剛剛掛出！巢湖再推4宗地塊，約257畝，6月開拍！起拍價245萬/畝

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巢告字〔2020〕4號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經合肥市土地管理委員會2020年第三次主任（擴大）會議研究并批準，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

巢湖CH202017 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西  
四至范圍：東至山門李路、南至空地、西至大古塘水庫、北至空地      
土地面積：79.84（其中居住用地68.37畝，服務設施用地11.47畝）
規(guī)劃用途：居住、服務設施  ;
出讓年限：居住70年、服務設施40年   
容積率：地塊一：＞1.0且≤1.05；地塊二：≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價 ：245萬元/畝
競買保證金：4000萬
巢湖CH202018 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西   
四至范圍：東至山門李路、南至空地、西至規(guī)劃六路、北至空地        
土地面積：45.97 畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價 ：245萬元/畝
競買保證金：3000萬

巢湖CH202019 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、濱湖大道以東   
四至范圍：東至規(guī)劃六路、南至半島大道、西至空地、北至空地         
土地面積：58.34 畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價 ：245萬元/畝
競買保證金：3000萬

巢湖CH202020 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、濱湖大道以東   
四至范圍：東至空地、南至半島大道、西至空地、北至空地         
土地面積：72.53畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價 ：245萬元/畝
競買保證金：4000萬


備注：宗地面積以實測為準。
競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌出讓。
土地成交或取消供應后，由合肥市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。
二、競買人資格
中華人民共和國境內外的公司法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。其中：
巢湖市CH202017、CH202018、CH202019和CH202020號地塊的競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發(fā)資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。
說明：根據市土地管理委員2018年第二次主任（擴大）會議紀要規(guī)定：為進一步促進土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實務操作，自即日起，市土委會研究批準的土地供應方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內房地產開發(fā)資質要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質，均視為符合開發(fā)資質要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質超出有效期的，如能提供原資質審批機關出具的其開發(fā)資質有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質。
為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發(fā)生。經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。
書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內不得報名參與合肥市范圍內土地競買的處理。
三、競買約定
1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請前向巢湖市自然資源和規(guī)劃局書面提出。
2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。
四、競買登記
1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站中下載《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》，并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網上交易的最終結果。
2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，并綁定有效的數字證書（CA）。辦理的程序是：
輸入http://www.hfztb.cn/hy，登錄并注冊土地拍賣企業(yè)庫后，攜帶網上注冊的紙質材料原件及復印件（加蓋競買人印章），至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳企業(yè)信息登記窗口辦理審核手續(xù)。競買人委托代理人代辦的，應提供授權委托書及受托人身份證。企業(yè)庫注冊后，競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳CA窗口，領取數字證書（CA）。聯合競買的，所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。
3、2020年5月21日9:00至2020年6月12日17:00，競買人憑數字證書（CA）登錄網上交易系統點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進行資格預審。在報名時須提交《網上交易承諾書》。
4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站、合肥土地市場網等網站登錄網上交易系統，或輸入網上競買系統網址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前，可在登錄網址進行模擬操作演練。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網上交易系統務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。
5、競買保證金繳納的截止時間為 2020年6月15日上午11:30。交納競買保證金須轉至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。
名  稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部
賬號將在報名資格預審通過后從網上交易系統中自動產生。特別提示：系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金賬號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。
6、競買人須在競買保證金繳納后，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。
五、競買須知
1、本次公告地塊現場拍賣的起始時間為2020年6月18日。如有變化，另行通知。
2、競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。
六、其他
1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。
2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。   
3、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。
4、競得人嚴禁破壞山體、植被和動物棲息環(huán)境，禁止開展污染環(huán)境的各項建設，城鄉(xiāng)建設景觀應與風景環(huán)境協調，消除干擾或破壞風景區(qū)資源環(huán)境的因素。
5、競得人要按照雨污分流原則實施項目區(qū)域內排水管網設計施工，完善化糞池、油水分離器等生活污水的預處理設施，確保項目區(qū)污水統一收集后進入集中式污水處理設施處理達標。
6、競得人需依法編制水土保持方案報告書、防洪影響評價報告書并報審批。項目綠化、環(huán)衛(wèi)、景觀等用水應優(yōu)先利用雨水、中水等非常規(guī)水源，未經許可不得取用地表水和地下水。
7、巢湖市CH202017號地塊競得人須按照規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求同步建設建筑面積不少于2000平米的菜市場。應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確：①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無償移交巢湖市人民政府，不動產產權須直接登記至巢湖市人民政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。
8、巢湖市CH202019號地塊競得人須按照規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求同步建設不少于9班幼兒園1座，建筑面積不少于3200平米、占地面積不少于4900平米。應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確：①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無償移交巢湖市人民政府，不動產產權須直接登記至巢湖市人民政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。
9、競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
10、①巢湖市CH202017號地塊、巢湖市CH202019號地塊和巢湖市CH202020號地塊競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化（綠化及鋪裝方案報自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。③競得人須嚴格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。
11、①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。②竣工（結構封頂）時間的確定，應執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應報告時間之日起1年內，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內其它地塊的競買。
12、①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內，按《合肥市人民政府辦公廳關于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節(jié)能審查要求。
13、競得人須嚴格執(zhí)行《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。                                 
14、巢湖市土地儲備中心在出讓合同簽訂后30日內，向競得人辦理土地現狀凈地移交手續(xù)。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以合肥土地市場網發(fā)布的通知或公告為準。
合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口西北角）。
巢湖市自然資源和規(guī)劃局地址：巢湖市東風路436號 （東風路與環(huán)城路交口東北角）。
詳情請登錄中國土地市場網及合肥市土地市場網（請用手機掃描二維碼）。
地塊咨詢、報名受理、出讓文件
領取電話：王偉平   張智敏 0551-82335929


巢湖市自然資源和規(guī)劃局
2020年5月21日

稿件來源 | 巢湖市自然資源和規(guī)劃局