城市框架越拉越大，巢湖即將迎來“中環(huán)時(shí)代” ！

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交通，無論是城區(qū)路網(wǎng)的升級(jí)，還是城際交通的變革，對(duì)于一座城市的影響都是毋庸置疑的。

隨著城市的發(fā)展，近年來巢湖的交通建設(shè)在形成城市框架、打造城市大交通格局方面也取得較快的進(jìn)展，居民出行圈范圍同步在快速擴(kuò)大，大城版圖逐漸進(jìn)入到全面更新升級(jí)階段，巢湖即將迎來“中環(huán)時(shí)代”。

N0.1|壹
喜訊 巢湖即將邁入“中環(huán)時(shí)代”

日前，巢湖市亞父路跨裕溪河大橋工程傳來捷報(bào)，該項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入橋面瀝青攤鋪施工階段，計(jì)劃6月底工程竣工。

亞父路項(xiàng)目

作為亞父路最后的節(jié)點(diǎn)工程，亞父路跨裕溪河大橋的通車，也將意味著亞父路的全線通車，這將真正構(gòu)筑起城市二環(huán)（中環(huán)）路網(wǎng)，改善現(xiàn)有的城市過境交通，擴(kuò)展城市發(fā)展空間，推動(dòng)巢湖發(fā)展邁向“中環(huán)”時(shí)代。

路網(wǎng)圖

根據(jù)2017-2035巢湖城市路網(wǎng)規(guī)劃，未來巢湖將形成“兩環(huán)三橫三縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，其中“兩環(huán)”：包括內(nèi)環(huán)和外環(huán)。內(nèi)環(huán)：龜山路、裕溪路、銀屏路形成的內(nèi)部環(huán)路，疏導(dǎo)老城區(qū)周邊交通流，緩解老城區(qū)交通壓力。外環(huán)：湖光路、北外環(huán)路、金山路、東外環(huán)路、南外環(huán)路形成外圍快速環(huán)道，疏解城區(qū)過境交通。而亞父路處于內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間，無疑將成為了未來巢湖的“中環(huán)線”

裕溪河特大橋施工現(xiàn)場(chǎng)

目前巢湖城市一環(huán)早已建成，貫通城市中環(huán)、外環(huán)是當(dāng)前巢湖市路網(wǎng)建設(shè)的重頭戲，而亞父路、跨巢湖大橋的建設(shè)則是城市路網(wǎng)的兩個(gè)核心工程，也是重要組成部分。隨著跨裕溪河大橋的通車、亞父路的全線貫通，同時(shí)在建的巢湖大橋預(yù)計(jì)也將于年底通車，兩座大橋?qū)w架南北，天塹變通途，城市發(fā)展將突破裕溪河、巢湖的水系屏障的束縛，對(duì)于拓展城市發(fā)展空間，形成“跨河、跨湖”發(fā)展格局，帶動(dòng)巢湖南北兩岸的聯(lián)動(dòng)發(fā)展等都具有重要和深遠(yuǎn)的影響。

亞父路

巢湖即將正式邁入“中環(huán)”時(shí)代，后市發(fā)展可期！

N0.2|貳
搭載交通利好 環(huán)線價(jià)值漸凸顯

優(yōu)越的交通條件是房產(chǎn)開發(fā)的基石，巢湖“中環(huán)”時(shí)代的即將來臨，在提升巢湖城市交通承載能力的同時(shí)，也為巢湖地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力，帶動(dòng)更多區(qū)域持續(xù)向好發(fā)展。

當(dāng)前巢湖主城區(qū)的開發(fā)幾近飽和，外環(huán)、中環(huán)即將打通，城市外擴(kuò)已成為發(fā)展必然趨勢(shì)，交通升級(jí)有利于新板塊的崛起，誕生宜居新天地。與此同時(shí)，在中環(huán)輻射范圍之內(nèi)，原先一些價(jià)值被低估，或還處于價(jià)值洼地，或鮮有開發(fā)的荒蕪板塊等，都將搭載中環(huán)的利好，在接下來新一輪城市發(fā)展中，有了成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，甚至潛力新城的機(jī)遇。

旗山新區(qū)規(guī)劃整體鳥瞰圖

“中環(huán)”線作為新興的溝通主城與外環(huán)的新紐帶，具備更高的發(fā)力點(diǎn)，輻射能力更強(qiáng)、更遠(yuǎn)。

翻開巢湖地圖，沿著亞父路沿線，畫出城市中環(huán)線，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它串聯(lián)起了多個(gè)熱點(diǎn)及新興板塊，有城西、城南、城東、半湯等，尤其是城南的旗山新區(qū)板塊以及安巢經(jīng)開區(qū)的半湯高鐵新城板塊，都是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼的興起板塊，清晰的區(qū)域交通規(guī)劃和發(fā)展前景，吸引著眾多品牌房企的爭(zhēng)相搶灘，目前華熙、恒大、海倫堡、新華、碧桂園、宋都、光明等名企已成功進(jìn)駐開發(fā)，潛力巨大。的確，中環(huán)作為外環(huán)和內(nèi)環(huán)、次市區(qū)和市區(qū)的過渡地帶，理應(yīng)承擔(dān)起城市主要住宅區(qū)的出行重任。

高鐵站片區(qū)初步規(guī)劃鳥瞰圖

這些被城市中環(huán)線所輻射的板塊，將搭載利好，迎來全面發(fā)展新機(jī)遇。當(dāng)然，新機(jī)遇更多是體現(xiàn)在新城上，畢竟城南、城東、城西這幾大板塊發(fā)展相對(duì)成熟，本身交通、配套等各方條件就很優(yōu)越，中環(huán)線打通，對(duì)這些板塊無疑于錦上添花。而對(duì)于新城，卻有可能會(huì)帶來質(zhì)的飛躍。

亞父路一路向北直達(dá)安巢經(jīng)開區(qū)

一般來說，新城往往受制于區(qū)域交通，以及傳統(tǒng)的城郊結(jié)合部觀念影響，區(qū)域的認(rèn)可度并不是太高。然而，隨著中環(huán)的落成、新城的定位，這些區(qū)域的價(jià)值很可能會(huì)在未來得以凸顯。比如旗山新區(qū)板塊，或?qū)⒔鑴?shì)騰飛，迎來新突破！

亞父路沿線效果圖

總之，巢湖“中環(huán)”時(shí)代的即將到來，除了起到分流內(nèi)環(huán)交通壓力的作用之外，更多的是給城市和區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)?？梢灶A(yù)見的是，未來所謂的一些城郊結(jié)合區(qū)域地產(chǎn)板塊的概念將慢慢弱化，這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將因中環(huán)線交通的通達(dá)性而逐漸成熟，吸引力越來越大，成為購房者置業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域，一些樓盤也將因此成為熱點(diǎn)、受到追捧。


N0.3|叁
把握購房時(shí)機(jī) 暢享“中環(huán)”紅利

巢湖市亞父路全線通車倒計(jì)時(shí)，城市“中環(huán)”時(shí)代漸行漸近，對(duì)于沿線樓盤而言，也正集體邁向中環(huán)時(shí)代，迎來重大利好。這些高潛力板塊的樓盤正逐漸成為巢湖樓市新房流量的擔(dān)當(dāng)，附近業(yè)主出行也更加方便了。仔細(xì)查閱巢湖樓市最新版樓市地圖，不難看出，巢湖中環(huán)線幾乎串聯(lián)起巢湖樓市的“半壁江山”，覆蓋了大部分在售樓盤，甚至包括一些新出讓地塊，關(guān)注度頗高。

恒大悅府效果圖

華熙LIVE·巢湖文體健康城效果圖

宋都·江宸府疊墅效果圖

比如，中環(huán)線東北片區(qū)（半湯新城板塊），10年還相對(duì)比較荒涼，如今這里已品質(zhì)樓盤云集，配套加速完善，整體房?jī)r(jià)同步“水漲船高”，區(qū)域代表性樓盤有宋都·江宸府、愛巢·天潤(rùn)公館、紫金華府、麗晶華庭、華熙文體健康城、恒大悅府、海倫堡半湯地塊等。

中環(huán)線中部片區(qū)目前正在啟動(dòng)中，疑似近1300畝的綠地文旅小鎮(zhèn)落戶此處。

亞父路中段控制規(guī)劃

中環(huán)線南區(qū)（旗山片區(qū)），區(qū)域代表性樓盤有新華·學(xué)府、桃李春暉、新華·龍府、云著，藍(lán)光·芙蓉香頌、碧桂園·翡翠觀瀾等；

新華·學(xué)府洋房效果圖

桃李春暉效果圖

新華·龍府洋房效果圖

藍(lán)光·芙蓉香頌示范區(qū)實(shí)景圖

云著示意圖

碧桂園·翡翠觀瀾效果圖

隨著中環(huán)線的打通，沿線房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展的春天，不僅將是各路知名開發(fā)商垂涎的開發(fā)寶地，也將是購房者擇居的首選地之一。

有業(yè)內(nèi)表示，相較于一些成熟區(qū)域，中環(huán)沿線樓盤價(jià)格還處于一個(gè)價(jià)值洼地，多數(shù)在售樓盤性價(jià)比較高，主要集中在9000多元/㎡的價(jià)格，在中環(huán)建成完成之后，一些樓盤的區(qū)位價(jià)值會(huì)得到明顯提升，交通利好效應(yīng)也會(huì)被不斷放大，再加上近年來土地價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，這些中環(huán)受益板塊的樓盤同樣存在房?jī)r(jià)上漲的潛力。所以，想買房，還需趁早入市，把握住購房機(jī)會(huì)，坐享融入中環(huán)發(fā)展的紅利。

結(jié)語

內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)……環(huán)線是一座城市不斷向外擴(kuò)張的一種形式，更代表著城市的未來。中環(huán)的落成對(duì)于巢湖來說，絕不是簡(jiǎn)單的快速通道的增加，更是拉開了整座城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展空間，城市的功能正在擴(kuò)大，新房地產(chǎn)格局也正逐漸形成。

裕溪河特大橋

未來，巢湖中環(huán)時(shí)代的潛能將加速釋放，引領(lǐng)新一輪的城市升級(jí)，各種配套資源也將接踵而至，而多重優(yōu)勢(shì)的疊加，不僅使得中環(huán)沿線成為房地產(chǎn)開發(fā)的必爭(zhēng)區(qū)域，也將直接為板塊內(nèi)的樓盤帶來利好，勢(shì)必會(huì)再掀新的購房及投資熱潮。

來源：巢湖樓市原創(chuàng)