意向金，后因未能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成一致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同而申請(qǐng)退還原先繳納的意向金卻遭到拒絕，楊女士向法院起訴后相關(guān)訴請(qǐng)得到了法院的支持。

（配圖網(wǎng)絡(luò)）

2019年7月，楊女士因擬購(gòu)買(mǎi)含山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的小區(qū)房產(chǎn)，在看房過(guò)程中，經(jīng)公司銷(xiāo)售人員朱某推薦，看中了一套較為滿(mǎn)意的房產(chǎn)，楊女士滿(mǎn)心歡喜，但房地產(chǎn)公司告知需要繳納20000元預(yù)約金方可保住房源并享受優(yōu)惠，楊女士便通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式支付20000元給銷(xiāo)售人員朱某并明確備注預(yù)約金。后楊女士因未能與房地產(chǎn)公司達(dá)成購(gòu)買(mǎi)合同申請(qǐng)退還繳納的預(yù)約金卻遭到拒絕。
房地產(chǎn)公司認(rèn)為，該20000元為預(yù)付定金，預(yù)約合同已經(jīng)成立并生效，楊女士未能履行合同內(nèi)容構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此定金不能退還。

含山法院審理認(rèn)為，案涉法律關(guān)系爭(zhēng)議焦點(diǎn)為轉(zhuǎn)賬20000元是否具備定金性質(zhì)。從轉(zhuǎn)賬備注來(lái)看楊女士主觀意思表示十分明確，其僅表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向而非具體購(gòu)房位置和價(jià)格，雙方也未簽訂書(shū)面協(xié)議，房地產(chǎn)公司也無(wú)相關(guān)證據(jù)證明該款項(xiàng)為定金，在雙方未達(dá)成一致的購(gòu)房意思表示情況下應(yīng)當(dāng)予以返還購(gòu)房意向金2萬(wàn)元。宣判后，房地產(chǎn)公司不服判決，向二審法院提出上訴。近日，馬鞍山中院出具調(diào)解書(shū)，房地產(chǎn)公司返還楊女士19000元。

轉(zhuǎn)自：安徽省含山縣人民法院