最新巢湖房?jī)r(jià)表，低價(jià)樓盤又增一個(gè)！

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隨著“金九銀十”的到來，巢湖樓市愈加活躍起來，不僅各大地產(chǎn)商們摩拳擦掌，使出渾身解數(shù)備戰(zhàn)銷售旺季，購(gòu)房者們也釋放出極大的熱情，入市意愿愈發(fā)強(qiáng)烈，不少售樓部新增來訪量可觀。與此同時(shí)，市場(chǎng)多個(gè)純新盤蓄勢(shì)待發(fā)，個(gè)盤已經(jīng)順利領(lǐng)取預(yù)售證，開賣在即！可以預(yù)見的是，接下來巢湖樓市或?qū)⒂瓉硪徊ㄓ忠徊ㄍ票P小高峰。

NO.1
最新巢湖樓盤價(jià)格

這兩年，巢湖整體城市價(jià)值在增長(zhǎng)，樓市潛力不斷釋放，品牌開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐，房?jī)r(jià)隨之穩(wěn)步增長(zhǎng)。2017年還能看到一些“5、6”字頭房源，如今，基本上難覓蹤影，目前在售的樓盤中，最低備案均價(jià)為紫金華府7329元/㎡。

2017年城東國(guó)際新城是巢湖首個(gè)房?jī)r(jià)破“9”的項(xiàng)目，2018年，巢湖首個(gè)萬元盤華盛·中央公館誕生，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目高層均價(jià)11512.82元/㎡，隨后聚龍·公園里、加僑·悅侯府等樓盤也陸續(xù)邁入萬元行列.......到了今天，巢湖樓市萬元盤可謂遍地開花，基本上每個(gè)區(qū)域都有萬元盤在售，未來萬元盤還會(huì)增多，但房?jī)r(jià)也會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的情況。

巢湖樓市整理，僅供參考

據(jù)本平臺(tái)根據(jù)合肥發(fā)改委官網(wǎng)公示的巢湖樓盤備案價(jià)格信息不完全統(tǒng)計(jì)顯示，巢湖樓市現(xiàn)階段在售高層住宅房源價(jià)格多在10000——12000元/㎡；洋房產(chǎn)品價(jià)格集中在13000元/㎡上下；疊墅產(chǎn)品14000——15000元/㎡，別墅就更高了，基本在16000+，甚至20000+。

巢湖樓市整理，僅供參考

翻開巢湖房?jī)r(jià)地圖，萬元盤比比皆是，且有從主城向周邊新城蔓延之勢(shì)，不少新城板塊也開始誕生萬元盤，今后或成區(qū)域樓市常態(tài)。也有個(gè)盤小幅上調(diào)備案價(jià)格，逐漸邁入萬元行列，如鳳起巢鳴花園等，今年新入市項(xiàng)目新華·公館洋房均價(jià)13200元/㎡（曾經(jīng)巢湖市區(qū)地王，730萬/畝）。截止目前，2020年公示的備案價(jià)格數(shù)據(jù)顯示最高為宋都·江宸府洋房均價(jià)13912元/㎡。

愛巢·天潤(rùn)公館

桃李春暉

萬元以下樓盤要么是限價(jià)老盤，要么位于新城板塊等。如半湯新城琥珀云臺(tái)均價(jià)8965.81元/㎡，愛巢·天潤(rùn)公館均價(jià)9300元/㎡左右；旗山新區(qū)桃李春暉9070元/㎡、云著9464元/㎡、碧桂園翡翠觀瀾8100元/㎡等。總之，因地價(jià)、區(qū)位、定位、產(chǎn)品等的不同，巢湖各大樓盤在售價(jià)格有差異，即便位于同一區(qū)域，也各不相同。也不難看出，巢湖房?jī)r(jià)梯度分布明顯，有高也有低，這才更具合理性。

NO.2
高端改善、區(qū)位好的樓盤價(jià)格堅(jiān)挺

這兩年，不少高端改善項(xiàng)目在巢湖陸續(xù)亮相，如新華·龍府洋房，宋都·江宸府、華地·黃麓公館等，這類項(xiàng)目在巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)上的占比不斷提高，改善市場(chǎng)漸趨活躍，它們?cè)趲韮?yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的同時(shí)，也帶來了“傲嬌”的價(jià)格。比如目前在售項(xiàng)目華地·黃麓公館疊墅均價(jià)14459元/㎡；宋都·江宸府洋房14000元/㎡左右，疊墅均價(jià)15401元/㎡等。

黃麓公館

宋都·江宸府

還有一類占據(jù)城市核心地段的樓盤，價(jià)格也較為堅(jiān)挺，比如宋都·如意長(zhǎng)江高層均價(jià)12184元/㎡，新華·公館均價(jià)13200元/㎡，包括即將入市的新地王項(xiàng)目文一·錦門高第，入市價(jià)預(yù)計(jì)1.3萬+，畢竟地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了873萬/畝；還有城東富煌東方春曉預(yù)計(jì)入市價(jià)也在1.1—1.3萬等。

新華·公館

富煌·東方春曉

由于地價(jià)的不斷上揚(yáng)，以及土地資源的稀缺性，這些“優(yōu)區(qū)位”項(xiàng)目的房?jī)r(jià)自然也會(huì)“水漲船高”。而從目前市場(chǎng)反饋來看，即便價(jià)格堅(jiān)挺，這些高端改善盤、好地段樓盤依然深受熱捧，走量可觀。只要產(chǎn)品好，市場(chǎng)銷量有保障。

合肥桃李春風(fēng)

天瑞·湖光府第

據(jù)本平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來巢湖樓市將進(jìn)入改善活躍期，多個(gè)備受關(guān)注的“高大上”項(xiàng)目將面市，如華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)、合肥桃李春風(fēng)、天瑞·湖光府第、富煌東方春曉等。這些品質(zhì)新盤定位高端，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，入市價(jià)估計(jì)“不便宜”。目前華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)首批5棟洋房共112套房源已獲取預(yù)售證，具體備案價(jià)格暫未公示，預(yù)計(jì)洋房入市價(jià)在1.3萬/平左右。

華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)

不難看出，隨著巢湖樓市高端改善盤、地王盤、優(yōu)區(qū)位樓盤等的陸續(xù)面市，巢湖整體價(jià)格體系也將不斷被拉升。購(gòu)房者需瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，抓緊上車！

NO.3
低價(jià)新盤再增一個(gè)，剛需客戶新選擇

在目前萬元盤愈演愈烈的市場(chǎng)大環(huán)境下，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，留給他們的機(jī)會(huì)在減少！但減少不等于沒有，除了現(xiàn)階段在售的一些高性價(jià)比樓盤外，近日巢湖樓市又難得新增了一低價(jià)純新盤——桃李春暉，該項(xiàng)目首批3#、5#、6#共三棟226套高層房源順利通過價(jià)格備案，約100—120平峰景三房，銷售均價(jià)：9070.02元/㎡，最低僅8188元/㎡起，將于9月12日鉅惠首開。屬于巢湖剛需們的新機(jī)會(huì)、新選擇來了......

不得不說，桃李春暉觸底的價(jià)格加上豐富的產(chǎn)品選擇，迅速點(diǎn)燃市場(chǎng)購(gòu)買力。自項(xiàng)目啟動(dòng)五萬抵六萬驗(yàn)資以來，熱度爆棚，現(xiàn)場(chǎng)接待量與日俱增，置業(yè)者購(gòu)買意愿高?，F(xiàn)如今，“8、9”字頭的價(jià)格，對(duì)很多剛需來說還是有很大吸引力的，且面積適中，三室房型，都比較符合剛需置業(yè)需求。

當(dāng)然，除了價(jià)格因素外，桃李春暉區(qū)位、學(xué)校、周邊公園生態(tài)環(huán)境等，也都是打動(dòng)剛需的關(guān)鍵所在！在萬元盤圍城的今天，桃李春暉低價(jià)入市，點(diǎn)燃剛需，“金九銀十”注定與眾不同。購(gòu)房好契機(jī)，務(wù)必要把握，未來“8、9”字頭純新盤真的不多了！

巢湖剛需買房應(yīng)早趁早，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不等人，上車才是王道！

來源：巢湖樓市綜合