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一、 位置: 本項目位于城市重點發(fā)展的中心區(qū)位,周圍交通便捷,西鄰世紀(jì)大道,北鄰太湖山路,東鄰合裕路,南側(cè)為規(guī)劃中住宅區(qū)。項目北側(cè)為巢湖火車站及站前廣場,周邊有許多已建的在建的樓盤,項目東側(cè)為擬建巢湖汽車站,該地段位于城市交通樞紐,人流、車流、物流繁忙、商業(yè)價值潛力較大、沿街面較長與城市親近、形象標(biāo)志感強、周邊樓盤較多已成為巢湖新的居住中心區(qū)。<BR>二、規(guī)劃布局: 本項目在交通系統(tǒng)設(shè)計上以兩條景觀主軸、一條景觀次軸以及6M的環(huán)行道路形成了一個中心組團(tuán),二個邊界組團(tuán)的結(jié)構(gòu)布局,進(jìn)入邊界組團(tuán)的次級道路寬度為4m,平時車流不進(jìn)入組團(tuán),僅作為消防登高時使用 ??紤]與城市關(guān)系及周邊已有建筑等因素小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)的老合裕路,在西側(cè)的世紀(jì)大道上設(shè)置步行次入口,交通流線清晰,人車分流;利用6M的環(huán)路作為機動車主干道以及中心組團(tuán)兩條步行主軸線形成了一個中心組團(tuán)和兩個邊界組團(tuán)的結(jié)構(gòu)布局。 在景觀系統(tǒng)設(shè)計上由步行系統(tǒng)引入中心景觀,形成中心組團(tuán)兩條步行景觀帶及沿車行主路景觀帶,形成了以水為主題中心花園景觀節(jié)點、邊界組團(tuán)景觀節(jié)點以及入口景觀節(jié)點,引入綠化,豐富小區(qū)內(nèi)部景觀。 在功能設(shè)計上依據(jù)市場要求,結(jié)合場地狀況,周邊地理環(huán)境及景觀環(huán)境的充分利用,將高層住宅布置在沿街部分, 一方面可以減少交通和噪音對小區(qū)的影響,另一方面可以提升小區(qū)的沿街形象展示,將多層住宅布置在中心花園附近,有助于提升樓盤的品質(zhì)。本項目在用地的東南角設(shè)計了一個占地面積1261平方米,建筑面積2008平方米的農(nóng)貿(mào)市場;在用地的東北角的綜合樓內(nèi)設(shè)置了面積為500平方米的青少年活動中心;在東側(cè)沿街設(shè)置了一處面積為60平方米的公廁,在地下室設(shè)置了配電房、消防水池、水泵等配套設(shè)施。 在日照設(shè)計上滿足任何居住單元都有良好的通風(fēng)、采光條件,且多層住宅間距不少于建筑高度的1.25倍,高層住宅滿足大寒日滿窗日照不少二小時。 <BR>三、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo): 用地面積為53764平方米(約為53.7畝) 總建筑面積約為7萬平方米(計容積率面積為54906平方米), 容積率為1.5, 地下室面積為4317平方米(地下室戰(zhàn)時用作人防,平時用作停車); 建筑密度為34.6%; 綠地率為30.2%; 總戶數(shù)為530戶,其中高層戶型為230戶,多層戶型為300戶; 小區(qū)機動車總停車數(shù)為174輛,其中地面停車為64輛,地下停車為110輛。 |
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