國際大型商業(yè)shopping mall成功進駐巢湖人民路!

愛巢湖的人

現(xiàn)在暑假在市某大型房地產中心做暑假工,前幾天無意中看到了最新出來的香港信泰關于人民路改造的最詳細方案和規(guī)劃!由香港方面引進世界級商業(yè)巨頭shopping mall投資巢湖人民路,目的帶動整個巢湖地區(qū)消費,提高巢湖城市品位.隨之而來的有星巴克,必勝客,阿里巴巴等國際大型娛樂,快餐店!還有那棟30層的中心大樓是不是要留給希爾頓的?我聽里面的職工說準備招商希爾頓來巢湖.而且那個中心大樓確實規(guī)劃是要建4星級HOTEL的!



以下是我找到的相關資料:




　人民路綜合改造工程是巢湖市重點工程項目之一，它的建成對提高巢湖城市品質，改善人居環(huán)境有著非常重要的意義。

　　人民路綜合改造工程主要由人民路兩側綜合改造工程及賈塘圩拆遷安置點工程組成。其中人民路商業(yè)步行街項目占地面積為178畝，范圍東至東環(huán)城河西側岸線及溝通巢湖路部分區(qū)域，西至市二中、南巢商業(yè)街，南至東風路，北至軍分區(qū)南圍墻。

　　 “國際花園”項目賈塘圩安置點占地276畝，總建面積約30.3萬平方米，容積率：1.3,綠化率：35%，建筑密度:30%。

有山有水人民路，養(yǎng)生養(yǎng)性“心”生活。  
皇家風水寶地，絕佳城市居所。  
　　 位于健康西路以北，環(huán)城河、丁崗河以西，規(guī)劃支路以西，南臨護城河，相望臥牛山，人民路商業(yè)街近在咫尺，交通便利，商業(yè)氣氛濃厚，市政配套齊全，周邊設有醫(yī)院、中學等；

人民路繁華圈 商業(yè)文化正中心  
　　巢湖商業(yè)文化娛樂中心，這一地塊的商業(yè)辦公與居住功能在城市整體規(guī)劃中占舉足輕重的作用，經過對人民路商業(yè)街的改造定位和品質提升，加上大型SHOPPING MALL的入駐，成為一條集購物美食、娛樂休閑、商住旅游為一體的觀光商業(yè)步行街，必將提高人民路現(xiàn)有的商業(yè)檔次和規(guī)模，極大的提升整個地段乃至地區(qū)的價值。  



[magic12]

愛巢湖的人

--------------------------------------------------------------------------------
人民路綜合改造地段規(guī)劃公示（一期）



一、基地概況：

本地塊位于安徽省巢湖市中心區(qū)，環(huán)城河西岸，南臨主干東風路，西面緊靠南巢商業(yè)街，北至軍分區(qū)。地處城市中心，交通便利，商業(yè)氣氛濃厚，市政配套齊全。經過對商業(yè)街的重新改造和招商定位，必將改變巢湖市現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)和經營模式，極大的提升整個地段乃至地區(qū)的價值。

二、項目定位：

隨著巢湖市經濟增長與城市飛速發(fā)展，位于中心區(qū)這一地塊的商業(yè)辦公與居住功能在城市整體規(guī)劃中占舉足輕重的作用，原有老城市大量的居民和本土文脈為其商業(yè)構筑了強大的支承平臺。因此，本設計定位為:

1、本項目應建設成為一個在商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)上具有特色的高檔次、高品味的商業(yè)綜合區(qū)，使其對全市乃至全省具有輻射作用。

2、設計在保證步行街的品味與格調的前提下，充分考慮經營上的租售結合及合理布局，有利于發(fā)展商投資成本的及時回收及物業(yè)的增值、升值。

3、商業(yè)運作在滿足區(qū)域城市的商業(yè)需求外，充分考慮吸收富庶地區(qū)高端客戶的消費需求，并建設成為巢湖市國際化旅游休閑城市的一站，滿足游客旅游、休閑和購物等多種需求。

4、結合城市的商業(yè)文化，從打造城市項目角度出發(fā)，依托老城區(qū)文脈優(yōu)勢，建設成為一條集購物、美食、文化、娛樂、商務、運動、旅游為一體的一站式商業(yè)區(qū)。

5、項目開發(fā)圍繞老城區(qū)特點，在如何聚集人氣與吸收人氣上充分考慮到商業(yè)具體業(yè)態(tài)和建筑特色形態(tài)，打造良好商業(yè)氛圍。

三、開發(fā)模式：

在研究國內外土地開發(fā)經驗教訓的基礎上，本地塊采用的是混合型的土地開發(fā)模式。

早在上世紀60年代，在美國已有些有識之士對當時流行的單一土地用途的規(guī)劃理論和政策提出異議，指出它所導致的傳統(tǒng)城市居民流失，晚上商業(yè)區(qū)人流稀少的嚴重問題。人們重新感到一個有步行街的環(huán)境，有歷史文化沉積的老建筑和新建筑的混合，功能上混合商業(yè)購物、辦公、娛樂等活動的都市區(qū)，充滿活力、有趣和安全的環(huán)境才是人們日常生活所需要的。本地塊在功能上設有大量的商業(yè)、部分酒店式辦公、酒店式住宅等內容，利用各功能的互補性進行優(yōu)化整合，內容豐富并在不同時段運行的商業(yè)功能，使商業(yè)實現(xiàn)全天候繁榮。

四、總體規(guī)劃設計要點：

1．概述：

整個用地的四小塊地塊綜合考慮統(tǒng)一設計，通過步行街系統(tǒng)連接起來。延伸擴大西側的南巢商業(yè)街，結合其出入口布置大型城市廣場，并與濱河休閑帶形成互動，增加地塊的整體感。沿河布置景觀休閑帶，從而提升城市的總體品味，并能為整體商業(yè)帶來大量人流。

以廣場為中心，步行街為軸線布置各式商業(yè)形態(tài)，形成多樣性經營，吸引四方人流。在現(xiàn)階段最為繁華的地帶設置大型SHOPPING MALL，提升地塊的整體檔次，吸引商機，從而帶動項目整體的商業(yè)氣息。為避免高層建筑對整體商業(yè)空間的沖擊和打斷，將住宅和辦公建筑置于地塊的最北側，并能使之功能更為純粹，提升其檔次及價值。

2．商業(yè)主題內容與各建筑形態(tài)的融合：

大型SHOPPING MALL采用現(xiàn)在較為流行的內街形式，使購物環(huán)境更為舒適，經營模式更加靈活。頂層設置美食街，電影院等休閑設施，為人們在購物的同時提供休閑空間，形成集購物、美食、娛樂為一體的大型商業(yè)形式。吸引商機，帶動商業(yè)街的繁榮。

商業(yè)步行街尺度宜人，結合天橋，屋頂平臺，形成錯落有致的購物空間。街道打破一通到底的傳統(tǒng)模式，通過各種形式的縮放形成充滿趣味的街道形式。步行街設置的小品結合當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化，將戲曲、美術等多種表現(xiàn)形式與不同的空間形成協(xié)調搭配，創(chuàng)造出人文氣息濃郁的舒適的事業(yè)空間。各種商業(yè)形態(tài)交替出現(xiàn)，使消費者在簡單的購物之余體驗豐富而多層次的社會生活，從而增加商業(yè)步行街的吸引力，促進中心商業(yè)區(qū)的振興與繁榮。

公寓式辦公位置適合，既可充分利用周邊成熟的配套設施，又能最大限度的減少商業(yè)的喧囂，做到鬧中取靜，并且減少了對整體商業(yè)空間的影響。辦公小區(qū)規(guī)劃充分考慮到濱河休閑帶的景觀優(yōu)勢，配合大量綠化、景觀以及節(jié)點處理，做到戶戶觀景，創(chuàng)造出寧靜、舒適的辦公空間。保證每個功能用房都能通風采光，會客廳均朝向南面或中庭，主要辦公室均放在南側，戶型設計始終遵循健康、節(jié)能、人性化的原則。

五、主要技術經濟指標：

1、總用地面積： 124729 平方米（約合187畝）

2、實際可建設用地面積： 72183 平方米

3、總建筑面積： 207675 平方米

其中地上建筑面積： 187675 平方米

地下建筑面積： 20000 平方米

4、占地面積： 39700 平方米

5、綠地面積： 18046 平方米

6、容積率 ： 2.6

7、建筑密度： 55%

8、綠地率 ： 25%

9、機動車停車位 ： 635 輛

其中商業(yè)停車 ： 515 輛

辦公停車： 40 輛

住宅停車： 80 輛

地上分項技術經濟指標：

1、商業(yè)面積： 136315 平方米

2、公寓式辦公面積： 51360 平方米

白開水

真是誘人的招商計劃，希望巢湖越來越好 [s:4.GIF]

test

"準備"招商

和真實情況差遠了,

我還準備請布什來我家吃飯呢

明顯的開發(fā)商的營銷手段,噱頭而已

星巴克?合肥有嗎?必勝客?麥當勞能進來就算可以的了,巢湖的生活水平擺在這里,

愛巢湖的人

注意標題,成功進駐巢湖.巢湖人對這吃哈是很講究的.到時候來自周邊的六安,合肥,銅陵,池州全跑來...

月亮愛貓貓

此次巢湖開發(fā)的某樓盤不久將竣工　
商住一體

其中shopping mall將首次亮相巢湖
當初招商時有和麥當勞談　
結果人家不愿意進來
說發(fā)展不起來．．．

月亮愛貓貓

不曉得ＬＺ是在哪拐做事的啊？
透露一下下身份?。?/td>

wangwxm

說得挺好，但不知是否真實？

夢的火焰

都有錢人玩的地方，羨目！

夢湖

還有那棟30層的中心大樓是不是要留給希爾頓的?我聽里面的職工說準備招商希爾頓來巢湖.而且那個中心大樓確實規(guī)劃是要建4星級HOTEL的!
四星級？？？會有很多人去住嗎？懷疑中~~ [s:2.GIF]