合巢產(chǎn)業(yè)新城原融捷項目（建和三里店）集中選房公告

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合巢產(chǎn)業(yè)新城原融捷項目（建和三里店）各被征收人：

茲定于2023年1月13日，各被征收人進行集中選房，現(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：

一、集中選房資格條件
合巢產(chǎn)業(yè)新城范圍內(nèi)房屋征收項目完成“三級審核”和“三榜公示”等相關(guān)程序的建和行政村三里店自然村被征收人。

二、集中選房時間
2023年1月13日上午8點

三、集中選房地點
柘皋糧站金倉一號宴會大廳

四、房租結(jié)算的截止時間
被征收戶過渡費發(fā)放截止時間以通知房屋辦理移交規(guī)定的具體時間計算。

五、集中選房時應(yīng)攜帶的材料
1.選房順序號憑證；
2.房屋補償協(xié)議中產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口簿（原件及復(fù)印件）；
3.被征收房屋的土地證、房產(chǎn)證及其已注銷的憑證（原件及復(fù)印件）；
4.其他相關(guān)資料（被征收人持有規(guī)劃證的，其原件交至安置工作組）。

六、疫情防控要求
選房期間應(yīng)全程佩戴口罩。

七、安置結(jié)算的具體時間另行通知
特此公告

  柘皋鎮(zhèn)人民政府

         2023年1月9日

合巢產(chǎn)業(yè)新城2018年度房屋征收項目安置選房辦法

為公開、公正、公平、合理地做好選房分配工作，根據(jù)《巢湖市集體土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》和《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》，結(jié)合工作實際，制定本選房辦法。
一、適用范圍（同時符合）
（一）《征收與補償方案》明確安置位置為柘皋鎮(zhèn)區(qū)域安置點且未進行安置的各房屋征收項目，本次安置位置為濱河家園二期和郭塘新村（部分）安置點；
（二）各被征收人須與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂的《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》和《巢湖市集體土地上房屋征收與補償協(xié)議》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），且被征收房屋已經(jīng)確認搬遷、拆除到位；
（三）已簽訂的《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》和《巢湖市集體土地上房屋征收與補償協(xié)議》須經(jīng)市房屋征收主管部門審核通過。

二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)確定原則
（一）適用于《巢湖市集體土地上房屋征收與補償協(xié)議》
1.可選安置住房總建筑面積確定原則
1.1.符合人口安置條件的，可選安置住房總建筑面積由【產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積+可申請增購建筑面積】組成。被征收人原則上應(yīng)該在可選安置住房總建筑面積內(nèi)選擇。
其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=認定的安置人口×30；可申請增購建筑面積=認定的安置人口×（0━15）。
1.2.符合回購安置條件的，可選安置住房總建筑面積以認證的合法有效建筑面積為基礎(chǔ)，被征收人應(yīng)在所提供的安置住宅房源內(nèi)選擇與之最接近的戶型；合法有效建筑面積超過所提供安置住宅房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。
2.可選安置住房套數(shù)（房型組合）確定
2.1.符合人口安置條件的，被征收人應(yīng)遵循“立足現(xiàn)有可選戶型，房型組合最恰當(dāng)，不突破可選安置住房總建筑面積”的原則，在不突破可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限的基礎(chǔ)上確定。
2.2.符合回購安置條件的，每一份征收補償協(xié)議只能選擇一套安置住宅房源。
2.3.安置人口和合法有效面積須經(jīng)市房屋征收主管部門終審認定并公示。
（二）適用于《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》
1.可選安置住房面積及戶型確定原則
1.1.被征收人符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選安置住房總建筑面積以認證的合法有效建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合每戶可申請增購建筑面積進行選擇，應(yīng)安置房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
其中，安置房屋建筑面積計算原則：應(yīng)安置房屋建筑面積=被征收房屋合法（有效）建筑面積×（1+安置面積調(diào)增系數(shù)）。
安置面積調(diào)增系數(shù)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源所在樓棟總層數(shù)確定。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總層數(shù)為7-11層的，安置面積調(diào)增系數(shù)為8%；被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總層數(shù)為12層及以上的，安置面積調(diào)增系數(shù)為12%。
1.2.戶型及增購面積選房原則
根據(jù)被征收房屋合法（有效）建筑面積或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位置、層次的不同，被征收人在不增加安置房套數(shù)的前提下，可以按照規(guī)定幅度自愿增購面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并自愿執(zhí)行本方案規(guī)定的價格結(jié)算體系。
本方案所稱增購面積是指實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積與應(yīng)安置房屋建筑面積之間的差。
（1）被征收人在本方案規(guī)定的安置點選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。
符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的（認證有效建筑面積≤110㎡），提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中最臨近戶型建筑面積與被征收人應(yīng)安置建筑面積之間的差＞15㎡的，只能在最臨近戶型的房源中選擇；兩者之間的差≤15㎡的，可以在最臨近戶型或上一戶型房源中選擇。符合選擇2套（>110㎡）或以上(>220㎡)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，[被征收房屋合法（有效）建筑面積 - 所選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積/(1+調(diào)增系數(shù)）]≥20㎡；即以應(yīng)安置面積足額選擇1套或以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后所剩余面積不少于20㎡，方可再選擇一套房屋，增購面積選房原則與前款相同。
（2）符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人，在本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇多層建筑房屋頂層作為安置房源的，在自愿執(zhí)行價格結(jié)算體系的前提下，該套房源增購面積不限制；符合選擇2套或以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人，在本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中多層建筑房屋選擇1套頂層作為安置房源的，該套房源增購面積可適當(dāng)放寬。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格分類結(jié)算原則
被征收人在本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選擇安置房源的，按照以下公式結(jié)算。
公式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值=等面積部分×安置優(yōu)惠價結(jié)合樓層差+安置面積調(diào)增部分×0元+增購0～15㎡部分×建安成本價+增購15㎡以上部分×評估基準價結(jié)合樓層差。
本方案公式中所稱“等面積部分”是指產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋有效建筑面積相等部分；“安置面積調(diào)增部分是指被征收房屋有效建筑面積×（8%部分）；“增購面積部分”是指應(yīng)安置房屋建筑面積與實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積之間的差額部分。
本方案所稱“戶”原則上以房產(chǎn)、土地或規(guī)劃等相關(guān)證件記載為準。
3.住房保障原則
對獨立戶持合法有效證件，其證載住宅房屋建筑面積小于50㎡且屬于家庭唯一住房的，可以按照相應(yīng)安置點的建筑安裝成本價增購至50㎡建筑面積；同時符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價增購至60㎡建筑面積。超出的增購面積價格按照被征收人所選擇安置點的對應(yīng)規(guī)定價格執(zhí)行。
（1）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；
（2）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；
（3）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優(yōu)撫對象；
（4）勞動模范、見義勇為人員的家庭；
（5）符合市人民政府規(guī)定的其他保障對象。
符合上述條件的小面積戶被征收人及其相關(guān)情況需經(jīng)市政府網(wǎng)站、征收現(xiàn)場（公示欄）張榜公示7日后，群眾無異議或異議不成立方可享受以上優(yōu)惠。
家庭唯一住房證明的出具按《關(guān)于規(guī)范“唯一住房證明”出具的通知》（巢大建指〔2015〕2號）執(zhí)行，被征收人夫妻及未成年子女均需出具。
被征收人直系親屬另有非獨立產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證件明確記載）房屋在本次房屋征收范圍內(nèi)的，均不享受住房保障優(yōu)惠。


三、安置選房規(guī)則
（一）選房順序
1.優(yōu)先選房：符合一定條件的安置戶（具體條件由安置領(lǐng)導(dǎo)小組制定：安置戶家庭成員中有肢體二級殘疾（以殘疾證上評定的等級為準）及以上導(dǎo)致行動不便的，由戶主或本人提出申請并在所在征收項目范圍村居公示無異議，經(jīng)安置領(lǐng)導(dǎo)小組審查核實并批準，在整體安置前期參加所提供部分多層安置樓棟一層房源進行安置（選房順序以選房單為準）。
2.依次選房：按照“先移交拆除先安置”的原則，按照被征收人選房單先后順序依次進行選房。被征收戶按照所在的項目安置工作小組提供房源的基礎(chǔ)上，依照先后順序確定一套所需戶型并簽字確認。
3.抽簽選房：被征收戶符合享有兩套及兩套以上安置房源的，在“依次選房”結(jié)束后，剩余待安置面積戶型，由各項目安置工作小組在可供選擇的安置房源中按照選房單號上先后順序以抽簽方式一次性完成選房。
其中，被征收戶選房單號如出現(xiàn)同號的，則以選房單上日期前后依次確定先后選房順序，如出現(xiàn)同號同日期的，則由抽簽方式確定先后選房順序；在“依次選房”中，應(yīng)遵循“先移交拆除先安置”的原則，如出現(xiàn)被征收戶擬選擇安置點位置、戶型與各項目安置小組提供的安置點、戶型不匹配時，只能在所在的項目安置小組提供的現(xiàn)有房源內(nèi)進行合理選擇。
（二）住宅安置房源戶型
濱河家園二期安置點主要戶型：A(110㎡)、B（95㎡）、、C（70㎡）、D（60㎡）、E（50㎡）。
郭塘新村安置點主要戶型：A（125㎡）、B（100㎡）、C（95㎡）、D（65㎡）。
（三）安置房源選擇
采取“先確定可選安置住房戶型組合，再選擇各戶型安置住房位置”的方式進行。
1.確定可選安置住房戶型組合
被征收人根據(jù)本辦法“二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)（房型組合）確定原則”的相關(guān)規(guī)定確定可選安置住宅戶型或戶型組合。
其中，（1）同一被征收人原則上最多可選擇2套同一戶型作為可選安置住宅戶型。
（2）回購安置的，選擇與認證的合法有效建筑面積最接近的戶型作為可選安置住宅戶型。
（3）因特殊情形，需突破本辦法規(guī)定可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限選擇安置住宅房戶型組合的，可書面向安置領(lǐng)導(dǎo)組申請，張榜公示后報請市級審核同意，并承諾接受安置市場價格。
2.各戶型安置住房位置選擇
根據(jù)被征收人選房順序號，按照“不同戶型”進行分類選擇。
安置住房幾種戶型分為兩個階段選房結(jié)束，原則上所有安置對象完成安置住宅房源選擇。
（四）安置選房跨檔原則
1.因安置人口可選安置住房總建筑面積與安置住宅房源戶型之間匹配的原因，各被征收人【最終實際選擇安置住房總建筑面積－可選安置住房總建筑面積】（以下稱“超面積”）原則上不得超15㎡。選擇多層安置樓棟頂層作為安置房源的，原則上可以上跨一檔選房。
2.符合回購安置條件的，嚴格執(zhí)行最接近戶型（臨近檔）選房，不允許上跨一檔選房。

四、安置選房結(jié)算
1.房租（臨時安置補助費）統(tǒng)一計算。被征收房屋搬遷交房時間不滿15天的，按半個月計算；超過15天，不滿30天的，按1個月計算。
2.同一征收區(qū)域?qū)嵤┑恼魇枕椖恐?，被征收人登記為同一人或?qū)儆诟缸樱ㄅ?、母子（女）關(guān)系的，且符合人口安置政策，根據(jù)雙方共同申請，經(jīng)房屋安置工作組審核、鎮(zhèn)房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)組會議研究同意，可合并選房或合并結(jié)算。可增購面積按終審認定安置人口計算。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源若為多層的頂層或高層、小高層安置房的底層（不包含有架空層的一層），其增購15㎡以上部分，按市場基準價格結(jié)合樓層差×90%執(zhí)行。
4.安置房最終面積以不動產(chǎn)登記中心測繪面積為準。
5.安置住宅房價格結(jié)算體系

五、安置選房操作流程
1.被征收人或其委托人在通知規(guī)定的時間到達選房現(xiàn)場，憑身份證和《濱河家園（二期）房型組合選擇確認書》進入等候區(qū)，每戶人數(shù)不能超過2人。
2.工作人員按照選房順序號依次叫號，被叫號的被征收人或其委托人進入選房區(qū)域在可選房源中進行安置房選擇，選房時間不得超過10分鐘。
3.被征收人或其委托人簽字確認并領(lǐng)取《柘皋鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認書》。
4.安置結(jié)算，簽訂安置協(xié)議書（安置結(jié)算單），繳納差價款（現(xiàn)場或指定賬號）。
5.被征收人辦理物業(yè)、燃氣入戶等相關(guān)費用繳納手續(xù)，發(fā)放《準予交房通知書》。
6.被征收人憑《準予交房通知書》領(lǐng)取安置房鑰匙。
六、幾種特殊情形處理
1.工作人員按選房順序號叫號，被叫號人（被征收人或其委托人）5分鐘內(nèi)未到者，其選房順序自動延至選房當(dāng)日末位；如出現(xiàn)多位被征收人或其委托人5分鐘內(nèi)未到的情況，則按照他們原選房號依次確定末位排序。
2.被征收人或其委托人當(dāng)日未參加選房的，視作自愿放棄當(dāng)日選房權(quán)利。若在本次正常安置選房工作未結(jié)束之前任何一日到達選房現(xiàn)場的，其可參加到達當(dāng)日的末位選房；若在本次正常安置選房工作結(jié)束時仍未到達選房現(xiàn)場的，待整體正常選房工作結(jié)束后，由各安置工作組另行通知選房事宜。
3.被征收人或其委托人選定安置房源，領(lǐng)取《柘皋鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認書》后，沒能在規(guī)定的時間內(nèi)到指定地點與柘皋鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議、進行安置結(jié)算，雖經(jīng)催告，仍然拒不簽訂安置協(xié)議的，視為自愿放棄所選擇安置房源，自愿選擇按照所簽的《巢湖市國有土地上房屋征收補償辦法》或《巢湖市集體土地上房屋征收補償協(xié)議》確定的補償金額進行貨幣補償。
七、本選房辦法由柘皋鎮(zhèn)人民政府負責(zé)解釋，并報市房屋征收部門審核、備案。

▲郭塘新村65㎡、95㎡戶型

▲郭塘新村65㎡、100㎡戶型

▲郭塘新村95㎡戶型

▲郭塘新村100㎡戶型

▲郭塘新村125㎡戶型

古韻柘皋
編   輯：毛倩玉
校 編：柳迎春    審 閱：王  斌