起拍總價約7.6億，巢湖兩宗居住地塊擬5月14日拍賣！

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合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2020]15號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn)，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號

土地座落：安巢經(jīng)開區(qū)金湖大道以東、金湖大道以南
四至范圍：東至：現(xiàn)狀空地 南至：支路 西至：金巢大道 北至：金湖大道
土地面積：94.970畝 規(guī)劃用途：居住用地;
出讓年限：70年 容積率：≤1.8
建筑密度：≤20% 綠地率：≥40%
參考地價 ：430.00萬元/畝  競買保證金：10000.00萬元
最高限價(萬元)：無

安巢經(jīng)開區(qū)AC202003號

土地座落：安巢經(jīng)開區(qū)金湖大道以南、潛川路以西
四至范圍：東至：潛川路 南至：規(guī)劃支路 西至：現(xiàn)狀空地 北至：金湖大道
土地面積：80.780畝  規(guī)劃用途：居住用地;
出讓年限：70年  容積率：≤1.8
建筑密度：≤20%  綠地率：≥40%
參考地價 ：430.00萬元/畝  競買保證金：10000.00萬元
最高限價(萬元)：無



1、競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會集體決策現(xiàn)場競價成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌。
2、土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。
3、拍賣時，廬陽區(qū)LY202002號地塊安置居住用地價格固定，商業(yè)、商品居住用地價格變化；拍賣時，高新區(qū)GX202003號地塊居住用地價格變化，居住服務(wù)設(shè)施用地價格固定。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的公司法人均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。其中：
1、廬陽區(qū)LY202002號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。
2、高新區(qū)GX202003號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。
3、新站高新區(qū)XZ202001號和XZ202003號地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金不低于5億元人民幣。
4、安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號、AC202003號地塊競買人須為公司法人。公司須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金不低于1億元人民幣。
說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴大）會議紀(jì)要規(guī)定：為進一步促進土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實務(wù)操作，自即日起，市土委會研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，允許該公司法人報名競買，但不允許多個公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。
為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。
書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。
三、競買約定
    1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向市自然資源和規(guī)劃局書面提出。
2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。
四、競買登記
1、所有報名參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。
2、凡報名參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，并綁定有效的數(shù)字證書（CA）。辦理的程序是：
輸入http://www.hfztb.cn/hy，登錄并注冊土地拍賣企業(yè)庫后，攜帶網(wǎng)上注冊的紙質(zhì)材料原件及復(fù)印件（加蓋競買人印章），至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳企業(yè)信息登記窗口辦理審核手續(xù)。競買人委托代理人代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份證。企業(yè)庫注冊后，競買人至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳CA窗口，領(lǐng)取數(shù)字證書（CA）。聯(lián)合競買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。
3、2020年3月31日至2020年5月8日，競買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶報名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進行資格預(yù)審。在報名時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。
4、競買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報名競買地塊的競買人在正式競買前，可在登錄網(wǎng)址進行模擬操作演練。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。
5、競買保證金繳納的截止時間為2020年5月11日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。
    名  稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
    開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部
    帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。
6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
五、競買須知
1、本次公告地塊拍賣起始時間為2020年5月14日。如有變化，另行通知。
2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準(zhǔn)時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。
3、廬陽區(qū)LY202002號、高新區(qū)GX202003號、新站高新區(qū)XZ202001號和XZ202003號4宗地塊拍賣方式為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房”。
競價達到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。（競自持用于租賃的商品住房階段增價幅度為每次200平方米計容建筑面積，也可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。）
自持用于租賃的商品住房，應(yīng)相對集中，成幢連片；應(yīng)與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施；其不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)統(tǒng)一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；應(yīng)實行全裝修交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。
六、 其他
1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。
2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。
3、廬陽區(qū)LY202002號地塊競得人須在土地成交后7日內(nèi)，與廬陽區(qū)政府或其指定單位就回購出讓土地上安置房簽訂協(xié)議，明確安置房回購面積、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)配套、雙方責(zé)任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費承擔(dān)主體等具體內(nèi)容，協(xié)議中還要具體明確：
①安置房的回購價格確定為2500元/平方米。
②安置回購建筑面積暫定為19711.63平方米,最終以廬陽區(qū)政府會同市土地儲備中心等單位,按政策規(guī)定核定及相關(guān)審計結(jié)果為準(zhǔn)，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置房產(chǎn)權(quán)證由區(qū)政府委托競得人代為辦理，產(chǎn)生的費用由競得人承擔(dān)。
③安置房分?jǐn)傆玫兀c商品住宅和商業(yè)用地，實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報建、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一實施、統(tǒng)一驗收，并實施統(tǒng)一的物業(yè)管理。
④地塊的詳細規(guī)劃設(shè)計方案報審前，競得人須與廬陽區(qū)杏林街道充分溝通，并達成一致書面意見。
廬陽區(qū)政府須在協(xié)議簽訂后2個工作日內(nèi)書面函告市自然資源和規(guī)劃局。如因競得人原因未能按時簽訂協(xié)議，取消競得資格，競買保證金不予返還。（注：協(xié)議樣本須作為招拍掛文件的附件）
競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）,涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日1年半內(nèi)竣工。
4、高新區(qū)GX202003號地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一座18班幼兒園。
競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內(nèi)開工,并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）,涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日1年半內(nèi)竣工。
5、新站高新區(qū)XZ202003號競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。
新站高新區(qū)XZ202001號和XZ202003號地塊競得人土地成交后須在合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)完成工商注冊登記并全額納稅。競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。
6、安巢經(jīng)開區(qū)AC202003號地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步修建1座12班幼兒園。
安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號地塊競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）；安巢經(jīng)開區(qū)AC202003號地塊競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在1年半內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。
廬陽區(qū)LY202002號、高新區(qū)GX202003號、新站高新區(qū)XZ202001號和XZ202003號、安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號和AC202003號6宗地塊如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。
7、競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
8、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。
9、競得人同步修建配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責(zé)繳納。
10、競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。
11、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。
12、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀(jì)要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。
13、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。
14、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17號）要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)監(jiān)督落實。競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。競得人須按照《關(guān)于加強新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。
15、廬陽區(qū)LY202002號、高新區(qū)GX202003號、新站高新區(qū)XZ202001和XZ202003號4宗地塊競得人須采取“成交樓面地價+綜合造價（含合理利潤）”的方式，對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責(zé)解釋并監(jiān)督落實。
上述6宗地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。
16、廬陽區(qū)LY202002號、高新區(qū)GX202003號、新站高新區(qū)XZ202001號和XZ202003號4宗地塊由市土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。安巢經(jīng)開區(qū)AC202002號和AC202003號2宗地塊由安徽巢湖經(jīng)開區(qū)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。
合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。
合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng) http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/（請用手機掃描二維碼）。
地塊咨詢電話：
廬陽區(qū)：張曉曼 0551-65509621
高新區(qū)：何宇翔0551-65334663
新站區(qū)：汪瑤0551-65777089
安巢經(jīng)開區(qū)：寧可0551-82313193
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合肥市自然資源和規(guī)劃局
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2020年3月30日


稿件來源 | 合肥市自然資源和規(guī)劃局