巢湖湖畔名郡無業(yè)主委員會，物業(yè)公司誰請的？

chwwx2005

湖畔名郡已交付業(yè)主4年半，為什么主業(yè)委員會還不成立？按照《物業(yè)管理條例》，入住一半或入住滿三年的小區(qū)必須成立業(yè)主委員會，且由業(yè)主委員會聘請物業(yè)管理機構(gòu)對本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。是黎明社區(qū)不作為還是鳳凰山街道不作為？
現(xiàn)在湖畔名郡的物業(yè)管理，一塌糊涂！只收銀子不管理、不服務(wù)，沒有業(yè)主委員會，這個物業(yè)公司聘請主體是誰？誰給這個聘請者的聘請權(quán)？強烈呼吁鳳凰山街道盡快責(zé)成有關(guān)社區(qū)，組織該小區(qū)召開業(yè)主大會，成立為主委員會！

628000

彼此彼此 麗景國際也沒有 不是你一家

chwwx2005

強烈呼吁鳳凰山街道盡快責(zé)成有關(guān)社區(qū)，組織該小區(qū)召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會！

sdyy

開發(fā)商請的！

深水魚

大部分小區(qū)都沒有，現(xiàn)在物業(yè)一家獨大。

chwwx2005

天億房產(chǎn)本來就是巢湖的一毒瘤－－－－征用的原篆池村地塊，自2006年就征收了，到現(xiàn)在圍上個大廣告牌，寫幾句頌揚黨和政府的好話，就一直遲遲三期不開工，按照中央有關(guān)規(guī)定，那塊土地應(yīng)該收回國有了，為什么巢湖市政府不敢動？這背后的原因誰能說得清楚？

18805659797

等咱有錢了，去移民~~~這塊土地沒法呆~

chsfcj

網(wǎng)友你好：
    根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第十七條和《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第七條規(guī)定：符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：
    （一）入住率達(dá)到50%以上的；
    （二）首批物業(yè)交付滿二年，并且入住率超過30%的；
    （三）首批物業(yè)交付滿三年的。
    符合首次業(yè)主大會會議召開條件之一，建設(shè)單位、20%以上業(yè)主或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書面向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請成立業(yè)主大會。
　　分期開發(fā)的建設(shè)項目，首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。
　　　　《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第九條規(guī)定：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會申請之日起45日內(nèi)，成立首次業(yè)主大會會議籌備組，并指定專人擔(dān)任首次業(yè)主大會會議籌備組組長。
　　　　因此，首先要由建設(shè)單位、20%以上業(yè)主或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面向所在鳳凰山街道申請，成立籌備組，召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止。
　　　　現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是開發(fā)單位在預(yù)售商品房之前，通過招投標(biāo)方式中標(biāo)確定的。
　　　　
　　　　
　　　　                               巢湖市房產(chǎn)局
　　　　                     二〇一四年九月三十日

chwwx2005

建設(shè)單位、20%以上業(yè)主或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面向所在鳳凰山街道申請，成立籌備組，召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

20%以上業(yè)主，誰來組織？

chwwx2005

現(xiàn)在的狀況，是鳳凰山街道不作為？還是黎明社區(qū)不作為？還是市政府不作為？