沒想到！巢湖還有“5”字頭樓盤！最新樓盤價(jià)格表出爐！

wwwccc

一眨眼，2020年就要結(jié)束了

這一年

有人在巢湖置了業(yè)，安了家

有人從小房住進(jìn)了大房

有人從老小區(qū)換到了新小區(qū)

當(dāng)然，也有很多人還奔波在買房、看房的艱辛路上，正努力的朝著理想中的“美好生活”邁進(jìn)。

巢湖12月最新樓盤價(jià)格表出爐

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，巢湖共有37個(gè)樓盤，其中在售樓盤28個(gè)，未售樓盤9個(gè)，樓盤集中區(qū)域主要在半湯區(qū)域和城南區(qū)域。

據(jù)11月最新樓盤價(jià)格表顯示，目前巢湖整體房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)，但在地價(jià)以及限價(jià)的影響下，也呈現(xiàn)出了兩個(gè)方面的階段性特點(diǎn)：一方面不同區(qū)域，不同樓盤之間價(jià)格差異較為明顯，既有“5、6、7”字頭的低價(jià)房源，也有“1.3+、1.4萬+、1.9+”的高價(jià)房源，房?jī)r(jià)依然在高低的擺動(dòng)中實(shí)現(xiàn)總體平衡；另一方面，市場(chǎng)上品牌房企的高端品質(zhì)住宅價(jià)格，仍然居高不下，較為堅(jiān)挺。比如疊院、洋房等稀貴產(chǎn)品，價(jià)格都普遍不低。

具體來看，銷售均價(jià)萬元以下的高性價(jià)比樓盤多集中在城南（旗山新區(qū)）、半湯高鐵片區(qū)、巢湖半島、鄉(xiāng)鎮(zhèn)這幾大板塊，當(dāng)然，主城區(qū)的個(gè)別限價(jià)老盤也是難得的“撿漏”機(jī)會(huì)。整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)從市中心向周邊逐漸遞減的規(guī)律，基本上市中心區(qū)域最貴，而城西、城東、城北等在售樓盤均價(jià)也大多過萬。同時(shí)，11月新增的兩樓盤價(jià)格更新顯示，文一·錦門高第首批高層折后均價(jià)1.2萬+，東方春曉小區(qū)洋房新品，均價(jià)1.3萬+。

房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺 萬元盤還在增多

不難看出，目前巢湖房?jī)r(jià)依然表現(xiàn)堅(jiān)挺，尤其是高端品牌項(xiàng)目或是主城核心地段項(xiàng)目，新盤入市價(jià)格都不低。據(jù)本平臺(tái)根據(jù)合肥發(fā)改委公示的《巢湖市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢》整理顯示，今年以來，巢湖樓市新增萬元盤5個(gè)，有華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)，首批洋房均價(jià)13015元/㎡；新華·公館城央公園洋房均價(jià)13200元/㎡；東方春曉小區(qū)高層/洋房均價(jià)1.2萬—1.3萬+，文一·錦門高第高層1.2萬+，合肥桃李春風(fēng)花園首批疊院產(chǎn)品，均價(jià)17500元/㎡等。

華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn) 溫泉文化展示中心效果圖

業(yè)內(nèi)人士表示，高端項(xiàng)目的稀缺性成就了其高價(jià)熱銷的狀況。首先，是地段的稀缺性，近年來城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，“面粉”稀缺使得 “面包”顯得格外珍貴，隨著稀缺地段土地價(jià)格不斷上漲，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借先天的地段優(yōu)勢(shì)以及周邊完備的生活配套設(shè)施和城市資源，被持續(xù)看漲預(yù)期，吸引經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的高端人群出手，價(jià)格固然堅(jiān)挺；

藍(lán)城小鎮(zhèn)中心湖區(qū)實(shí)景圖

其次就是產(chǎn)品的稀缺性。俗話說“物以稀為貴”，東西數(shù)量越少，價(jià)格越高。高端項(xiàng)目以其自身的特點(diǎn)決定了它的稀缺性，很多樓盤在住宅產(chǎn)品開發(fā)上獨(dú)樹一幟，不斷創(chuàng)新居住產(chǎn)品，滿足更高端需求。比如這兩年花園洋房、疊院疊墅、別墅等產(chǎn)品不斷演變、創(chuàng)新，品質(zhì)是越來越好，舒適度是越來越高，低密度、高綠化，一些項(xiàng)目還有露臺(tái)、下沉式庭院等設(shè)計(jì)，無不提升著居住品質(zhì)。

盡管這些高端樓盤賣得貴，但從市場(chǎng)反饋來看，賣的還是不錯(cuò)的?？梢?，在巢湖，只要有好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，“不差錢”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力派，還是會(huì)積極出手的，價(jià)格對(duì)他們來說不是最重點(diǎn)。而對(duì)于房子本身而言，價(jià)格越高，必然有相應(yīng)的品質(zhì)作為高房?jī)r(jià)的支撐，要么地段優(yōu)越，要么質(zhì)量過硬，要么園林環(huán)境舒適，要么物業(yè)服務(wù)完善等。正所謂“一分錢一分貨”，高價(jià)格買下來的，更是宜居品質(zhì)，當(dāng)然這要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

可喜的是低價(jià)房源也越來越多

隨著高端物業(yè)產(chǎn)品的不斷入市，巢湖整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中小幅慢漲，高端品質(zhì)盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。可喜的是，目前市場(chǎng)上低價(jià)房源也越來越多，屬于剛需、剛改們的置業(yè)機(jī)會(huì)還是很多的。

據(jù)本平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前在售均價(jià)萬元以下，后市還將推新的樓盤有愛巢·天潤(rùn)公館（9328元/㎡）、碧桂園·翡翠觀瀾（8100元/㎡）、芙蓉香頌高層9894元/㎡等。值得一提的是，今年新入市的琥珀云臺(tái)（現(xiàn)基本售完）、桃李春暉、海倫堡·玖悅瀾灣等均價(jià)也都在萬元以下，其中城南光明·桃李春暉均價(jià)僅9070元/㎡，首開掀市場(chǎng)搶購(gòu)熱潮。同時(shí)，柘皋鎮(zhèn)的湯泉·映湖尚品價(jià)格也出爐了，推出G1棟，5938元/平米。

除此外，接下來即將入市的新項(xiàng)目中，也有不少關(guān)注度較高的低價(jià)盤，個(gè)別樓盤放風(fēng)價(jià)驚人，成功凸顯眼球效應(yīng)。

如新盤東沅·龍璟臺(tái)，預(yù)計(jì)12月份首次開盤，將首推1#、2#樓房源，主力建筑面積約113㎡三房及126㎡四房，目前房源意向定存已啟動(dòng)，首開均價(jià)預(yù)計(jì)不超過6500元/㎡，“6”字頭的價(jià)格在市場(chǎng)上基本上是看不到了；

還有半湯高鐵新城華熙LIVE巢湖東·東方云珠計(jì)劃首開11#、16#、17#、18#共四棟住宅，主力建筑面積約106㎡、116㎡高層房源，預(yù)計(jì)價(jià)格不過萬；

這些性價(jià)比樓盤都是比較值得期待的，且面積有小有大，能滿足不同層次需求，剛需、投資客等都可以重點(diǎn)關(guān)注，畢竟價(jià)格著實(shí)親民。

實(shí)際上，不管房?jī)r(jià)漲跌、高低如何，有需求的，該買還是要買，一味的挑剔，只會(huì)錯(cuò)過更多的機(jī)會(huì)。而房?jī)r(jià)也從來不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的臆想就下跌、崩盤的。時(shí)至歲末，接下來很多項(xiàng)目將推出新品房源，這都是上車好機(jī)會(huì)，你要做的，就是從需求出發(fā)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，尋找適合自己的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)置業(yè)美夢(mèng)！

來源：巢湖樓市綜合