巢湖樓市報告 | 4207套房源，7大純新樓盤上市，2019年你買到房了嗎？

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2019年可謂是巢湖房地產市場群雄逐鹿的一年，各大品牌開發(fā)商紛紛搶灘巢湖，扎堆亮相 ，市場新增房源可觀，整體呈現供需兩旺態(tài)勢，而源源不斷的新房供應量，也帶來了巢湖樓市的健康穩(wěn)步發(fā)展，后市可期！

全年21個項目四千多套新房 獲批預售

據巢湖樓市根據市房產服務中心官方公示的《商品房預售許可證》信息數據統計顯示，2019年，巢湖市&安巢經開區(qū)共21個項目新建住宅獲批領取了114張預售證，預售總面積達480578.53㎡ ，全年總共4207套房源入市。其中住宅套數：4125套，預售面積：468809.1㎡，非住宅間 數：82（間），預售總面積：11769.43㎡。

數據同步顯示，獲批預售新品房源最多的月份是12月，預售房源達到958套，市場上不少純 新項目節(jié)前集中入市，搶灘市場。

其次1月份也有643套房源領取預售證，整體來看，三四季度巢湖樓市供應活躍，尤其是新盤項目，下半場入市積極。除此之外，2月份和6月份市 場“零供應”，無批準預售信息！

六大區(qū)域商品房預售證對比 城北遙遙領先

分區(qū)域來看，2019年

巢湖城北
兩大項目宋都·如意長江及愛巢·玉蘭花園共取得了17張預售證，
預售房源1059套（含商業(yè)），占比25%，
預售總面積：120490.55㎡，領先于其他區(qū)域；

半湯
五大在售項目共964套（含商業(yè)）新房批準預售，
占比23%，維持市場熱度 ；

巢湖半島
四大項目也有770套新建住宅領證入市，
占比18%，升溫區(qū)域房地產市場；

巢湖城南
在新盤的助力下，共632套新品（含商業(yè)）獲批預售，
陸續(xù)面市，占比15%；

老城區(qū)域
共490套新房（含商業(yè)）順利入市，占比11%；

城西
“一盤獨秀”，
純新盤湖山 一品首批292套新房順利領取了預售證，
強勢緩解區(qū)域“房荒”現象。

可以看出，2019年，巢湖城北和半湯板塊商品房供應量較為豐富，而城南以及半島板塊新 入市項目增多，供應量也在“水漲船高”，接下來或將成為樓市供應及成交主力區(qū)域。


個盤供應力度大 7家純新項目閃亮登場

就個盤而言，2019年宋都兩大項目批準預售房源量較多，其中宋都·如意長江供應力度最大，全年領取了11張預售證，892套新品住宅不間斷流入市場，實現銷量的持續(xù)攀升；半湯 宋都·江宸府也獲批了10張預售證，490套新品房源陸續(xù)入市。當然，還有不少新老項目維持在200余套的預售供應量，如愛巢·天潤公館、豪澤·臻悅府等。

宋都如意長江開盤現場

奧園鉑譽府（推廣名）開盤現場

不難看出，2019年巢湖市場新入市樓盤共7家，包括藍光·芙蓉香頌、金實·御景花園、藍 城·鳳起巢鳴、華地·黃麓公館、碧桂園·翡翠觀瀾、湖山一品、云著園，這7大純新盤項 目基本都是在下半年獲批預售，1482套新建商品住宅為整個市場注入了新鮮血液，更為廣 大購房者帶來新選擇，也最終實現樓市供應量和成交量的快速攀升。

今年新房供應有望繼續(xù)增加 購房者可按需入市

回顧2019年巢湖樓市，各大板塊新增供應量穩(wěn)中有升，整體新房庫存有所增加，去化周期 延長，房地產市場拿證更加規(guī)范，樓市行情漸趨穩(wěn)定，而充足的選擇空間也使得購房者置 業(yè)更加理性了。

此外，2019年巢湖土地供需兩旺，新增項目更多了，預計2020年巢湖新房供應還有望進一 步增加。而在市場競爭激烈以及政府嚴格控價限價的大背景下，房價不具備快速上揚的可能，但是基于產品結構越來越向中高端靠攏，在均價呈現上仍會延續(xù)穩(wěn)中小幅攀升的格局 。

稿件來源 | 巢湖樓市綜合