巢湖健康西路約62畝純居住地塊5月拍賣！第4宗！350萬/畝起拍！

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巢湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
巢告字〔2020〕1號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會(huì)2020年第二次主任（擴(kuò)大）會(huì)議研究并批準(zhǔn)，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況

巢湖CH202011號(hào)地塊

土地座落：巢湖市銀屏路以東、健康西路以南
四至范圍：東至老年大學(xué)、南至映月小區(qū)、西至市場監(jiān)督管理局、北至健康西路
土地面積：62.51畝 規(guī)劃用途：居住用地;
出讓年限：70年 容積率：1.2-2.0
建筑密度：≤25% 綠地率：≥40%
參考地價(jià) ：350.00萬元/畝  競買保證金：4500.00萬元
最高限價(jià)(萬元)：無

備注：宗地面積以實(shí)測為準(zhǔn)。


競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會(huì)集體決策現(xiàn)場競價(jià)成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌出讓。
土地成交或取消供應(yīng)后，由合肥市自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計(jì)利息）。

五、競買須知
1、本次公告地塊現(xiàn)場拍賣的起始時(shí)間為2020年5月14日。如有變化，另行通知。
2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。
六、其他
1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價(jià)不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。
2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。
3、巢湖市CH202011號(hào)地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，無償代建地塊一與地塊二之間、地塊二與地塊三之間規(guī)劃支路。成交后，應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)繳納。
4、如地塊招拍掛文件或出讓公告中有應(yīng)地塊所在地政府或管委會(huì)建議提出的要求競得人在地塊所在地成立公司對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的條款（具體以地塊所在地政府或管委會(huì)建議函要求為準(zhǔn)），由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會(huì)三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。如無此條款但競得人在競買申請書中對開發(fā)建設(shè)主體有明確意見的，也應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會(huì)三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。  
5、①競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會(huì)2017年第11次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號(hào)）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門書面報(bào)告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。否則，自合政辦〔2014〕12號(hào)規(guī)定的應(yīng)報(bào)告時(shí)間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競買。
6、競得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。
7、競得人須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照第一期土地出讓金中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
8、①競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報(bào)自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。③競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會(huì)2017年第五次主任會(huì)會(huì)議紀(jì)要》要求，就“加強(qiáng)對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。
9、①競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》(合政辦秘〔2018〕17號(hào))要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由巢湖市人民政府、巢湖市住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。③競得人須按照《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（合政辦〔2016〕37號(hào)）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號(hào)文件要求，滿足建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查要求。
10、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號(hào)），項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購房。
11、巢湖市土地儲(chǔ)備中心在出讓合同簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀凈地移交手續(xù)。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。
合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口西北角）。
巢湖市自然資源和規(guī)劃局地址：巢湖市東風(fēng)路436號(hào) （東風(fēng)路與環(huán)城路交口東北角）。
詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及合肥市土地市場網(wǎng)。
    地塊咨詢、報(bào)名受理、出讓文件領(lǐng)取電話：
    王偉平   張智敏 0551-82335929
巢湖市自然資源和規(guī)劃局
2020年4月1日

來源：巢湖市自然資源和規(guī)劃局