巢湖樓市報(bào)告 | 4207套房源，7大純新樓盤上市，2019年你買到房了嗎？

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2019年可謂是巢湖房地產(chǎn)市場群雄逐鹿的一年，各大品牌開發(fā)商紛紛搶灘巢湖，扎堆亮相 ，市場新增房源可觀，整體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢，而源源不斷的新房供應(yīng)量，也帶來了巢湖樓市的健康穩(wěn)步發(fā)展，后市可期！

全年21個(gè)項(xiàng)目四千多套新房 獲批預(yù)售

據(jù)巢湖樓市根據(jù)市房產(chǎn)服務(wù)中心官方公示的《商品房預(yù)售許可證》信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)共21個(gè)項(xiàng)目新建住宅獲批領(lǐng)取了114張預(yù)售證，預(yù)售總面積達(dá)480578.53㎡ ，全年總共4207套房源入市。其中住宅套數(shù)：4125套，預(yù)售面積：468809.1㎡，非住宅間 數(shù)：82（間），預(yù)售總面積：11769.43㎡。

數(shù)據(jù)同步顯示，獲批預(yù)售新品房源最多的月份是12月，預(yù)售房源達(dá)到958套，市場上不少純 新項(xiàng)目節(jié)前集中入市，搶灘市場。

其次1月份也有643套房源領(lǐng)取預(yù)售證，整體來看，三四季度巢湖樓市供應(yīng)活躍，尤其是新盤項(xiàng)目，下半場入市積極。除此之外，2月份和6月份市 場“零供應(yīng)”，無批準(zhǔn)預(yù)售信息！

六大區(qū)域商品房預(yù)售證對比 城北遙遙領(lǐng)先

分區(qū)域來看，2019年

巢湖城北
兩大項(xiàng)目宋都·如意長江及愛巢·玉蘭花園共取得了17張預(yù)售證，
預(yù)售房源1059套（含商業(yè)），占比25%，
預(yù)售總面積：120490.55㎡，領(lǐng)先于其他區(qū)域；

半湯
五大在售項(xiàng)目共964套（含商業(yè)）新房批準(zhǔn)預(yù)售，
占比23%，維持市場熱度 ；

巢湖半島
四大項(xiàng)目也有770套新建住宅領(lǐng)證入市，
占比18%，升溫區(qū)域房地產(chǎn)市場；

巢湖城南
在新盤的助力下，共632套新品（含商業(yè)）獲批預(yù)售，
陸續(xù)面市，占比15%；

老城區(qū)域
共490套新房（含商業(yè)）順利入市，占比11%；

城西
“一盤獨(dú)秀”，
純新盤湖山 一品首批292套新房順利領(lǐng)取了預(yù)售證，
強(qiáng)勢緩解區(qū)域“房荒”現(xiàn)象。

可以看出，2019年，巢湖城北和半湯板塊商品房供應(yīng)量較為豐富，而城南以及半島板塊新 入市項(xiàng)目增多，供應(yīng)量也在“水漲船高”，接下來或?qū)⒊蔀闃鞘泄?yīng)及成交主力區(qū)域。


個(gè)盤供應(yīng)力度大 7家純新項(xiàng)目閃亮登場

就個(gè)盤而言，2019年宋都兩大項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售房源量較多，其中宋都·如意長江供應(yīng)力度最大，全年領(lǐng)取了11張預(yù)售證，892套新品住宅不間斷流入市場，實(shí)現(xiàn)銷量的持續(xù)攀升；半湯 宋都·江宸府也獲批了10張預(yù)售證，490套新品房源陸續(xù)入市。當(dāng)然，還有不少新老項(xiàng)目維持在200余套的預(yù)售供應(yīng)量，如愛巢·天潤公館、豪澤·臻悅府等。

宋都如意長江開盤現(xiàn)場

奧園鉑譽(yù)府（推廣名）開盤現(xiàn)場

不難看出，2019年巢湖市場新入市樓盤共7家，包括藍(lán)光·芙蓉香頌、金實(shí)·御景花園、藍(lán) 城·鳳起巢鳴、華地·黃麓公館、碧桂園·翡翠觀瀾、湖山一品、云著園，這7大純新盤項(xiàng) 目基本都是在下半年獲批預(yù)售，1482套新建商品住宅為整個(gè)市場注入了新鮮血液，更為廣 大購房者帶來新選擇，也最終實(shí)現(xiàn)樓市供應(yīng)量和成交量的快速攀升。

今年新房供應(yīng)有望繼續(xù)增加 購房者可按需入市

回顧2019年巢湖樓市，各大板塊新增供應(yīng)量穩(wěn)中有升，整體新房庫存有所增加，去化周期 延長，房地產(chǎn)市場拿證更加規(guī)范，樓市行情漸趨穩(wěn)定，而充足的選擇空間也使得購房者置 業(yè)更加理性了。

此外，2019年巢湖土地供需兩旺，新增項(xiàng)目更多了，預(yù)計(jì)2020年巢湖新房供應(yīng)還有望進(jìn)一 步增加。而在市場競爭激烈以及政府嚴(yán)格控價(jià)限價(jià)的大背景下，房價(jià)不具備快速上揚(yáng)的可能，但是基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)越來越向中高端靠攏，在均價(jià)呈現(xiàn)上仍會(huì)延續(xù)穩(wěn)中小幅攀升的格局 。

稿件來源 | 巢湖樓市綜合