國際大型商業(yè)shopping mall成功進(jìn)駐巢湖人民路!

愛巢湖的人

現(xiàn)在暑假在市某大型房地產(chǎn)中心做暑假工,前幾天無意中看到了最新出來的香港信泰關(guān)于人民路改造的最詳細(xì)方案和規(guī)劃!由香港方面引進(jìn)世界級(jí)商業(yè)巨頭shopping mall投資巢湖人民路,目的帶動(dòng)整個(gè)巢湖地區(qū)消費(fèi),提高巢湖城市品位.隨之而來的有星巴克,必勝客,阿里巴巴等國際大型娛樂,快餐店!還有那棟30層的中心大樓是不是要留給希爾頓的?我聽里面的職工說準(zhǔn)備招商希爾頓來巢湖.而且那個(gè)中心大樓確實(shí)規(guī)劃是要建4星級(jí)HOTEL的!



以下是我找到的相關(guān)資料:




　人民路綜合改造工程是巢湖市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，它的建成對(duì)提高巢湖城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境有著非常重要的意義。

　　人民路綜合改造工程主要由人民路兩側(cè)綜合改造工程及賈塘圩拆遷安置點(diǎn)工程組成。其中人民路商業(yè)步行街項(xiàng)目占地面積為178畝，范圍東至東環(huán)城河西側(cè)岸線及溝通巢湖路部分區(qū)域，西至市二中、南巢商業(yè)街，南至東風(fēng)路，北至軍分區(qū)南圍墻。

　　 “國際花園”項(xiàng)目賈塘圩安置點(diǎn)占地276畝，總建面積約30.3萬平方米，容積率：1.3,綠化率：35%，建筑密度:30%。

有山有水人民路，養(yǎng)生養(yǎng)性“心”生活。  
皇家風(fēng)水寶地，絕佳城市居所。  
　　 位于健康西路以北，環(huán)城河、丁崗河以西，規(guī)劃支路以西，南臨護(hù)城河，相望臥牛山，人民路商業(yè)街近在咫尺，交通便利，商業(yè)氣氛濃厚，市政配套齊全，周邊設(shè)有醫(yī)院、中學(xué)等；

人民路繁華圈 商業(yè)文化正中心  
　　巢湖商業(yè)文化娛樂中心，這一地塊的商業(yè)辦公與居住功能在城市整體規(guī)劃中占舉足輕重的作用，經(jīng)過對(duì)人民路商業(yè)街的改造定位和品質(zhì)提升，加上大型SHOPPING MALL的入駐，成為一條集購物美食、娛樂休閑、商住旅游為一體的觀光商業(yè)步行街，必將提高人民路現(xiàn)有的商業(yè)檔次和規(guī)模，極大的提升整個(gè)地段乃至地區(qū)的價(jià)值。  



[magic12]

愛巢湖的人

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人民路綜合改造地段規(guī)劃公示（一期）



一、基地概況：

本地塊位于安徽省巢湖市中心區(qū)，環(huán)城河西岸，南臨主干東風(fēng)路，西面緊靠南巢商業(yè)街，北至軍分區(qū)。地處城市中心，交通便利，商業(yè)氣氛濃厚，市政配套齊全。經(jīng)過對(duì)商業(yè)街的重新改造和招商定位，必將改變巢湖市現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)和經(jīng)營模式，極大的提升整個(gè)地段乃至地區(qū)的價(jià)值。

二、項(xiàng)目定位：

隨著巢湖市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市飛速發(fā)展，位于中心區(qū)這一地塊的商業(yè)辦公與居住功能在城市整體規(guī)劃中占舉足輕重的作用，原有老城市大量的居民和本土文脈為其商業(yè)構(gòu)筑了強(qiáng)大的支承平臺(tái)。因此，本設(shè)計(jì)定位為:

1、本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)成為一個(gè)在商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)上具有特色的高檔次、高品味的商業(yè)綜合區(qū)，使其對(duì)全市乃至全省具有輻射作用。

2、設(shè)計(jì)在保證步行街的品味與格調(diào)的前提下，充分考慮經(jīng)營上的租售結(jié)合及合理布局，有利于發(fā)展商投資成本的及時(shí)回收及物業(yè)的增值、升值。

3、商業(yè)運(yùn)作在滿足區(qū)域城市的商業(yè)需求外，充分考慮吸收富庶地區(qū)高端客戶的消費(fèi)需求，并建設(shè)成為巢湖市國際化旅游休閑城市的一站，滿足游客旅游、休閑和購物等多種需求。

4、結(jié)合城市的商業(yè)文化，從打造城市項(xiàng)目角度出發(fā)，依托老城區(qū)文脈優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成為一條集購物、美食、文化、娛樂、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、旅游為一體的一站式商業(yè)區(qū)。

5、項(xiàng)目開發(fā)圍繞老城區(qū)特點(diǎn)，在如何聚集人氣與吸收人氣上充分考慮到商業(yè)具體業(yè)態(tài)和建筑特色形態(tài)，打造良好商業(yè)氛圍。

三、開發(fā)模式：

在研究國內(nèi)外土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，本地塊采用的是混合型的土地開發(fā)模式。

早在上世紀(jì)60年代，在美國已有些有識(shí)之士對(duì)當(dāng)時(shí)流行的單一土地用途的規(guī)劃理論和政策提出異議，指出它所導(dǎo)致的傳統(tǒng)城市居民流失，晚上商業(yè)區(qū)人流稀少的嚴(yán)重問題。人們重新感到一個(gè)有步行街的環(huán)境，有歷史文化沉積的老建筑和新建筑的混合，功能上混合商業(yè)購物、辦公、娛樂等活動(dòng)的都市區(qū)，充滿活力、有趣和安全的環(huán)境才是人們?nèi)粘Ｉ钏枰?。本地塊在功能上設(shè)有大量的商業(yè)、部分酒店式辦公、酒店式住宅等內(nèi)容，利用各功能的互補(bǔ)性進(jìn)行優(yōu)化整合，內(nèi)容豐富并在不同時(shí)段運(yùn)行的商業(yè)功能，使商業(yè)實(shí)現(xiàn)全天候繁榮。

四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1．概述：

整個(gè)用地的四小塊地塊綜合考慮統(tǒng)一設(shè)計(jì)，通過步行街系統(tǒng)連接起來。延伸擴(kuò)大西側(cè)的南巢商業(yè)街，結(jié)合其出入口布置大型城市廣場(chǎng)，并與濱河休閑帶形成互動(dòng)，增加地塊的整體感。沿河布置景觀休閑帶，從而提升城市的總體品味，并能為整體商業(yè)帶來大量人流。

以廣場(chǎng)為中心，步行街為軸線布置各式商業(yè)形態(tài)，形成多樣性經(jīng)營，吸引四方人流。在現(xiàn)階段最為繁華的地帶設(shè)置大型SHOPPING MALL，提升地塊的整體檔次，吸引商機(jī)，從而帶動(dòng)項(xiàng)目整體的商業(yè)氣息。為避免高層建筑對(duì)整體商業(yè)空間的沖擊和打斷，將住宅和辦公建筑置于地塊的最北側(cè)，并能使之功能更為純粹，提升其檔次及價(jià)值。

2．商業(yè)主題內(nèi)容與各建筑形態(tài)的融合：

大型SHOPPING MALL采用現(xiàn)在較為流行的內(nèi)街形式，使購物環(huán)境更為舒適，經(jīng)營模式更加靈活。頂層設(shè)置美食街，電影院等休閑設(shè)施，為人們?cè)谫徫锏耐瑫r(shí)提供休閑空間，形成集購物、美食、娛樂為一體的大型商業(yè)形式。吸引商機(jī)，帶動(dòng)商業(yè)街的繁榮。

商業(yè)步行街尺度宜人，結(jié)合天橋，屋頂平臺(tái)，形成錯(cuò)落有致的購物空間。街道打破一通到底的傳統(tǒng)模式，通過各種形式的縮放形成充滿趣味的街道形式。步行街設(shè)置的小品結(jié)合當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化，將戲曲、美術(shù)等多種表現(xiàn)形式與不同的空間形成協(xié)調(diào)搭配，創(chuàng)造出人文氣息濃郁的舒適的事業(yè)空間。各種商業(yè)形態(tài)交替出現(xiàn)，使消費(fèi)者在簡(jiǎn)單的購物之余體驗(yàn)豐富而多層次的社會(huì)生活，從而增加商業(yè)步行街的吸引力，促進(jìn)中心商業(yè)區(qū)的振興與繁榮。

公寓式辦公位置適合，既可充分利用周邊成熟的配套設(shè)施，又能最大限度的減少商業(yè)的喧囂，做到鬧中取靜，并且減少了對(duì)整體商業(yè)空間的影響。辦公小區(qū)規(guī)劃充分考慮到濱河休閑帶的景觀優(yōu)勢(shì)，配合大量綠化、景觀以及節(jié)點(diǎn)處理，做到戶戶觀景，創(chuàng)造出寧靜、舒適的辦公空間。保證每個(gè)功能用房都能通風(fēng)采光，會(huì)客廳均朝向南面或中庭，主要辦公室均放在南側(cè)，戶型設(shè)計(jì)始終遵循健康、節(jié)能、人性化的原則。

五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、總用地面積： 124729 平方米（約合187畝）

2、實(shí)際可建設(shè)用地面積： 72183 平方米

3、總建筑面積： 207675 平方米

其中地上建筑面積： 187675 平方米

地下建筑面積： 20000 平方米

4、占地面積： 39700 平方米

5、綠地面積： 18046 平方米

6、容積率 ： 2.6

7、建筑密度： 55%

8、綠地率 ： 25%

9、機(jī)動(dòng)車停車位 ： 635 輛

其中商業(yè)停車 ： 515 輛

辦公停車： 40 輛

住宅停車： 80 輛

地上分項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、商業(yè)面積： 136315 平方米

2、公寓式辦公面積： 51360 平方米

白開水

真是誘人的招商計(jì)劃，希望巢湖越來越好 [s:4.GIF]

test

"準(zhǔn)備"招商

和真實(shí)情況差遠(yuǎn)了,

我還準(zhǔn)備請(qǐng)布什來我家吃飯呢

明顯的開發(fā)商的營銷手段,噱頭而已

星巴克?合肥有嗎?必勝客?麥當(dāng)勞能進(jìn)來就算可以的了,巢湖的生活水平擺在這里,

愛巢湖的人

注意標(biāo)題,成功進(jìn)駐巢湖.巢湖人對(duì)這吃哈是很講究的.到時(shí)候來自周邊的六安,合肥,銅陵,池州全跑來...

月亮愛貓貓

此次巢湖開發(fā)的某樓盤不久將竣工　
商住一體

其中shopping mall將首次亮相巢湖
當(dāng)初招商時(shí)有和麥當(dāng)勞談　
結(jié)果人家不愿意進(jìn)來
說發(fā)展不起來．．．

月亮愛貓貓

不曉得ＬＺ是在哪拐做事的??？
透露一下下身份啊？

wangwxm

說得挺好，但不知是否真實(shí)？

夢(mèng)的火焰

都有錢人玩的地方，羨目！

夢(mèng)湖

還有那棟30層的中心大樓是不是要留給希爾頓的?我聽里面的職工說準(zhǔn)備招商希爾頓來巢湖.而且那個(gè)中心大樓確實(shí)規(guī)劃是要建4星級(jí)HOTEL的!
四星級(jí)？？？會(huì)有很多人去住嗎？懷疑中~~ [s:2.GIF]