約83.9畝！11月巢湖土拍來了！起拍價252萬/畝！

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巢湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設(shè)計文件。

地塊編號：巢湖市CH202405號

宗地座落：巢湖市烔煬鎮(zhèn)半島大道與烔長路東北側(cè)

四至范圍：東至現(xiàn)狀空地、南至現(xiàn)狀空地、西至半島大道、北至現(xiàn)狀空地

土地面積：83.9畝 （以實測為準）

規(guī)劃用途：居住   出讓年限：70年   容積率：1.0＜F≤1.1

建筑密度：≤30%  綠地率：≥40%

起始價：252萬元/畝

競買保證金：4300萬元（人民幣）

土地成交后，由合肥市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。其中：

巢湖市CH202405號地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)。

為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向巢湖市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2024年11月4日至2024年11月25日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部2樓224室進行資格預(yù)審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2024年11月26日下午16：00。繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人須在競買保證金繳納后，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2024年11月29日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與巢湖市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

4、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

5、競得人在項目建設(shè)時嚴禁破壞山體、植被和動物棲息環(huán)境，禁止開展污染環(huán)境的各項建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)景觀應(yīng)與風景環(huán)境協(xié)調(diào)，消除干擾或破壞風景區(qū)資源環(huán)境的因素。

6、競得人要按照雨污分流原則實施項目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)設(shè)計施工，完善化糞池、油水分離器等生活污水的預(yù)處理設(shè)施，確保項目區(qū)污水統(tǒng)一收集后進入集中式污水處理設(shè)施處理達標。

7、競得人須依法編制水土保持方案報告書、防洪影響評價報告書并報審批。項目綠化、環(huán)衛(wèi)、景觀等用水應(yīng)優(yōu)先利用雨水、中水等非常規(guī)水源，未經(jīng)許可不得取用地表水和地下水。

8、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設(shè)，應(yīng)落實巢湖風景名勝區(qū)相關(guān)規(guī)劃關(guān)于外圍保護地帶的管控要求，且地塊內(nèi)不得建設(shè)別墅類建筑。

9、競得人同步修建配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開發(fā)區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

10、競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，一年內(nèi)付清余款。

11、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。

12、競得人須嚴格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

13、競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（主體建筑結(jié)構(gòu)封頂），涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。

14、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。

15、競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。

16、競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責監(jiān)督落實。

17、競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。

18、競得人須按照《關(guān)于加強新建民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。

19、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實施細則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實施細則>的通知》（建標〔2022〕60號）有關(guān)要求。

20、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。

21、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設(shè)，公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

22、對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。

23、競得人須嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。

24、經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。

25、巢湖市土地儲備中心在出讓合同簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀凈地移交手續(xù)。巢湖市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口西北角）。

詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/巢湖市自然資源和規(guī)劃局地址：巢湖市東風路436號 （東風路與環(huán)城路交口東北角）。地塊咨詢、報名受理、出讓文件領(lǐng)取電話：張玉鳳  0551-82311292
巢湖市自然資源和規(guī)劃局
安徽合肥公共資源交易中心
2024年11月4日